Brevkasse

10.08.2026 09:08:42

Spørgsmål
Kan jeg købe et fritidshus/ helårshus uden bopælspligt og så leje huset ud som sommerhus/fritidshus til turister? Jeg ønsker at bevare min cpr adresse i min helårsbolig

Svar
Hej Spørger.
Ja det kan du.
Du må være opmærksom på at der for sommerhuse gælder særlige regler for de perioder hvor det kan benyttes som forudsat af dig. Omvendt er der for udlejning af sommerhuse særlige gunstige skatte regler for indkomst beskatning.
Hver opmærksom på at alt indkomst-indtægt er skattepligtig.
Mvh
Dennis Holm Pedersen.
Advokat.

Med venlig hilsen
Dennis Holm Pedersen
Advokat
Hjemmeside

10.08.2026 09:04:40

Spørgsmål
Hej. Jeg har opsagt og fraflyttet mit lejemål. Der har været en ulidelig støj i den tid jeg har boet der fra 1.9.24 til 31.5.2026. Der er tale om nybyggeri, ingen har boet der før mig. Naboen har trampet, smækket med skabe m.m. Via bygningstegninger kan jeg se, at min lejlighed er en af de få lejligheder (ud af 200 lejligheder), der har fælles betondæk med naboen. Og yderligere er skillevæggen i letbeton og ikke bærende beton som de fleste øvrige lejligheder har. Jeg har klaget 2 gange til udlejer (mail) og udlejer har ikke svaret. Kan jeg rette et krav nu om tilbagebetaling af leje, eks. 20% reduktion i hele lejeperioden og kan sagen evt. indbringes for Huslejenævnet, hvis udlejer ikke vil betale?

Svar
Hej Spørger.
Er der mangler ved lejemålet kan der kræves nedslag i lejen.
Det kan dog efter omstændighederne være næsten umuligt at løfte den bevisbyrde, du vil blive pålagt for at bevise at generne har haft en tilstrækkelig massiv karakter.
Min vurdering er atb dine chancer er for små til at igangsætte en sag på det.
Mvh
Dennis Holm Pedersen.
Advokat.

Med venlig hilsen
Dennis Holm Pedersen
Advokat
Hjemmeside

10.08.2026 08:59:12

Spørgsmål
Efter overtagelse af bolig opdager vi, at kommunen tilsyneladende ikke har sikret at bygherre har fremendt den omtalte dokumenation (i.f.t. VVS, el og kloak) eller foretaget egentlig gennemgang/kvalitetssikring af det tekniske materiale. Hvilke muligheder har vi som køber, for at få adgang til dokumenter (fra sælger) der dokumenterer at arbejdet er lovligt og den fornødne dokumenation er udarbejdet af autoriseret elekriker, vvs’er og kloakmester? Bygherre har, forud for ibrutagningstilladelsen, underskrevet “Erklæring vedr. teknisk dokumentation”, hvor der står at ovennævnte dokumentation er vedlagt (hvilket den åbenbart ikke er).

Svar
Hej Spørger.
I kan naturligvis kontakte sælger som er forpligtet til at udlevere de oplysninger sælger har.
Mere naturligt synes jeg i bør kontakte bygherre og evt udførende entreprenør med krav om at de får lovlig gjort byggerieriet.
Som køber indtræder i i sælgers retstilling over for byherre og udførende entreprnør.
Der mangler nogle tidsnagivelser for hvornår byggeriet er opført mv.
Jeg vil derfor anbefale at i kontakter advokat så i kan få juridisk hjælp til den viderer proces.
Mvh
Dennis Holm Pedersen.
Advokat

Med venlig hilsen
Dennis Holm Pedersen
Advokat
Hjemmeside

10.08.2026 08:53:00

Spørgsmål
Hej
Jeg har netop købt et hus. Først efterfølgende er jeg blevet opmærksom på, at boligarealet i salgsopstillingen er højere end boligarealet i BBR. Jeg har nu efterfølgende set at der er en notits i salgsopstillingen som lyder således:
Der er uoverensstemmelser mellem ejendommens faktiske forhold og BBR, idet
udnyttet tagetage på anslået 40 m2 fremgår til 19 m2 på BBR. Boligareal på anslået
149 m2 fremgår 128 m2 på BBR. Udestue på anslået 14 m2 og carport på anslået 26
m2 fremgår ikke på BBR. Eventuel anmeldelse og omkostninger hertil er sælger
uvedkommende.
Arealerne i salgsopstillingen stammer fra tilstandsrapporten.

