Brevkasse

23.04.2026 11:33:32

Spørgsmål
Jydske Vestkysten udbringer artikler, hvori de beskriver bolighandler med adresse, salgspris og navn på både sælger og køber. Hvordan undgår man, at disse info kommer ud? Jeg synes, at det er helt forkert, at alle kan google ens navn og finde frem til artiklen, hvori der er beskrevet præcis hvilken adresse man har købt/solgt og til hvilken pris. JV er ikke kooperative.

Svar
Det kan være vanskeligt, da Tingbogen er offentlig tilgængelig for alle.

Hvis man har navne- og adressebeskyttelse i CPR-registret (hvis man f.eks. er forfulgt), må oplysningerne ikke udleveres til private fra folkeregisteret. Det er dog ikke sikkert, det forhindrer offentliggørelse i Tingbogen, da Pressenævnet har vurderet, at oplysninger om ejere af fast ejendom er offentligt tilgængelige, selvom man har adressebeskyttelse.

Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside

23.04.2026 11:32:08

Spørgsmål
Jeg har tidligere haft mit hus til salg ved mægler 1 / formidlingsaftale udløb nov 2025. Jeg har efterfølgende pillet det af markedet. Ca 6 mdr senere lavet skuffesalg uden binding ( ikke skriftlig) ved anden mægler at han skal kontakte mig såfremt han får nogle emner ind. Ved et tilfælde fremviser mægler nr 2 ( uden skriftlig formidlingsaftale) et andet hus til et par der tidligere har set mit hus med mægler 1. Han nævner mit hus som de fortæller de tidligere har set med mægler 1. Spm : Hvis jeg sælger mit hus til dette par privat skal jeg så betale salær til oprindelig mægler 1 selvbom ny mægler 2 er inde i billedet ? Hvad med mægler 2 hvor der ikke er underskrevet noget ? Skal de have salær ?

Svar
Nej, jeg mener ikke du skal betale mægler 1, da han ikke udfærdiger købsaftale.

Du skal kun betale mægler 2 hvis I har indgået en formidlingsaftale.

Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside

23.04.2026 11:30:34

Spørgsmål
Kan man få fjernet fortrydelsesretten fra en overdragelsesaftale, så ingen parter kan fortryde salg af andelsbolig indenfor den normale 6-dages frist? Begge parter ønsker at fjerne fortrydelsesretten fra aftalen således at sælgers køb af ny bolig bliver låst.

Svar
Nej, det kan man ikke da den er lovbestemt.

Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside

23.04.2026 08:55:55

Spørgsmål
En nabo vil gerne have adgang til vores matrikel for at vedligeholde deres hus som står i skel. Det har vi ikke problematikker I, og de har varslet at de to stolper der holder vores overdækning, som også står i skel skal fjerenes og det var vi indforstået med at sker midlertidigt. Vi var tilgængelig ikke indforstået med at vores nabo mener at vi skal stå for at fjerne stolperne samt reetablering, både arbejdet, udgiften. Kan det passe?

Svar
Kære spørger.
Nej det kan ikke passe.
Hvis i er uenige om skel forhold kan i indbringe sagen for hegnssynet.
Hegnssynet kan i finde på jeres kommunes hjemme side.
Jeres spørgsmål savner en række oplysninger for at kunne besvares konkret.
Jeg vil derfor også foreslå at i kontakter en lokal boligadvokat der kan hjælpe jer i den viderer proces.
Mvh
Advokat Dennis Holm Pedersen.

Med venlig hilsen
Dennis Holm Pedersen
Advokat
Hjemmeside

20.04.2026 11:49:41

Spørgsmål
Min hustru og jeg har en andelsbolig på Frederiksberg. Vi har 3 børn. Når de skal arve, kan de så stå på salgsaftalen alle 3, mens det kun er den ene der bor i lejligheden. I følge vores vedtægter er der bopælspligt i foreningen.

Svar
Kun det barn, der skal bebo lejligheden, skal stå på salgsaftalen.

De andre børn kan ikke være anført som købere, da de ikke opfylder betingelserne for at blive andelshavere. Det kræver nemlig, at man bebor lejligheden.

Der må i stedet ske afregning mellem børnene, således at det barn, der skal have andelen, kommer til at betale 2/3 af købesummen til sine søskende (eller til boet).

Hvis nogle af de andre børn senere skal bebo lejligheden, må der ske formelt overdragelse af andelen mellem disse børn, herunder betaling af købesummen, som den er til den tid.

Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Indehaver og advokat
Hjemmeside

20.04.2026 11:48:08

Spørgsmål
Jeg har et spørgsmål vedrørende tinglyste vedtægter i ejerboligforening. Er vedtægterne et juridisk bindende dokument? Sagen drejer sig om en paragraf vedrørende udvendig vedligehold af vinduer. Paragraf 7c1 nævner at fællesudgifter dækker ydre tømrearbejde på vinduer og døre ud mod fællesarialer. Imidlertid mener bestyrelsen at et forvitreet/råddent/utæt tagvindue i min ejerlejlighed, ikke kan dækkes af fællesudgifterne. Men er en udgift jeg selv skal bekoste. Hvor står jeg her? Jeg kan læse ud fra tidligere referater, fra generalforsamlinger, at det er stillet som forslag at fjerne paragraf 7c1 i vedtægterne. Gentagne gange er det nedstemt, med grunden at det skaber uligehed blandt ejerne, idet ikke alle har tagvinduer. Kn i give mig et råd? Kan jeg bede ejerforeningen udbedre det rådne vindue, eller står jeg selv med renoveringen? P

Svar
På baggrund af de sparsomme oplysninger er det vanskeligt for mig at give et korrekt svar, der passer i din situation. Ved mit svar lægger jeg derfor til grund, at slid og skader på dit tagvindue er udvendigt, og ud mod fællesarealer. Jeg lægger også til grund, at vedtægterne ikke sondrer mellem tagvinduer og øvrige vinduer.

På denne baggrund er udbedringen af dit tagvindue en fællesudgift, og du må insistere på, at foreningen afholder udgiften. I modsat fald er du nødt til at stævne foreningen med påstand om, at foreningen skal afholde udgiften.

Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Indehaver og advokat
Hjemmeside

16.04.2026 10:05:56

Spørgsmål
Vi påtænker at sætte vores bolig til salg. Det ligger i Aarhus kommune. Når huset er solgt vil vi flytte i vores sommerhus som ligger i Norddjurs kommune. Er det en mulighed? Vi har begge fast arbejde i Aarhus. Det skal kun fungere som en midlertidig løsning til vi finder et nyt hus.

Svar
Kære spørger.
Nogle sommerhuse kan opnå tilladelse til helårsbeboelse.
I kan spørge om i kan få det ved henvendelse til norddjurs kommune.
Ellers kan i kun bebo det inden for sommerhuslovens rammer, dvs at fra 1 november til udgangen af februar må man kun opholde sig i huset til kortvarige ferie ophold.
De fleste kommune acceptere op til 4 uger ad gangen.

Med venlig hilsen
Dennis Holm Pedersen
Advokat
Hjemmeside

16.04.2026 09:57:36

Spørgsmål
Vi har for 4 år siden købt en bolig, som nu skal separatkloakeres.

Vi har i den forbindelse fået hjælp til at finde en samlebrønd under belægningen i indkørslen, som skulle bruges til kortlægning af det eksisterende kloaksystem.

Da jeg graver brønden fri finder jeg afklip af gamle asbest plader.

Da de kommer tilbage for at kortlægge kloaksystemet påpeger de afklippende og siger at jeg skal huske at sige til de tilbudsgivere vi får ud at der kan være asbest i jorden.

Dette da det formentligt vi have en økonomisk betydning for prisen på at få lavet separatkloakering.

Der står ikke nævnt i tilstandsrapporten eller papirer på ejendommen at der er asbest i jorden.

Kan man gøre krav på noget fra tidligere ejer i forhold til at afholde merudgiften for dette arbejde der skal udføres?

