Brevkasse

04.06.2026 14:53:34

Spørgsmål
Vi købte hus og jeg lagde 1,3 mil i huset fra kreditor beskyttet konto som er tinglyst i huset.
Vi står og vil sælge, men pga udfordringer med vejejer som chikanere os og købere , springer køberne fra . Vi står måske med et hus som ikke kan sælges pga dette , hvis vi lader huset gå på tvang vil mine kreditor beskyttet midler så stadig være mine ?
Det er tinglyst at pengene kom fra min erstatning fra kreditor beskyttet konto udarbejdet af advokat.

Tillægs spørgsmål. Kan vi ved evt tab hvis huset sælges billigt pga chikanen gå efter ham som udøver chikanen ? Og hvis ja , hvordan ?

Politiet er inde over er er ved at udarbejde skærpet tilhold , samt er der verserende straffesag på chikane mod udøver.

Svar
Kære Spørger

Det er en meget ubehagelig situation.
Jeg vil på det bestemteste fraråde at I lader huset gå på tvangsauktion.

I kan ikke uden videre rejse et erstatningskrav mod ham som udøver chikanen.

I bør kontakte en lokal boligadvokat til at assistere jer.

mvh

Thomas Damsholt

Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside

04.06.2026 14:20:59

Spørgsmål
Har mægleren gjort noget forkert og kan vi anlægge en sag? Da vi køber vores hus i april 2026, skriver vi under på købsaftale efter at have snakket med banken, vi sidder til møde søndag hos køberådgiver – og aftalen udløber mandag kl.12 – altså dagen efter. Hos køberådgiver får vi at vide at ejendomsmæglers har mangelfuld oplysning i salgsopstillingen og han har ikke oplyst omkring en årlig udgift på (mindes 3000 kr. om året eller 300 kr. om måneden) til fjernvarmen – den er enten lejet eller det er til service af fjernvarmen. Jeg husker ikke helt, køberådgiver siger han vil gøre mægler opmærksom på denne forglemmelse i mail med forbeholdene, det har vi ikke set noget til.. Det er ikke noget der ville vælte vores budget men stadig penge der ikke er indregnet fra banken af. Vi har flere problemer med ejendomsmægler som vi både sælger af og køber af, da vi sælger sætter vi en betingelse op omkring at køber kan overtage ejendommen før tid, hvis de betaler 6000kr for et klædeskab vi har solgt dem, det ignorere mægler fuldstændig og køber overtager – jeg spørger om der noget vi skal være opmærksomme på når de overtager før tid, denne sms bliver ignoreret. Da vi sælger vores hus skal vi have lavet tilstandsrapport, vi har køberen til huset før tid og en klar aftale i hus, hvis denne mod forventning fra både os og ejendomsmægler skulle gå i vasken skal han sælge, vi har begge klar forventning om huset ikke skal ligge længe på marked (da det er et attraktivt område), så vi skal bare have lavet tilstandsrapport for dem. Han giver et tilbud på tilstandsrapporten i sit tilbud for salg osv. da vi modtager regning fra tilstandsrapport er det den dyre med udvidet så vi gratis efter 1 år kan få lavet en ny… vi havde klar aftale på bordet med købere og skulle den mod forventning fra alle gå i vasken, skulle huset nok blive solgt på kort tid.. vi endte med at betale omkring 2000-3000 kr mere end forventet, og end hvis vi selv havde bestilt.. Jeg har gjort mægler opmærksom på det, han og jeg citerer “gjorde det jo ikke for at genere os”

Svar
har krav på at få dækket merudgiften til fjernvarme med det årlige beløb x faktor 10. D.v.s. ca. kr. 30.000,-.

I kan også få dækket merudgiften til tilstandsrapport, da det er ulovligt for mægler selv at bestille disse dokumenter.

Hvis mægler nægter skal I klage til Klagenævnet for Ejendomsformidling.

Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside

02.06.2026 08:54:51

Spørgsmål
Hi. We are planning to rent out our andelsbolig during one year; the reason is that I´ve been relocated out of Demark by my Danish company. We are not sure about which contract template to use, and which could be rental fee according to the applicable rules (lejeloven) . Thank you for your support

Svar
Hi.
You need to use a normal lease contract in this situation.
You can find the form online.
As to how much you can ask in rental i can not give you an answer, but mind you, you have to pay tax for any income you get from this.
Br
Dennis Holm Pedersen.