Dette burde jeg jo have opdaget.

Men kan det være rigtig at en ejendomsmægler ikke anvender arealet fra BBR. Det giver jo en relativ stor ændring i m2-prisen.
og kan man fraskrive sig ansvaret for dette forhold i salgsopstillingen?

Venligst
Jacob

Svar
Hej Jacob
Det er en uheldig situation du er kommet ud i..
Hvis du nærlæser din købsaftale er jeg overbevist om at samme ansvarsfraskrivelse frem går i den,- se under punkt 11.
Det er min vurdering at et konkret taget anvarsfraskrivelse vedr disse forhold holder.
Står det kun i salgsopstillingen og ikke i købsaftalen kan min vurdering være anderledes.
Mvh
Dennis Holm Pedersen.
Advokat.

Med venlig hilsen
Dennis Holm Pedersen
Advokat
Hjemmeside

03.08.2026 10:52:45

Spørgsmål
Vi er privat andel. I vedtægterne står der at der byttes lejlighed internt, ikke yderligere. Må 2 andelshavere bytte, hvoraf den ene ikke flytter ind, men enten til en anden lejlighed eller ud af foreningen. Konsekvensen er, at ventelisten bliver tilsidesat.

Svar
Nej, sådan vil jeg ikke umiddelbart fortolke vedtægterne.
Med internt menes bytte i selve foreningen mellem 2 andelshavere.

Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside

03.08.2026 10:50:51

Spørgsmål
Jeg har for nylig købt en ejerlejlighed og har efter overtagelsen konstateret forhold ved boligens VVS-installationer, som en autoriseret VVS’er vurderer ikke er lovligt udført. Jeg vil gerne have vurderet, om jeg kan gøre et krav gældende mod sælger. I købsaftalen står bl.a., at ejendommen sælges “som den er og forefindes og som beset af køber”, samtidig med at sælger, så vidt sælger bekendt, erklærer, at bygninger med installationer er lovligt opført, indrettet og benyttet. Der er desuden en specifik ansvarsfraskrivelse vedrørende ulovlige lofter og el-installationer, men ikke specifikt VVS. I sælgeroplysningsskemaet har sælger svaret nej til, at der er foretaget forbedringer af ikke-autoriserede håndværkere, samt nej til kendte ulovlige bygningsændringer. Mit spørgsmål er derfor: Har jeg på den baggrund et krav mod sælger, hvis VVS-installationerne var ulovlige allerede ved købet, og kan jeg kræve udgifterne til at lovliggøre forholdet – eventuelt en nødvendig renovering af badeværelset – dækket?

Svar
Jeg vurderer at du formentlig kan rejse et krav.
Du bør kontakte en lokal boligadvokat.

Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside

03.08.2026 10:30:54

Spørgsmål
Må banken tilbageholde vores penge fra salg af boligen, overtagelsen var 1 juli og administrator har overført pengene d 15 juli til min bank, hvor de har modregnet mit boliglån. Men de vil stadigvæk ikke frigive dem

Svar
Kære Spørger
Når banken har modregnet for dit boliglån bør du få resten udbetalt, med mindre du har anden gæld som banken gør modregning i.

mvh

Thomas Damsholt

Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside

13.07.2026 10:14:09

Spørgsmål
vi har solgt vores andelslejlighed pr.15-6-2026 men fraflyttede d.31-3-2026 . vi opsagde der med vores El/gas aftale.
Så skrev vores administration at vi ikke kunne opsige aftalerne før d. 15-6, og vi derfor skulle betale hvad der kom af regninger. Administrationen har modtaget en faktura, på et aconto beløb der gælder for perioden 1-4-2026 til 30-6-2026 som de så har fratrukket vores salgsprovenu. Skal vi betale den ?
Og der er også tilbage holdt et beløb på kr. 100,000 til indsigelsesfristen er udløbet, hvor længe er den?