Svar
Kære Spørger.
Nu ved jeg ikke om det er noget jeres sælger har gjort.
Hvis det er, kan i rejse et erstatnings krav for den mer udgift det medfører.
Hvis ikke ,er mer udgiften efter alt at dømme for lille til at kunne betinge et økonomisk krav.

Med venlig hilsen
Dennis Holm Pedersen
Advokat
Hjemmeside

16.04.2026 09:55:02

Spørgsmål
Vi købte i 2020 et hus, hvor der i salgsopstillingen står at tag samt vinduer er skiftet, og i sælgersoplysninger står at nyt tag i 2012 – vi køber derfor huset med en forventning om et nyt tag.
Nu kan vi så konstatere at der blot er lagt et lag tagpap uden på det originale skiffer asbest tag, og det er jo ikke hvad vi forventede da vi købte den gang.
Har vi en sag vi kan rette mod ejerskifte forsikring?

Svar
Kære spørger.
Nej det er ikke min vurdering.
Men jeg synes i bør gå til en lokal bolig advokat og få klarlagt jeres muligheder.

Med venlig hilsen
Dennis Holm Pedersen
Advokat
Hjemmeside

16.04.2026 09:53:32

Spørgsmål
Jeg har fået min depositum opgørelse fra gammel udlejer og syntes hans opgørelse er helt i vejret. Ud af 39000kr vil han tilbagefører lidt over 6000kr. Han vil have husleje fra hele marts og halvdelen af april selvom der er flyttet nye lejere ind i lejligheden i marts. Har været forbi og snakke med nye lejere så det ved jeg. Oven i det har han sendt en regning på malearbejde af en times varrighed men med en regning på 7.556kr, men jeg har været i lejligheden efter nye lejere er flyttet ind og der er ikke blevet malet. Dette undre mig meget at han så kan fremsende en faktura på noget arbejde som ikke er udført ?? Og ikke bare en opgørelse overr slid? Vi har boet i lejligheden i 6 måneder, så det var meget minimalt hvad der skulle males? Ifraflytterapporten som blev fortaget sammen med aflevering af nøgler d 26/2 er tilstanden af lejligheden som da vi flyttede ind. Og der skulle kun pletmales og males over køkkenlåger. Hvordan stiller jeg mig i denne sag? Jeg har skrevet tilbage til udlejer omkring min undren og bedt ham sende en ny opgørelse hvor han holder sig inden for lejelovens regler. Dette tvivler jeg på han gør, da der ikke har været andet end problemer og trækken i langdrag. Har brug for lidt hjælp.

Svar
Kære spørger.
Jeg synes bestemt du skal gøre indsigelse og indbringe sagen for huslejenævnet i din kommune.
du kan indbringe en skriftlig klage over de enkelte forehold.
Min vurdering er at udlejer er gået alt for langt.

Med venlig hilsen
Dennis Holm Pedersen
Advokat
Hjemmeside

15.04.2026 13:03:24

Spørgsmål
Vi har følgende spørgsmål i vores lille Ejerforening: I forbindelse med køb af en ejerlejlighed, er der stillet et advokat forbehold ift. vedligehold af kvistene/karnapperne og træværk udvendigt på kvistene/ karnapperne på en 2 sals taglejlighed: Karnap – træbeklædning Ansvar – er karnap en del af taget og pålægger ansvaret ejerforening eller køber Køber ønsker en besigtigelse af træbeklædningen med egen fagperson, og der er derfor et forbehold herom Ejerforeningen har oplyst, at vedligehold af kvistene/ kanapperne er ejeren af 2 sals lejlighedens forpligtigelse. Købsaftalen er gennemført. Spørgsmål: Er svaret på advokat forbeholdet mht. vedligehold af kvistene/ kanapperne, med som en del af en opdateret købsaftale, når købet ikke er trukket tilbage indenfor fristen på Advokat forbeholdet. Ejerforeningen har svaret på advokatens forbehold pr. mail om ejerens forpligtigelse.