Med venlig hilsen
Dennis Holm Pedersen
Advokat
Hjemmeside

02.06.2026 08:45:49

Spørgsmål
Jeg er blevet vlgt til formand i vores grundejerforening og vi har tilbage i 1994 fået tinglyst en vedtægtsændring, som kort siger at medlemmer er pligtige til enten at deltage i det af bestyrelsen besluttede fællesarbejde eller betale 500,-. Hvis man ikke har deltaget i et eneste af de besluttede fællesabejder, så skal der betales et fritagelsesgebyr på 500,- som bliver opkrævet i januar måned.
Men som jeg forstår det, så er det ikke lovligt for en forening at opkræve gebyrer og hvad er så lovligt ?
Desuden er det aldrig blevet prøvet ved en domstol og alt hvad jeg kan læse mig frem til, så vil en foreningtabe en sådan sag.

Svar
Kære Spørger.
Det er jeg enig med dig i.
Alternativt kan i vedtage at lade gartnere og øvrige foretage arbejdet og tage udgiften med ind over regnskabet som en fælles udgift.

Med venlig hilsen
Dennis Holm Pedersen
Advokat
Hjemmeside

01.06.2026 12:57:57

Spørgsmål
Jeg er ved at sælge min lejlighed, og køber forventer at vedkommende med i prisen kan få 3 loftslamper til 22.000 kr. stykket, som er monteret på loftet med en tilpasset fatning (loft til kip). Det er blevet fremført, at disse lamper, en hylde i entreen og et sengebord, som er ophængt med skruer, er nagelfaste og skal medfølge som nagelfaste effekter. Jeg er helt forundret og beder om vejledning herom.

Svar
Hvis det er nagelfast inventar eller særligt tilpasset lejligheden, skal det normalt medfølge i handelen hvis du ikke særskilt i købsaftalen har taget forbehold for at det ikke medfølger.

Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside

01.06.2026 12:55:34

Spørgsmål
Kan vi som forældre, stå for lejekontrakt til vores søn på 17 år, han bliver 18 år d 16.08. Han skal flytte fra Falster til Aalborg for en lære plads og skal flytte d 22.07 Og vil han kunne søge om bolig sikring og indskuds hjælp hos kommunen?

Svar
Jeres søn er ikke myndig, men hvis udlejer accepter det kan I indgå lejekontrakten som værger for ham.

Han bør så selv underskrive når han fylder 18 år.

Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside

26.05.2026 10:40:54

Spørgsmål
Jeg har købt et rækkehus fra 2020. Ved overtagelse opdager jeg voldsomme kradsemærker i gummifuger omkring vinduer, skydedørene og trappen, som uden tvivl kommer fra sælgers kat. Ved ikke om de var der ved fremvisning eller om de er kommet i tidsrummet mellem fremvisning og overtagelse. Der er intet nævnt i tilstandsrapporten. Har sælger eller ejendomsmægler juridisk pligt til at oplyse om de ødelagte fuger? Eller burde jeg selv have opdaget dem ved fremvisning hvis de altså var der?

Svar
Du skulle nok selv have opdaget dem ved din gennemgang.

Du kan næppe rejse krav mod sælger i denne situation.

Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside

26.05.2026 10:39:31

Spørgsmål
Vi har solgt vores sommerhus med overtagelse d.01.05.2026 Der er desværre opstået en tvist med køber der mener at have krav på 2 pH lamper, der fremgår på billederne af huset. Vi har taget lamperne ned d 07 marts og erstattet dem med rispapir lamper. Vi indleverede inventar liste til mægler d. 11 marts, og skrev ikke lamperne på, da de ikke længere var i huset. Køber så huset d.20 marts og igen d28 marts, hvor vi fik besked om at de ville købe huset. Ved nøgle overdragelse d 01 maj, gør køber krav på lamperne, vi afviser da lamperne har været taget ned siden d 7 marts og de derfor ikke kan have set lamperne i huset ved fremvisningerne. Køber “påstår” at de har set lamperne, men vi kunne dokumentere at lamperne var taget ned, da mægler kom på uanmeldt besøg d 7 marts med 2 potentielle køber hvor vi var i gang med at nedtage lamperne og vi kunne fremvise kvittering på at lamperne var indleveret til reparation d 23 marts og hentet fra reparation 10 april. Køber bliver ved med at påstå at de har krav på lamperne og har kontaktet vores mægler via deres advokat, køber har nu ændret mening og siger at de hang i huset ved fremvisning d 20 marts, hvilket er usandt! Hvad gør vi i denne her situation, kan vi beholde lamperne eller er vi forpligtet til at overdrage dem til køber , selv om lamperne aldrig har hængt i huset da det er blevet fremvist for køber.

Svar
Jeg mener ikke køber kan have nogen berettiget forventning om at lamperne medfølger i handelen, så jeg synes I skal holde fast.

Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside

26.05.2026 09:13:56

Spørgsmål
Hej , vi er på vej tilbage fra udlandet efter et knap 3 års ophold . Vi overvejer at købe et sommerhus og bo der i en periode på fra marts til August . Spørgsmålet går på om man må have folkeregister adresse i sommerhuset i denne periode ?

Svar
Fra den 1. marts til 31. oktober må du bo ubegrænset i dit sommerhus.

Fra den 1. november til 28/29. februar må du kun overnatte i korte perioder; sammenlagt højst 9 uger.

Folkepensionister, efterlønsmodtagere og førtidspensionister må dog bo i sommerhuset hele året, hvis de har ejet det i mindst 1 år.

De præcise regler og undtagelser afhænger af følgende:

Sommerhalvåret (1. marts – 31. oktober)

Du må frit bruge sommerhuset i denne periode. Det er også her muligt at flytte din folkeregisteradresse hertil, hvis du ønsker det, men selve boligen beholder sin sommerhusstatus.

Vinterhalvåret (1. november – udgangen af februar)
Sommerhuset er primært tiltænkt fritidsbrug. Derfor gælder der et forbud mod helårsbeboelse i vintermånederne for at bevare de rekreative områder.

Du må maksimalt overnatte i sommerhuset i 9 uger i alt i denne periode. Disse uger kan bruges som ferier, weekender eller helligdage.

Undtagelser (Hvem må bo der hele året?)Selvom du ikke er pensionist, kan du bo i dit sommerhus året rundt under særlige betingelser:

Pensionistreglen: Hvis du er folkepensionist, efterlønsmodtager, modtager af fleksydelse eller over 60 år og trukket tilbage fra arbejdsmarkedet, har du ifølge Planloven personlig ret til at bo der hele året. Dette kræver dog, at du har ejet sommerhuset i 1 år.

Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside

26.05.2026 09:11:25

Spørgsmål
Jeg har her en formidlingsaftale på 11 måneder. Under betaling ved opsigelse står der: \”Ved opsigelse af formidlingsaftalen betales der ikke vederlag. Dog er sælger gjort bekendt med, at udgiften til fotografering angivet under salgsbudgettets pkt. 2.2 betales til medvirkende ejendomsmægler uanset salg, dog senest 9 måneder efter udførelse eller ved salg af ejendommen, hvad der måtte komme først.\” Må ejendomsmægleren godt tage betaling for fotograf ved opsigelse? Skulle løbetiden så ikke være 6 måneder?

Svar
Ja, ejendomsmægleren må godt kræve betaling for fotograf ved opsigelse, da det udtrykkeligt er aftalt. Det er uden betydning, at formidlingsaftalen løber mere end 6 måneder. Dog må en formidlingsaftale kun løbe 6 måneder, hvis den er resultatafhængig. Det vil i så fald betyde, at du i realiteten er frigjort fra aftalen allerede efter 6 måneder. Dog skal du under alle omstændigheder betale udgiften til fotograf.

Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Indehaver og advokat
Hjemmeside

26.05.2026 09:09:13

Spørgsmål
Jeg sælger andelsbolig. Køber har set lejligheden og set vurderingen og skrevet købs kontrakten under. Nu mener de at de har betalt for meget for skab som skulle have været løsøre, hvad de mener. Og en masse små ting som et wc bræt som sider lyst, dørhåndtag der sidder skævt. Jeg sælger har betalt penge for en vurderingsmand kommer og laver en vurdering af lejligheden korrekt. Hvor står jeg juridisk? De har tilbage holdt 25.065 kr. vurderingsmanden mener køber og sælger skal finde ud af det selv. Men vurderingsmanden har været oppe i sælgers lejlighed og haft køber med og lavet en ny vurdering. Kan man det? Uden sælgers godkendelse?

Svar
Det er vanskeligt at besvare dit spørgsmål, da det kræver nærmere oplysninger om skabet og de mangler, som køber har gjort gældende. Dog kan jeg oplyse, at køber kan have ret i sine krav, også selvom køberne har set lejligheden og vurderingsrapporten inden købet. Min erfaring fra disse sager siger mig dog, at køber næppe vil få medhold omkring skabet, men derimod nok om de øvrige krav, men blot ikke med et så højt beløb, som kræves. Formentlig er beløbet langt lavere. Nok mindre end halvdelen. Hvis jeg var jer, ville jeg derfor – til et start – tilbyde køber kr. 5.000 til fuld og endelig dækning af kravet. Formentlig vil køber ikke få mere i sidste ende alligevel.

Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Indehaver og advokat
Hjemmeside

18.05.2026 10:59:50

Spørgsmål
Hej , vi er på vej tilbage fra udlandet efter et knap 3 års ophold . Vi overvejer at købe et sommerhus og bo der i en periode på fra marts til August . Spørgsmålet går på om man må have folkeregister adresse i sommerhuset i denne periode ?

Svar
Kære Spørger

Fra den 1. marts til 31. oktober må du bo ubegrænset i dit sommerhus.

Fra den 1. november til 28/29. februar må du kun overnatte i korte perioder; sammenlagt højst 9 uger.

Folkepensionister, efterlønsmodtagere og førtidspensionister må dog bo i sommerhuset hele året, hvis de har ejet det i mindst 1 år.

De præcise regler og undtagelser afhænger af følgende:

Sommerhalvåret (1. marts – 31. oktober)

Du må frit bruge sommerhuset i denne periode. Det er også her muligt at flytte din folkeregisteradresse hertil, hvis du ønsker det, men selve boligen beholder sin sommerhusstatus.

Vinterhalvåret (1. november – udgangen af februar)
Sommerhuset er primært tiltænkt fritidsbrug. Derfor gælder der et forbud mod helårsbeboelse i vintermånederne for at bevare de rekreative områder.

Du må maksimalt overnatte i sommerhuset i 9 uger i alt i denne periode. Disse uger kan bruges som ferier, weekender eller helligdage.

Undtagelser (Hvem må bo der hele året?)Selvom du ikke er pensionist, kan du bo i dit sommerhus året rundt under særlige betingelser:

Pensionistreglen: Hvis du er folkepensionist, efterlønsmodtager, modtager af fleksydelse eller over 60 år og trukket tilbage fra arbejdsmarkedet, har du ifølge Planloven personlig ret til at bo der hele året. Dette kræver dog, at du har ejet sommerhuset i 1 år.

mvh

Thomas Damsholt

Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside

16.05.2026 07:38:17

Spørgsmål
Jeg har her en formidlingsaftale på 11 måneder.

Under betaling ved opsigelse står der:
“Ved opsigelse af formidlingsaftalen betales der ikke vederlag. Dog er sælger gjort bekendt med, at udgiften til fotografering angivet under salgsbudgettets pkt. 2.2 betales til medvirkende ejendomsmægler uanset salg, dog senest 9 måneder efter udførelse eller ved salg af ejendommen, hvad der måtte komme først.”

Må ejendomsmægleren godt tage betaling for fotograf ved opsigelse?
Skulle løbetiden så ikke være 6 måneder?

Svar
Ja, ejendomsmægleren må godt kræve betaling for fotograf ved opsigelse, da det udtrykkeligt er aftalt. Det er uden betydning, at formidlingsaftalen løber mere end 6 måneder. Dog må en formidlingsaftale kun løbe 6 måneder, hvis den er resultatafhængig. Det vil i så fald betyde, at du i realiteten er frigjort fra aftalen allerede efter 6 måneder. Dog skal du under alle omstændigheder betale udgiften til fotograf.

Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Indehaver og advokat
Hjemmeside

16.05.2026 07:24:26

Spørgsmål
Jeg sælger andelsbolig. Køber har set lejligheden og set vurderingen og skrevet købs kontrakten under.
Nu mener de at de har betalt for meget for skab som skulle have været løsøre, hvad de mener. Og en masse små ting som et wc bræt som sider lyst, dørhåndtag der sidder skævt. Jeg sælger har betalt penge for en vurderingsmand kommer og laver en vurdering af lejligheden korrekt. Hvor står jeg juridisk? De har tilbage holdt 25.065 kr. vurderingsmanden mener køber og sælger skal finde ud af det selv. Men vurderingsmanden har været oppe i sælgers lejlighed og haft køber med og lavet en ny vurdering. Kan man det? Uden sælgers godkendelse?

Svar
Det er vanskeligt at besvare dit spørgsmål, da det kræver nærmere oplysninger om skabet og de mangler, som køber har gjort gældende. Dog kan jeg oplyse, at køber kan have ret i sine krav, også selvom køberne har set lejligheden og vurderingsrapporten inden købet. Min erfaring fra disse sager siger mig dog, at køber næppe vil få medhold omkring skabet, men derimod nok om de øvrige krav, men blot ikke med et så højt beløb, som kræves. Formentlig er beløbet langt lavere. Nok mindre end halvdelen. Hvis jeg var jer, ville jeg derfor – til et start – tilbyde køber kr. 5.000 til fuld og endelig dækning af kravet. Formentlig vil køber ikke få mere i sidste ende alligevel.

Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Indehaver og advokat
Hjemmeside