Svar
Kære Spørger

Indsigelsesfristen er typisk mellem 8 og 14 dage efter overtagelsen.

Jeg kan ikke gennemskue hvorfor administrator mener at El/gas aftale ikke kan opsiges før overtagelsen, det bør administrator uddybe.

mvh

Thomas Damsholt

Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside

13.07.2026 10:10:18

Spørgsmål
Hej,

Overboens lejlighed er brændt og min lejlighed er sod og vand skadet.
Min forsikring vil udbetale et engangsbeløb for genhusning som jeg så selv skal stå for. I dette engangsbeløb er modregnet min husleje for 3 måneder, som er den tid de antager at istandsættelsen tager. Derfor skulle jeg have engangsbeløbet + 3 måneders husleje til rådighed for genhusningen. MEN nu siger boligforeningen at jeg fortsat skal betale husleje, selvom jeg ikke kan bo på adressen. Boligforeningen har selv bedt mig finde andet da f.eks alle gulve skal udskiftes.
Hvordan skal jeg mon forholde mig her.?
På forhånd tak.

Vh. Mikkel

Svar
Hej Mikkel
Hvis din lejlighed er ubeboelig og du er lejer mener jeg ikke du skal betale leje.
Hvis du er ejer eller andelshaver stiller sagen sig anderledes og du skal da betale ydelsen mod samtidig at få forsikringsdækning på genhusningen.

mvh

Thomas Damsholt

Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside

09.07.2026 06:43:35

Spørgsmål
Hej
Vi har for 5/ 6 år siden fået bygget en udestue i tilknytning til huset. Der er udgang til udestuen fra stuen men ikke ud i det fri. Den er ikke registreret / godkendt.
Hvis vi meddeler det til kommunen, kan vi så risiker at vi skal rive den ned?

Svar
Kære Spørger.
Ja den risiko forligger.
Der kan være tale om udvidelse af beboelsesareal i strid med kommune plan og megert andet.
Omvendt behøver der ikke at være et problem , bortset fra at skat beregnes på basis af også bbr hvor arealet nu er udvidet.
Mvh
Dennis Holm Pedersen
Advokat

Med venlig hilsen
Dennis Holm Pedersen
Advokat
Hjemmeside

06.07.2026 09:46:25

Spørgsmål
Spørgsmål:
Vi har som så mange andre købt første hus sammen. Vi står 50/50 som ejere af huset på skødet. Udfordringen er at person a har lagt al udbetaling og også betalt alle afdrag. Person b er helt med på at det hænger sådan sammen. Person b vil derfor gerne lade hele beløbet ved salg gå til person a. Men.. så kommer gaveafgiften ind i billedet? What to do.

A og b er ugifte og har to børn. Boet i huset 3 år

Mvh person a

Svar
Hej a.
Det klare i nemt uden skatteproblemer ved at lave en sameje overenskomst hvori du låner hvad der modsvarer 50% af det beløb b har skudt mere ind end dig,-de andre 50% er jo b`s eget indskud.
Kontakt en lokal boligadvokat der kan hjælpe jer med at lave aftalen.
Mvh
Dennis Holm Pedersen

Med venlig hilsen
Dennis Holm Pedersen
Advokat
Hjemmeside

06.07.2026 09:42:31

Spørgsmål
Har lige gået afslag på erstatning rejst mod byggesagkyndig i disciplinær og ANKENÆVN for beskikkede byggesagkyndige for mangelfuld og misvisende tilstandsrapport ved vores sommerhus. Der er synlig uomtvistelig fejlkonstruktion der ses ved tagfod. Langs 1/5 af huset ses ståltag, undertag, lægter og spær i nævnte rækkefølge – altså heller ingen klemlister. Fik ikke medhold da nævnet mente man ikke kunne konstatere om fejlkonstruktionen var gældende for hele tagkonstruktionen. Langs hele tagfoden ses undertaget ligge over lægterne.
Overvejer civil retssag efter fare signal princippet hvor den byggesagkyndige burde have reageret og registreret risiko for nedbrydning af hele tagkonstruktionen. Taget er 10 – 12 år og skal nu skiftes eller lægges om.
Har retshjælp forsikring og er berettiget til fri proces – indkomst mæssigt.
Hvad tænker du?
Venlig hilsen
Jens Povlsen

Svar
Hej Jens.
Med afslag i de 2 instanser vil det blive en up hill kamp for dig.
Når det er sagt skal det understreges at du har mulighed for civil søgsmål.
Sagen er for kompleks til at jeg kan vurdere den, men jeg vil foreslå at du får en gundig vurdering af den hos din advokat.
Med venlig hilsen
Dennis Holm Pedersen
Advokat

Med venlig hilsen
Dennis Holm Pedersen
Advokat
Hjemmeside

06.07.2026 09:37:55

Spørgsmål
hvad kræver det at Købe en styrke jord af landmand ca 6500 m2 (til min have ) Hilsen Freddy

Svar
Hej Freddy.
En udstykning og en landindektør hvis jorden ikke allerede er udmatrikuleret.
Ellers kontantakt en lokal boligadvokat der kan hjæklpe med rådgivning og aftale udfærdigelse.
Mvh
Dennis Holm Pedersen
Advokat

Med venlig hilsen
Dennis Holm Pedersen
Advokat
Hjemmeside

06.07.2026 08:58:01

Spørgsmål
Vurdering af krav om erstatning ved arealafvigelse på en integreret garage Vi har netop købt et enfamiliehus fra 2018 (købsaftale underskrevet den 1. maj 2026 med overtagelse den 1. juli 2026) for 3.795.000 kr. uden prisnedslag. Ifølge både BBR-meddelelsen og salgsopstillingen udgør boligarealet 204 m², og den integrerede garage udgør 77 m², i alt 281 m². Garagen er en del af huset, og der er direkte adgang til bryggerset herfra. Oplysningen om et garageareal på 77 m² fremgik således af de dokumenter, der dannede grundlag for vores køb, og BBR angiver fortsat garagearealet til 77 m². Siden har det vist sig, at garagen reelt kun er 64 m², svarende til en arealafvigelse på 13 m² eller ca. 16,9 % i forhold til det oplyste garageareal. Vi er efterfølgende kommet i besiddelse af en fuldmagt, som sælger underskrev i 2018, hvor sælger gav HusCompagniet bemyndigelse til at opføre et hus på 204 m² med en garage på 64 m². Sælger var således allerede i 2018 bekendt med, at den bestilte og opførte garage udgjorde 64 m², selv om BBR ved handlen – og fortsat – angiver garagearealet til 77 m². Jeg ønsker en vurdering af: • Om arealafvigelsen kan begrunde et krav om erstatning eller et forholdsmæssigt afslag i købesummen, og i givet fald størrelsen heraf. • Hvilken betydning det har, at sælger allerede i 2018 havde kendskab til det korrekte garageareal. • Om et eventuelt krav bør rettes mod sælger, ejendomsmægleren eller begge, og hvilket retsgrundlag der i givet fald vil være mest nærliggende.

Svar
Normalt er det i købsaftalen gengivet at ejendommen sælges som beset og at BBR kan afvige.
Det burde også være afspejlet i tilstandsrapporten.
Hvis ingen af delene er sket, kan I principielt have et krav mod mægler og særligt sælger.
Arealerstatning kan dog være vanskeligt at komme igennem med i praksis.

Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside