Boligadvokat Jan Schøtt Petersen, Helsingør

Er du BOLIGkøber?

Du kan vælge at lade BOLIGadvokaten hjælpe dig med alle led i bolighandlen ex. besigtigelse, vurdering, prisforhandling, gennemgang og rådgivning om dokumenterne og deres indhold og betydning, finansiering, skødeskrivning m.v. Hvis du kun har brug for hjælp fra BOLIGadvokaten i mere begrænset omfang kan dette naturligvis også aftales.

I det følgende kan du læse mere om alt det, som medlemmerne fra Danske BOLIGadvokater kan hjælpe dig med, hvis du vil købe ny bolig.

Begynd eventuelt med et uforpligtende gratis formøde – telefonisk eller personligt – og hør mere om køberrådgivning.



Nyttig viden til dig der overvejer at købe ejendom

At købe bolig er blandt de største økonomiske dispositioner, man kan foretage sig som forbruger. Næsten alle har behov for at låne penge til et boligkøb.

BOLIGadvokaten gennemgår din økonomi og giver dig svar på:

  • om du kan skaffe det nødvendige kontantbeløb til udbetaling,
  • om din økonomi kan bære de løbende udgifter til afdrag, renter, skat, vedligeholdelse m.v.,
  • om du kan godkendes som låntager i banker og kreditforeninger, de skattemæssige spørgsmål som handlen giver anledning til.

Når du har fået overblik over dit økonomiske råderum, kan du få belyst de muligheder, du har for at sikre dig selv og din familie.

Ved anskaffelse af en bolig kan det i mange tilfælde være fornuftigt at oprette testamente, udfærdige sameje-overenskomst, oprette ægtepagt osv. Også dette kan din BOLIGadvokat være behjælpelig med.

Den, der sælger et hus eller en ejerlejlighed, er ofte repræsenteret af en ejendomsmægler. Ejendomsmæglerens opgave er at sælge boliger.

Din BOLIGadvokat hjælper dig med at forhandle med sælgeren eller ejendomsmægleren og vejleder dig om, hvorvidt den krævede kontantpris for boligen er rimelig.

I sådan en situation kan advokaten udnytte sit lokalkendskab, sin viden om tidligere ejendomshandler og de foreliggende oplysninger om den konkrete ejendoms størrelse, vedligeholdelse osv.

Hvis du ønsker det, kan advokatens rådgivning om prisen ske på grundlag af en besigtigelse af boligen

Lang transport mellem hjem og arbejde kan være både dyr og besværlig.

Beliggenheden af skoler, institutioner, indkøbsmuligheder m.v. kan også spille en stor rolle for, om du finder dig til rette i din nye bolig.

BOLIGadvokaten hjælper dig med at bedømme prisen i forhold til boligens anvendelighed for netop dig.

Underskrift på et købstilbud er normalt bindende. Det er derfor altid en god idé at lade en BOLIGadvokat gennemse købsaftalen, inden du skriver under.

Du kan dog også bede om, at der i købsaftalen indsættes et såkaldt advokatforbehold. På den måde vil du få mulighed for at overveje købet på ny, efter at du har hørt advokatens syn på sagen. Beslutter du herefter, at du alligevel ikke ønsker at købe, koster det dig ikke andet end advokatens salær.

Herudover har du en fortrydelsesret på 6 hverdage. Hvis du benytter dig af denne skal du imidlertid betale 1% af købesummen til sælger som kompensation.

Som oftest har sælger fået udarbejdet en tilstandsrapport samt en elinstallationsrapport, som siger noget om ejendommens ”sundhedstilstand”.

BOLIGadvokaten vejleder dig om indholdet af rapporterne og hjælper dig med at vurdere, om der er særlige forhold som bør belyses nærmere. I en række tilfælde kan det være en fordel for dig at få din egen byggesagkyndige til at gå huset igennem. Din BOLIGadvokat kan derfor vejlede dig om det eventuelle behov for dette set i lyset af de foreliggende rapporter.

Du skal ligeledes kende de fulde konsekvenser af din beslutning vedrørende ejerskifteforsikring, navnlig om muligheden for at rejse krav mod forsikringsselskabet eller andre, hvis der viser sig at være mangler ved ejendommen, når du er flyttet ind.

BOLIGadvokaten vurderer herudover, om der er behov for at indhente et alternativt tilbud på en ejerskifteforsikring.

Loven kræver, at enhver ejerbolig er omfattet af en brandforsikring. Herudover skal du overveje forskellige andre typer forsikringer såsom husforsikring, bygningskaskoforsikring, ejerskifteforsikring og indboforsikring.

BOLIGadvokaten gennemgår ejendommens forsikringsforhold og vejleder dig om hvilke forsikringer, der bør tegnes.

BOLIGadvokaten vejleder dig om reglerne for energimærkning og energiplan.

Der gælder en særlig lov om fremme af energi- og vandbesparelser i bygninger, som stiller særlige krav til en boligsælger.

BOLIGadvokaten orienterer dig om eventuelle forureningsproblemer og andre miljøforhold, herunder om der er noteret et affaldsdepot på den ejendom, du vil købe. Sådanne forhold kan spille en stor rolle, både for ejendommens pris og for muligheden for at sælge den videre på et senere tidspunkt.

Finansieringen af din bolig skal tilpasses din økonomi. BOLIGadvokaten giver dig råd om, hvordan du bedst sammensætter en finansiering, som passer til din bolig og din økonomi.

BOLIGadvokaten rådgiver dig om, hvad der er den mest fordelagtige form for finansiering af boligen. Du vil bl.a. blive vejledt om fordele og ulemper ved de forskellige lånetyper.

BOLIGadvokaten vil hjælpe dig med at få overblik over de mange muligheder og dermed ruste dig godt til dialogen med bank og realkreditinstitut.

BOLIGadvokaten vil også redegøre for de skattemæssige forhold i forbindelse med valg af lån.

Det er værd at vide, at Danske BOLIGadvokater ikke må modtage provisioner fra eksempelvis pengeinstitutter, realkreditinstitutter, pantebrevsselskaber og forsikringsselskaber. Derfor kan BOLIGadvokaten altid give dig et helt uvildigt råd om den bedste løsning.

Som køber skal du tage stilling til om du vil kurssikre dine lån. BOLIGadvokaten rådgiver om fordele og ulemper i din situation.

Gennem et tal-eksempel får du overblik over de økonomiske konsekvenser af manglende kurssikring ved en ugunstig kursudvikling.

BOLIGadvokaten er din garant for, at ejendommens tilstand med hensyn til servitutter, byrder og hæftelser er i overensstemmelse med, hvad der fremgår af salgsopstillingen eller andre oplysninger, du har fået af sælgeren.

BOLIGadvokaten gennemgår udkastet til købsaftale og de andre dokumenter med henblik på at sikre, at købsaftalen er udformet på en betryggende måde for dig.

Advokaten deltager i forhandlinger med sælgeren om den nærmere udformning af købsaftalen.

BOLIGadvokaten klarer papirgangen i forbindelse med ejendomshandelen, herunder:

  • Udarbejdelse af skødet
  • Udarbejdelse af refusionsopgørelse – med fordeling af de udgifter sælgeren skal betale, og de udgifter, den nye ejer skal bære
  • Udarbejdelse af sælgerpantebrev, hvis et sådant skal udstedes (du kan i stedet vælge at indfri sælgerpantebrevet og i stedet betale en højere udbetaling)
  • Tinglysning af dokumenter
  • Frigivelse af købesummen og afslutning af handelen

Såfremt skødet kommer tilbage fra Tinglysningskontoret med en retsanmærkning, sørger din BOLIGadvokat for, at sælger bringer det pågældende forhold i orden, inden købesummen frigives. Derefter får du et skøde, der er frit for anmærkninger.

Anskaffelse af en ny bolig kan ofte være en meget god anledning til at vurdere om man har sikret sig selv og sin famlie godt nok økonomisk. Mange vælger at leve “papirløst” og en del har børn fra et tidligere forhold. Dette kan gøre det ekstra nødvendigt at få klarlagt, hvad der skal ske, såfremt uheldet er ude.

Det er derfor en god ide at få BOLIGadvokaten til at rådgive om behovet for testamenter, samejeoverenskomster, ægtepagter m.v.

Kvalitetskontrol
Når du vælger at antage en BOLIGadvokat, skal du også kunne være sikker på, at du får en rådgivning og bistand, som svarer til det, BOLIGadvokaten lover. Danske BOLIGadvokater har derfor etableret et kontrolsystem, som skal sikre, at BOLIGadvokaterne lever op til de krav, du som forbruger med rette kan stille til din advokat.

Etik
Alle snakker om etik, men afgørende er om du får en reel sikkerhed for en god og fair behandling. Alle medlemmer af Danske BOLIGadvokater har forpligtet sig til at følge etiske retningslinier, som er udarbejdet sammen med Forbrugerrådet og Advokatsamfundet. Formålet med disse retningslinier er at sikre, at du som forbruger får uvildig rådgivning af høj kvalitet. Du kan finde de etiske retningslinier på denne hjemmeside.


Alliance Advokater Helsingør

Søndre Strandvej 40.
3000 Helsingør

T: 49 21 97 00
E: bolig@alliance3000.dk
H: www.allianceadvokater-helsingør.dk

Åbningstider

Mandag-torsdag
09:00-16:00
Fredag
09:00-15:00


Sidste nyt

17.07.2018
Mange boligkøbere overser, at en bolighandel ændrer rigtig mange ting i familiens liv

Alle boligkøbere glæder sig til at flytte ind i den nye bolig, man er nærmest i en lykkerus og overser derfor alt det som først bliver synligt, hvis noget ikke går helt efter planen
Læs mere

21.06.2018
Boligadvokaten kan forhandle husprisen ned

Danske BOLIGadvokater kan forhandle prisen gevaldigt på din kommende bolig, og tjekke om ejendomsmægleren tager sig vel rigeligt betalt for at sælge den gamle.
Læs mere

17.06.2018
240 bolighandlende nægtes adgang til Gruppesøgsmål

30% af deltagerne i gruppesøgsmålet om den fejlslagne lancering af digital tinglysning kan ikke deltage i gruppesøgsmålet fordi Domsstolsstyrelsen udtaler, at den ikke har ressourcer til at finde dokumentation, som ligger ”gemt” i det digitale tinglysningssystem.
Læs mere

22.05.2018
Unge boligkøbere i klemme

I kampen om boligkunderne ser Danske BOLIGadvokater stadig flere eksempler på unge boligkøbere, der kommer i klemme, fordi de tror at ejendomsmægleren også er deres rådgiver.
Læs mere

15.03.2018
Få styr på følelserne når du køber sommerhus

Påsken er højsæson for fremvisninger af sommerhuse, men pas på, at ”følelserne ikke sætter fornuften ud af spil”, lyder rådet fra Danske BOLIGadvokater.
Læs mere

13.11.2017
Danske BOLIGadvokater og informationsportalen DinGeo går til kamp mod Fake Facts

I dag søger vi på nettet - uanset næsten hvad vi skal - om vi skal købe, sælge eller blot er i tvivl om et mindre spørgsmål. Og informationerne er uendelige - hvilke skal man tro på og hvordan skal man navigere rundt i mængden af oplysninger?
Læs mere

14.08.2017
Andelsboligkøbere presses til at betale penge under bordet

TV 2 har undersøgt omfanget af penge under bordet i forbindelse med køb af andelsboliger. Undersøgelsen viser, at mere end 70 % af de boligsøgende har mødt sælgere, der kræver penge under bordet.
Læs mere

04.08.2017
Op mod 15% af køberne skal slås for det de har betalt for, når de køber projektbolig

Danske BOLIGadvokater vil øge forbrugerbeskyttelsen og udarbejde nye retningslinjer for køb af projektboliger - alt for mange brænder nallerne på projektsalg.
Læs mere

24.07.2017
Højtlønnede foretrækker advokatbistand ved boligkøb

Folk med høje indkomster vælger enten advokat eller boligadvokat, når boligen skal sælges, viser undersøgelse fra Danske BOLIGadvokater.
Læs mere

30.06.2017
Skarp kritik af anbefalinger på andelsboligområdet

De 13 nye anbefalinger til erhvervsminister Brian Mikkelsen er en unødig opstramning, og vil gøre det både mere besværligt og dyrere for andelsboligforeningerne, mener Danske BOLIGadvokater.
Læs mere

29.06.2017
Skarp kritik af anbefalinger på andelsboligområdet

De 13 nye anbefalinger til erhvervsminister Brian Mikkelsen er en unødig opstramning, og vil gøre det både mere besværligt og dyrere for andelsboligforeningerne, mener Danske BOLIGadvokater.
Læs mere

29.03.2017
Regeringen ønsker billigere lån til sommerhuse

Regeringen bestående af Venstre, Liberal Alliance og De Konservative har i sit regeringsgrundlag lagt op til at hæve belåningsgraden på sommerhuse og fritidsboliger fra 60 pct. til 75 pct.
Læs mere

07.03.2017
Boligejere over 60 år bliver fanget i gældsfælde

Nærmer man sig 60 år kan det være sidste chance for at optage de billige flekslån. Danske BOLIGadvokater forventer, at de oversete regler vil lægge et stort økonomisk pres på mange seniorer og tvinge nogle til at sælge boligen.
Læs mere

23.12.2016
Undgå andelsboligfælderne

Indflytningsklar eller måske var den billig? Andelsboligkøbere falder for drømmeboligen af forskellige årsager, men ikke alle undersøger fordele og ulemper ved at være andelsboligejer frem for boligejer. Niels Erlandsen, bestyrelsesmedlem i Danske BOLIGadvokater og specialist i andelsboliger giver her 5 gode råd, hvis du vil købe en andelsbolig.
Læs mere

06.12.2016
Redningsplan kræver, at boligejer skulle have forudset dato for forsikringsselskabs konkurs

"Jeg er glad for at have løst et akut problem", udtalte en handlekraftig erhvervsminister Brian Mikkelsen i til pressen, men for mange skadesramte boligejere ender det alligevel med økonomisk ruin. En enkelt dato efterlader nemlig de hårdest ramte kunder i det konkursramte Husejernes Forsikring på fallittens rand.
Læs mere

25.10.2016
Pas på venskabet, når du handler bolig med dine venner

Det er blevet populært at handle bolig med sit netværk. Ofte kan man spare tusindvis af kroner på ejendomsmæglersalær og markedsføring. Men handel mellem familie, venner og bekendte kan være et tveægget sværd, der skal svinges med omhu.
Læs mere

11.10.2016
Tjek, om boligrådgiveren er sælger

Mange bruger efterårsferien på at søge bolig - måske i samråd med resten af familien og selvfølgelig banken. Men en alliance med en uafhængig rådgiver bør have førsteprioritet.
Læs mere

20.09.2016
Ny tendens: Forældre sender deres børn til BOLIGadvokat

Hvordan beskytter man sine børn og svigerbørn imod bolighandlens dyre faldgruber? Man sætter et advokatforbehold i købsaftalen og sender dem til BOLIGadvokat. Danske BOLIGadvokater oplever stigende opbakning fra forældre til førstegangskøbere.
Læs mere

30.08.2016
Gratis advokathjælp hitter hos boligbyggere

Danske BOLIGadvokaters gratis byggehåndbog er landet på et tørt sted. Bogen skal hjælpe private husbyggere sikkert igennem rollen som bygherre. På kun 3 måneder er den blevet populær hos både fagfolk og forbrugere.
Læs mere

11.08.2016
Norsk forbrugerråd henter inspiration i Danmark

Forbrugerbeskyttelse vægter generelt højt i dansk lovgivning, også når det gælder bolighandel. I Norge står forbrugeren ikke nær så stærkt. Derfor har det norske Forbrukerrådet inviteret Danske BOLIGadvokater til Arendalsuka, den norske pendant til folkemødet på Bornholm. Her skal den "danske model" debatteres.
Læs mere

25.07.2016
Sådan sikrer du dig mod ulovlig el, når du handler bolig

Ulovlige el-installationer kan give både sælger og køber søvnløse nætter. Vejen til sjælefred for begge parter går gennem en velformuleret ejerskifteforsikring og en tilhørende el-installationsrapport.
Læs mere

14.07.2016
“Tinglysningskaos kunne være undgået ved almindelig omtanke og sund fornuft”

Så tydeligt siges det i den uvildige skønserklæring, som netop er kommet og som lægges til grund for Landsrettens behandling af tinglysningskatastrofen i 2009. Lanceringen skete efter en Big Bang strategi og var en ren gambling, der endte med at op mod 50.000 bolighandlende blev ofre for Domstolsstyrelsens højrisikoprojekt. Op imod en halv milliard kroner - så meget vurderer Danske BOLIGadvokater, at den stærkt fejlbehæftede lancering af digital tinglysning har kostet de berørte boligejere. Landsretten skal nu placere ansvaret.
Læs mere