Svar
Hvis ejerforeningen har svaret på advokatens spørgsmål og vedligeholdelsesforpligtelse er i overensstemmelse med vedtægterne og jeres praksis er alt i orden.  Jeres svar på advokat forbeholdet mht. vedligehold af kvistene/ karnapperne indgår som en del af en opdateret købsaftale.

Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside

15.04.2026 12:30:13

Spørgsmål
Vi er lejere af en stor del af kælderen i en andelsforening. Lejemålet er delt i 2 og der er radiatorer i begge lejemål. I 2017 blev der monteret fjernaflæst varmemålere i ejendommen, hvilket også indbefattede radiatorerne i kælderen, hvor der tidligere ikke var monteret varmemålere. Af varmeregnskaberne gennem årerne fremgår “Varmemålerdelinger dop III” og ofte med et beløb på ca. 1300 kr. Vi har ikke undret os over dette gennem årerne, da vi tænkte det måske var en andel af noget fælles. Vi har på intet tidspunkt haft varme i vores lejemål, da det er lager /showroom. I år valgte vi dog at rette henvendelse til udlejer idet vi ikke kunne forstå det kostede det samme hver år og vi på intet tidspunkt har haft varme på. ISTA har nu skrifteligt erkendt, at de ved en fejl ikke har fået lukket den fiktive varmemåler der tidligere har været oprettet grundet manglende monterering af varmemålere i 2013. Så siden 2017 har vi betalt et skønnet forbrug på grund af en fejl ISTA har lavet. Nu tilbyder de at korrigerer varmeregnskabet 2025 med ca. 1.300 kr. Hvad med de resterende 8 år? Vi er klar over at der er en 6 ugers indsigelsesfrist, men kan det være rimeligt at man som forbruger skal finde sig i at ISTA laver en fejl (som de erkender skriftligt), og så kun få reguleret sit forbrug for 2025 og ikke for de øvrige år ISTA har tjent på fejlen? De har ingen penge mistet på fejl, idet der intet forbrug har været. Deres kunde (os) har derimod betalt for et forbrug der aldrig har eksisteret.

Svar
Desværre er reglerne sådan, at man ikke kan få korrigeret varmeregnskaber, når indsigelsesfristen er udløbet. Det betyder, at I ikke længere kan kræve det for meget betalte tilbage af udlejeren.

I dette tilfælde er der måske grundlag for at pålægge ISTA et erstatningskrav, sådan at ISTA skal dække jeres tab. Størrelsen heraf vil dog på grund af de almindelige forældelsesregler være begrænset til de seneste 3 års for meget betalte varmeudgifter, og allerede derfor kan det ikke svare sig at gå noget ved sagen, da omkostningerne herved ikke vil stå mål med en mulig gevinst.

Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Indehaver og advokat
Hjemmeside

15.04.2026 12:28:27

Spørgsmål
Jeg købte en ejerlejlighed for ca 5 år siden, Lejligheden er i toppen af en etageejendom af ældre dato. Badeværelset er moderne og er blevet renoveret nogen gang inden jeg overtog lejligheden vil jeg tro. I år kunne det dog konstateres i forbindelse med renovering hos underboen, at der løb vand ned langs rørene til brusenichen i lejligheden under min. De selvsamme rør går igennem min bruseniche, som ligger præcist ovenpå hendes, jeg har efterfølgende fået tætnet fugerne i min bruseniche af en fugemand og det er nu stoppet. Der er heldigvis ikke noget som har taget skade ved underboen, de var i forvejen i gang med at gennemrenovere deres lejlighed, så lofterne var fjernet. Nu står jeg og skal sælge lejligheden og er nervøs for om der overhovedet er vådrrumssikret i mit badeværelse. Efter min forståelse skulle en våddrumsmembran netop have fanget det vand som kunne komme fra en utæt fuge i brusenichen. Jeg vil helst ikke rive hele mit badeværelse fra hinanden med henblik på at kunne sige hvorvidt der fandtes eller ik’ fandtes en vådrumsmembran. Kan jeg sige det som det er i en salgsopstilling; at der tidligere har været en utæthed i brusenichen som nu er blevet fuget om. Eller skal jeg skille mit badeværelse ad for at efterse om membranen er korrekt installeret. Jeg ønsker at være ærlig og gøre det rette i forbindelse med salg, og vil helst ikke have at dette kan komme tilbage og bide mig i bagi. Og slutteligt, kan jeg reklamere dette til vedkommende som har solgt mig ejendommen? Det er nu 5 år siden jeg købte den og badeværelset er blevet fuget om en enkelt gang for 2 år siden.

Svar
Ved salg af din lejlighed kan du sagtens oplyse en køber om problematikken og være fri for ansvar. Det vil man typisk gøre mundtligt og så skrive det ind i købsaftalen, når denne udarbejdes. I købsaftalen skal blot kort gengives, hvad du har oplevet og gjort af afhjælpningsforanstaltninger, og at du på baggrund heraf er i tvivl om, hvorvidt der eksisterer en vådrumsmembran, og ikke mindst – meget vigtigt – at køber ikke kan rette ansvar mod dig i dette øjemed.

Selvom der er forløbet 5 år fra det tidspunktet, hvor du købte lejligheden, er du ikke afskåret fra at rette krav mod din sælger. Et krav forældes nemlig først 3 år efter, at du blev klar over manglen og absolut 10 år herefter. Forældelsesfristen vil for dig begynde at løbe fra det øjeblik, hvor du endeligt skulle blive klar over, at der ikke er en vådrumsmembran. Bemærk dog, at det ikke er sikkert, at sælger kan blive ansvarlig for at betale dig kompensation. Det vil afhænge af, om sælger er erstatningsansvarlig, hvilket er tilfældet, hvis sælger selv var klar over problemet, eller om der er grundlag for at opnå et afslag i den købesum, du betalte. Sidstnævnte vil være tilfældet, hvis udbedringsomkostningerne ikke er uvæsentlige set i forhold til købesummen (mindst 5% af købesummen)

Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Indehaver og advokat
Hjemmeside

15.04.2026 12:26:14

Spørgsmål
Jeg har tilbage i 10. månede 2019 købt en ejendom. En mindre og ældre nedlagt landejendom fra 1900 med ca 5500m2 grund og en 350m2 lade. Da jeg køber huset er det uden om ejendomsmægler, og har da advokat på til at stå for papirarbejdet og godkendelse. Jeg har i årerne efter været inde på filarkiv og læse gamle dokumenter på ejendommen, da jeg finder det interessant. Idag er jeg igang med salg af huset, og købers advokat spørger ind til et dokument der er uploadet i 2021, nemlig en Tankattest. Jeg bliver gjort opmærksom på dette, og kan ganske vel se at det dokument er uploadet inde på FilArkiv i 2021. Jeg skal hermed så undersøge, hvad status er på den nedgravet olietank, idet købers advokat ikke kan finde sløjfningsattest eller andet. Det skal pointeres, at jeg købte i god tro da der ikke var nævnt noget med nogen nedgravet olietank, hverken på BBR eller i matrikel dokumnterne. Kommunen svarer tilbage, at det er en fejl de har lavet i 2013, hvor de har fået slettet den nedgravet olietank i BBR, men det var en 1200L frit-stående tank de skulle have fjernet, og derfor må hun sætte den nedgravet tank tilbage på BBR. Nu står jeg med regningen, at skal have professionelle folk ud og først lokalisere denne olietank, hvor ingen ved hvor den skulle være, samt afblænding/opgravning hvis den findes. De 2 tidligere ejere af ejendommen er desværre gået bort, se de kan ikke spørges til råd ang. placering. Jeg føler lidt det er katten i sækken, og kommunen indrømmer selv, at det er dem som har lavet en fejl, men det er mig som bøder for den. Er det bare at punge ud, og se om den kan lokaliseres og blive sløjfet?

Svar
Ja. Desværre er der ingen andre end dig til at hæfte for disse udgifter. Selv hvis kommunen skulle være erstatningsansvarlige for fejlen, vil et sådant ansvar være forældet nu. Du må derfor bide i det sure æble.

Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Indehaver og advokat
Hjemmeside