Brevkasse

02.06.2026 08:54:51

Spørgsmål
Hi. We are planning to rent out our andelsbolig during one year; the reason is that I´ve been relocated out of Demark by my Danish company. We are not sure about which contract template to use, and which could be rental fee according to the applicable rules (lejeloven) . Thank you for your support

Svar
Hi.
You need to use a normal lease contract in this situation.
You can find the form online.
As to how much you can ask in rental i can not give you an answer, but mind you, you have to pay tax for any income you get from this.
Br
Dennis Holm Pedersen.

Med venlig hilsen
Dennis Holm Pedersen
Advokat
Hjemmeside

02.06.2026 08:45:49

Spørgsmål
Jeg er blevet vlgt til formand i vores grundejerforening og vi har tilbage i 1994 fået tinglyst en vedtægtsændring, som kort siger at medlemmer er pligtige til enten at deltage i det af bestyrelsen besluttede fællesarbejde eller betale 500,-. Hvis man ikke har deltaget i et eneste af de besluttede fællesabejder, så skal der betales et fritagelsesgebyr på 500,- som bliver opkrævet i januar måned.
Men som jeg forstår det, så er det ikke lovligt for en forening at opkræve gebyrer og hvad er så lovligt ?
Desuden er det aldrig blevet prøvet ved en domstol og alt hvad jeg kan læse mig frem til, så vil en foreningtabe en sådan sag.

Svar
Kære Spørger.
Det er jeg enig med dig i.
Alternativt kan i vedtage at lade gartnere og øvrige foretage arbejdet og tage udgiften med ind over regnskabet som en fælles udgift.

Med venlig hilsen
Dennis Holm Pedersen
Advokat
Hjemmeside

01.06.2026 12:57:57

Spørgsmål
Jeg er ved at sælge min lejlighed, og køber forventer at vedkommende med i prisen kan få 3 loftslamper til 22.000 kr. stykket, som er monteret på loftet med en tilpasset fatning (loft til kip). Det er blevet fremført, at disse lamper, en hylde i entreen og et sengebord, som er ophængt med skruer, er nagelfaste og skal medfølge som nagelfaste effekter. Jeg er helt forundret og beder om vejledning herom.

Svar
Hvis det er nagelfast inventar eller særligt tilpasset lejligheden, skal det normalt medfølge i handelen hvis du ikke særskilt i købsaftalen har taget forbehold for at det ikke medfølger.

Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside

01.06.2026 12:55:34

Spørgsmål
Kan vi som forældre, stå for lejekontrakt til vores søn på 17 år, han bliver 18 år d 16.08. Han skal flytte fra Falster til Aalborg for en lære plads og skal flytte d 22.07 Og vil han kunne søge om bolig sikring og indskuds hjælp hos kommunen?

Svar
Jeres søn er ikke myndig, men hvis udlejer accepter det kan I indgå lejekontrakten som værger for ham.

Han bør så selv underskrive når han fylder 18 år.

Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside

26.05.2026 10:40:54

Spørgsmål
Jeg har købt et rækkehus fra 2020. Ved overtagelse opdager jeg voldsomme kradsemærker i gummifuger omkring vinduer, skydedørene og trappen, som uden tvivl kommer fra sælgers kat. Ved ikke om de var der ved fremvisning eller om de er kommet i tidsrummet mellem fremvisning og overtagelse. Der er intet nævnt i tilstandsrapporten. Har sælger eller ejendomsmægler juridisk pligt til at oplyse om de ødelagte fuger? Eller burde jeg selv have opdaget dem ved fremvisning hvis de altså var der?

Svar
Du skulle nok selv have opdaget dem ved din gennemgang.

Du kan næppe rejse krav mod sælger i denne situation.

Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside

26.05.2026 10:39:31

Spørgsmål
Vi har solgt vores sommerhus med overtagelse d.01.05.2026 Der er desværre opstået en tvist med køber der mener at have krav på 2 pH lamper, der fremgår på billederne af huset. Vi har taget lamperne ned d 07 marts og erstattet dem med rispapir lamper. Vi indleverede inventar liste til mægler d. 11 marts, og skrev ikke lamperne på, da de ikke længere var i huset. Køber så huset d.20 marts og igen d28 marts, hvor vi fik besked om at de ville købe huset. Ved nøgle overdragelse d 01 maj, gør køber krav på lamperne, vi afviser da lamperne har været taget ned siden d 7 marts og de derfor ikke kan have set lamperne i huset ved fremvisningerne. Køber “påstår” at de har set lamperne, men vi kunne dokumentere at lamperne var taget ned, da mægler kom på uanmeldt besøg d 7 marts med 2 potentielle køber hvor vi var i gang med at nedtage lamperne og vi kunne fremvise kvittering på at lamperne var indleveret til reparation d 23 marts og hentet fra reparation 10 april. Køber bliver ved med at påstå at de har krav på lamperne og har kontaktet vores mægler via deres advokat, køber har nu ændret mening og siger at de hang i huset ved fremvisning d 20 marts, hvilket er usandt! Hvad gør vi i denne her situation, kan vi beholde lamperne eller er vi forpligtet til at overdrage dem til køber , selv om lamperne aldrig har hængt i huset da det er blevet fremvist for køber.

Svar
Jeg mener ikke køber kan have nogen berettiget forventning om at lamperne medfølger i handelen, så jeg synes I skal holde fast.

Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside

26.05.2026 09:13:56

Spørgsmål
Hej , vi er på vej tilbage fra udlandet efter et knap 3 års ophold . Vi overvejer at købe et sommerhus og bo der i en periode på fra marts til August . Spørgsmålet går på om man må have folkeregister adresse i sommerhuset i denne periode ?

Svar
Fra den 1. marts til 31. oktober må du bo ubegrænset i dit sommerhus.

Fra den 1. november til 28/29. februar må du kun overnatte i korte perioder; sammenlagt højst 9 uger.

Folkepensionister, efterlønsmodtagere og førtidspensionister må dog bo i sommerhuset hele året, hvis de har ejet det i mindst 1 år.

De præcise regler og undtagelser afhænger af følgende:

Sommerhalvåret (1. marts – 31. oktober)

Du må frit bruge sommerhuset i denne periode. Det er også her muligt at flytte din folkeregisteradresse hertil, hvis du ønsker det, men selve boligen beholder sin sommerhusstatus.

Vinterhalvåret (1. november – udgangen af februar)
Sommerhuset er primært tiltænkt fritidsbrug. Derfor gælder der et forbud mod helårsbeboelse i vintermånederne for at bevare de rekreative områder.

Du må maksimalt overnatte i sommerhuset i 9 uger i alt i denne periode. Disse uger kan bruges som ferier, weekender eller helligdage.

Undtagelser (Hvem må bo der hele året?)Selvom du ikke er pensionist, kan du bo i dit sommerhus året rundt under særlige betingelser:

Pensionistreglen: Hvis du er folkepensionist, efterlønsmodtager, modtager af fleksydelse eller over 60 år og trukket tilbage fra arbejdsmarkedet, har du ifølge Planloven personlig ret til at bo der hele året. Dette kræver dog, at du har ejet sommerhuset i 1 år.

Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside

26.05.2026 09:11:25

Spørgsmål
Jeg har her en formidlingsaftale på 11 måneder. Under betaling ved opsigelse står der: \”Ved opsigelse af formidlingsaftalen betales der ikke vederlag. Dog er sælger gjort bekendt med, at udgiften til fotografering angivet under salgsbudgettets pkt. 2.2 betales til medvirkende ejendomsmægler uanset salg, dog senest 9 måneder efter udførelse eller ved salg af ejendommen, hvad der måtte komme først.\” Må ejendomsmægleren godt tage betaling for fotograf ved opsigelse? Skulle løbetiden så ikke være 6 måneder?

Svar
Ja, ejendomsmægleren må godt kræve betaling for fotograf ved opsigelse, da det udtrykkeligt er aftalt. Det er uden betydning, at formidlingsaftalen løber mere end 6 måneder. Dog må en formidlingsaftale kun løbe 6 måneder, hvis den er resultatafhængig. Det vil i så fald betyde, at du i realiteten er frigjort fra aftalen allerede efter 6 måneder. Dog skal du under alle omstændigheder betale udgiften til fotograf.

Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Indehaver og advokat
Hjemmeside

26.05.2026 09:09:13

Spørgsmål
Jeg sælger andelsbolig. Køber har set lejligheden og set vurderingen og skrevet købs kontrakten under. Nu mener de at de har betalt for meget for skab som skulle have været løsøre, hvad de mener. Og en masse små ting som et wc bræt som sider lyst, dørhåndtag der sidder skævt. Jeg sælger har betalt penge for en vurderingsmand kommer og laver en vurdering af lejligheden korrekt. Hvor står jeg juridisk? De har tilbage holdt 25.065 kr. vurderingsmanden mener køber og sælger skal finde ud af det selv. Men vurderingsmanden har været oppe i sælgers lejlighed og haft køber med og lavet en ny vurdering. Kan man det? Uden sælgers godkendelse?

Svar
Det er vanskeligt at besvare dit spørgsmål, da det kræver nærmere oplysninger om skabet og de mangler, som køber har gjort gældende. Dog kan jeg oplyse, at køber kan have ret i sine krav, også selvom køberne har set lejligheden og vurderingsrapporten inden købet. Min erfaring fra disse sager siger mig dog, at køber næppe vil få medhold omkring skabet, men derimod nok om de øvrige krav, men blot ikke med et så højt beløb, som kræves. Formentlig er beløbet langt lavere. Nok mindre end halvdelen. Hvis jeg var jer, ville jeg derfor – til et start – tilbyde køber kr. 5.000 til fuld og endelig dækning af kravet. Formentlig vil køber ikke få mere i sidste ende alligevel.

Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Indehaver og advokat
Hjemmeside

18.05.2026 10:59:50

Spørgsmål
Hej , vi er på vej tilbage fra udlandet efter et knap 3 års ophold . Vi overvejer at købe et sommerhus og bo der i en periode på fra marts til August . Spørgsmålet går på om man må have folkeregister adresse i sommerhuset i denne periode ?

Svar
Kære Spørger

Fra den 1. marts til 31. oktober må du bo ubegrænset i dit sommerhus.

Fra den 1. november til 28/29. februar må du kun overnatte i korte perioder; sammenlagt højst 9 uger.

Folkepensionister, efterlønsmodtagere og førtidspensionister må dog bo i sommerhuset hele året, hvis de har ejet det i mindst 1 år.

De præcise regler og undtagelser afhænger af følgende:

Sommerhalvåret (1. marts – 31. oktober)

Du må frit bruge sommerhuset i denne periode. Det er også her muligt at flytte din folkeregisteradresse hertil, hvis du ønsker det, men selve boligen beholder sin sommerhusstatus.

Vinterhalvåret (1. november – udgangen af februar)
Sommerhuset er primært tiltænkt fritidsbrug. Derfor gælder der et forbud mod helårsbeboelse i vintermånederne for at bevare de rekreative områder.

Du må maksimalt overnatte i sommerhuset i 9 uger i alt i denne periode. Disse uger kan bruges som ferier, weekender eller helligdage.

Undtagelser (Hvem må bo der hele året?)Selvom du ikke er pensionist, kan du bo i dit sommerhus året rundt under særlige betingelser:

Pensionistreglen: Hvis du er folkepensionist, efterlønsmodtager, modtager af fleksydelse eller over 60 år og trukket tilbage fra arbejdsmarkedet, har du ifølge Planloven personlig ret til at bo der hele året. Dette kræver dog, at du har ejet sommerhuset i 1 år.

mvh

Thomas Damsholt

Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside

16.05.2026 07:38:17

Spørgsmål
Jeg har her en formidlingsaftale på 11 måneder.

Under betaling ved opsigelse står der:
“Ved opsigelse af formidlingsaftalen betales der ikke vederlag. Dog er sælger gjort bekendt med, at udgiften til fotografering angivet under salgsbudgettets pkt. 2.2 betales til medvirkende ejendomsmægler uanset salg, dog senest 9 måneder efter udførelse eller ved salg af ejendommen, hvad der måtte komme først.”

Må ejendomsmægleren godt tage betaling for fotograf ved opsigelse?
Skulle løbetiden så ikke være 6 måneder?

Svar
Ja, ejendomsmægleren må godt kræve betaling for fotograf ved opsigelse, da det udtrykkeligt er aftalt. Det er uden betydning, at formidlingsaftalen løber mere end 6 måneder. Dog må en formidlingsaftale kun løbe 6 måneder, hvis den er resultatafhængig. Det vil i så fald betyde, at du i realiteten er frigjort fra aftalen allerede efter 6 måneder. Dog skal du under alle omstændigheder betale udgiften til fotograf.

Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Indehaver og advokat
Hjemmeside

16.05.2026 07:24:26

Spørgsmål
Jeg sælger andelsbolig. Køber har set lejligheden og set vurderingen og skrevet købs kontrakten under.
Nu mener de at de har betalt for meget for skab som skulle have været løsøre, hvad de mener. Og en masse små ting som et wc bræt som sider lyst, dørhåndtag der sidder skævt. Jeg sælger har betalt penge for en vurderingsmand kommer og laver en vurdering af lejligheden korrekt. Hvor står jeg juridisk? De har tilbage holdt 25.065 kr. vurderingsmanden mener køber og sælger skal finde ud af det selv. Men vurderingsmanden har været oppe i sælgers lejlighed og haft køber med og lavet en ny vurdering. Kan man det? Uden sælgers godkendelse?

Svar
Det er vanskeligt at besvare dit spørgsmål, da det kræver nærmere oplysninger om skabet og de mangler, som køber har gjort gældende. Dog kan jeg oplyse, at køber kan have ret i sine krav, også selvom køberne har set lejligheden og vurderingsrapporten inden købet. Min erfaring fra disse sager siger mig dog, at køber næppe vil få medhold omkring skabet, men derimod nok om de øvrige krav, men blot ikke med et så højt beløb, som kræves. Formentlig er beløbet langt lavere. Nok mindre end halvdelen. Hvis jeg var jer, ville jeg derfor – til et start – tilbyde køber kr. 5.000 til fuld og endelig dækning af kravet. Formentlig vil køber ikke få mere i sidste ende alligevel.

Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Indehaver og advokat
Hjemmeside

06.05.2026 14:37:05

Spørgsmål
Vi har set på en attraktiv grund, men det viser sig, at der er to mergelgrave på grunden. Vurderingsportalen vurderer grunden til godt og vel under halv pris af de andre grunde i området. Det skyldes angiveligt de bløde jordforhold. Der er lavet indledende jordbunrdsundersøgelser, der peger på, at der skal laves yderligere undersøgelser ift. bæredygtig jord. Ejendomsmægleren siger 1) at vi \”ikke kan bruge vurderingsportalen til noget\”. 2) at vi kan give et bud med forbehold for de geotekniske undersøgelser Vi køber ved at give et bud reelt en grund, som vi ikke kender \”kvaliteten\” af. Ejendomsmægleren siger, at vi skal bekoste udgiften til en geotekniker, men så har vi en kæmpe udgift, hvis vi ikke vil købe grunden alligevel eller sælger ikke vil gå ned i pris. Hvordan griber vi det an bedst muligt?

Svar
Jeg kan ikke se anden fremgangsmåde end at I køber/giver bud betinget af jordbundsforholdene.
Det er normalt at I selv skal bekoste den geotekniske undersøgelse, så de penge kan være spildt.

I bør alliere jer med en boligadvokat i jeres område.

Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside

06.05.2026 06:20:47

Spørgsmål
Jeg har købt en ejerlejlighed og er i forbindelse med renovering (flytning af køkken), blevet opmærksom på at jeg ikke kan etablere køkkenet i det andet rum uden at få adgang til min underbos lejlighed. Der skal etableres en afgrening på fællesfaldstammen i etageadskillelsen. Dette arbejde kan ikke udføres uden at man laver et hul ned til underboen og sætter den her afgrening på mellem hans loft og mit gulv og derefter genetablere det, arbejdet vil umiddelbart ikke kunne ses fra hans lejlighed efterfølgende, men her kommer det springene punkt så, han nægter os adgang. Jeg har gravet i vedtægterne, og i vedtægterne står der følgende: Stk. 2. En ejer kan kræve adgang til andres lejligheder med henblik på at udføre følgearbejder i forbindelse med foretagelse af ombygningsarbejder eller nødvendigt vedligehold i sin lejlighed, som ikke påfører den, der giver adgang, væsentlige ulemper. Ejeren skal give et skriftligt varsel på 6 uger. Vil dette arbejde, kunne falde under det pågældende stykke, således at jeg kan gennemfører mit køkkenprojekt og mine håndværkere vil kunne gennemfører arbejdet?

Svar
Ja, jeg vurderer at det arbejde du skal have udført kan omfattes af bestemmelsen i vedtægterne.

Hvis ikke underboen giver adgang bør du kontakte bestyrelsen.

Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside