Brevkasse

26.02.2026 15:20:20

Spørgsmål
Jeg bor til leje i mine forældres lejlighed. Jeg har pludselig fundet ud af at låsen til mit kælderrum er blevet brudt op, og mine ting er væk. Kun en enkelt kasse står ude i fællesrummet. Det viser sig, at der flyttede en ny ejer ind i sommer, hvor sælgeren ikke vidste hvilket kælderrum der tilhørte lejligheden. Vores vicevært/formand for bestyrelsen sendte en mail ud på daværende tidspunkt, for at få folk i foreningen til at sætte navn og lejlighedsnummer på kælderrummet. Jeg var ikke hjemme, og sendte i stedet en mail hvor jeg skrev hvilket rum der tilhører min lejlighed. Det er nu kommet frem fra den nye ejer at han efter 3 måneders ventetid stadig ikke havde fået oplyst hvilket kælderrum der var hans. Han har kontaktet vores vicevært flere gange, som til sidst skulle have sagt at han bare skulle tage kælderrummet under garagen (som er mit). Den nye ejer undrer sig, da der er hængelås på, samt fyldt med ting. Han henvender sig derfor igen, idet han synes det er mærkeligt, hvortil viceværten skulle have sagt at han bare skulle klippe låsen op og skaffe sig af med tingene. Vores vicevært siger blot at der må være sket en misforståelse, men ifølge den nye ejer så har der været mange muligheder for at have stoppet dette. Viceværten vil dække tabet af ejerforeningens midler. Men hvorfor skal vores fælles penge gå til at dække mit store tab ved alle mine ting (en del med affektionsværdi)? Hvordan står jeg og mine forældre rent juridisk? Skal det anmeldes til politiet for indbrud? Og hvordan bør vi i praksis forholde os til dette? Det er en lille forening på kun 14 ejerlejligheder, og det kan også give anledning til kæmpe stor nabokonflikt. Vi vil dog helst gerne forholde os rent juridisk til denne sag.

Svar
Som du fremstiller det er det viceværten der har begået en fejl og dette dækkes så af ejerforeningen.

Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside

26.02.2026 15:18:07

Spørgsmål
Vi har købt en ejendom, hvor det af BBR fremgår at der er “nedsivningsanlæg med mekanisk rensning”, men nu viser det sig at der IKKE forefindes et nedsivningsanlæg, men at spildevandet blot udledes til markdræn på naboejendommen. Dette er ulovligt. Som jeg læser ejerskifteforsikringen, så dækker denne ikke forhold uden for huset. Men er der håb om at forsikringen dækker her ? Alternativt, kan man så rejse krav imod sælger eller ejendomsmægler ?

Svar
Du bør rette kravet mod sælger, da sælger som udgangspunkt er erstatningsansvarlig for de forkerte oplysninger og for ulovligt afløb.

Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside

26.02.2026 15:12:07

Spørgsmål
Jeg kontakter jer med henblik på en juridisk vurdering af et mangelskrav, der er rejst mod mig som tidligere ejer af en andelslejlighed. Lejligheden blev overdraget pr. 1. januar 2024. Badeværelset blev renoveret i 2020. I forbindelse med overdragelsen blev lejligheden gennemgået, herunder ved eftersyn udført af foreningens VVS. I eftersynsrapporten blev følgende konkret anført vedrørende gulvafløbet: “Gulvafløb forhøjet med membranforlænger – ok.” Der blev ikke noteret anmærkninger vedrørende badeværelsets udførelse eller installationernes lovlighed, og installationerne var funktionsdygtige ved overdragelsen. Køber har nu – mere end to år efter overtagelsen – fremsat reklamation og fremlagt en teknisk vurderingsrapport udarbejdet af en autoriseret VVS-installatør. Rapporten anfører blandt andet: – Manglende permanent og forskriftsmæssig adgang til afspærringsventiler – Indbygningscisterne installeret således, at intern afspærringsventil ikke er tilgængelig eller funktionsdygtig – Gulvafløb med ca. 20 mm niveauforskel mellem rist og færdigt gulv, hvilket vurderes at være i strid med BR18 og DS 432 Rapporten konkluderer, at der foreligger udførelsesmæssige mangler fra renoveringstidspunktet, men der er ikke konstateret konkrete skader. Jeg har dokumentation for, at der er monteret afspærringsventil på vandtilførslen til cisternen. Foreningens tidligere VVS har desuden (mundtligt) oplyst, at cisternen kan tilgås ved afmontering af fuge/plade, samt at anvendelsen af membranforlænger ved forhøjelse af gulvafløb i forbindelse med flisepålægning er en korrekt metode. Han har endvidere ved eftersynet i forbindelse med salget vurderet forholdet som “ok”. Køber fastholder, at der er tale om skjulte mangler, og har varslet juridisk behandling, såfremt der ikke opnås en løsning. Der er endnu ikke fremsat et konkret beløbskrav, men der kræves økonomisk kompensation svarende til udbedringsomkostninger. Der har ikke været dokumenteret vandskade, myndighedspåbud eller funktionssvigt ved overdragelsen, og installationerne har været anvendt i over to år uden indsigelser. Jeg ønsker en vurdering af: – Om forholdene vedrørende gulvafløbet med rimelighed kan anses som skjulte mangler – Hvilken betydning VVS-eftersynet ved overdragelsen må antages at have – Om reklamationen kan anses for rettidig.

Svar
Som du fremstillet det, kan det være tvivlsomt om reklamationen er berettiget.
Det skal i givet fald afklares ved et syn og skøn som du typisk kan opnå retshjælp til.
Reklamationen er som udgangspunkt rettidig, da den ligger indenfor 3 års fristen i forældelsesloven.

Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside

26.02.2026 07:49:45

Spørgsmål
Vi er fraflyttet vores lejemål og har 3 måneder husleje. Vi har betalt 1, dvs marts april med. Udlejer har lejet lejligheden ud pr 1 marts til nye lejere. Han skriver til os at de vil have 1 måneders husleje frihed, som han naturligvis ikke vil betale da han har leje fra os. Men kan spare os for april måneds husleje. Vi har sagt go til at han udlejer lejligheden. Men må han kræve vi betaler husleje for de nye lejere i marts månede?? Vi er fraflyttet og har overdraget lejemålet og afleveret nøgler til udlejer.

Svar
Kære Spørger.
Det følger af lejelovens § 175 stk 3 at udlejer ikke kan kræve dobbelt leje i en situation som den i er i.
Alt hvad udlejer modtager i leje i jeres opsigelses periode fra ny lejer skal fragå jeres betalings krav.
Mvh.

Med venlig hilsen
Dennis Holm Pedersen
Advokat
Hjemmeside

23.02.2026 11:53:28

Spørgsmål
Jeg bor på 13. år i lejebolig, som jeg deler med min voksne søn på 35 år, der var under uddannelse, da vi flyttede ind. Jeg står alene på huslejekontrakten og vil gerne vide, om min søn uden problemer kan overtage boligen, når jeg dør, eller om han skal stå på lejekontrakten?
Pft for svar og venlig hilsen
Mette Ibdal

Svar
Hej Mette.
Har din søn haft fælles hustand med dig i mindst 2 år kan han overtage.
Med dine oplysninger skulle i være på den sikre side.
Mvh

Med venlig hilsen
Dennis Holm Pedersen
Advokat
Hjemmeside

23.02.2026 10:51:47

Spørgsmål
jeg har lige købt en ejerlejlighed, hvor sælger for omkring 2,5 år siden fik lagt nyt sildebensparket gulv, og nu har jeg konstateret aggressivt borebille angreb. hvad gør jeg ?

Svar
Kære Spørger.
Først må du få afklaret hvad der er åesagen til angrebet og hvor lang tid det har stået på.
Hvis det er opstået i sælgers ejertid og sælger ikke har været bekendt med angrebet vil det være svært at komme igennem med et krav overfor sælger.
Som grundbetingelse skal udbedringsomkostningerne ligge på 5% + for et forholdsmæssigt afslag.
Har sælger været bekendt med manglerne, men ikke oplyst om det, kan kravet rejses uden den nænte betingelse er opfyldt.

Med venlig hilsen
Dennis Holm Pedersen
Advokat
Hjemmeside

23.02.2026 10:23:24

Spørgsmål
Er det muligt og se enerimærke for ens ejerlejlighed? Har prøvet og se om jeg kunne finde det her på denne hjemmeside, men uden held.

Svar
Der udarbejdes ikke energimærke for en ejerlejlighed alene, men kun for hovedejendommen.
Den bør du kunne finde i de papirer hvor du købte lejligheden, ellers spørg administrator.

Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside

23.02.2026 10:14:16

Spørgsmål
Vi har et spørgsmål ang udgiftsansvaret for en skade på et dobbelthus. Vi flyttede i efteråret 2025 ind i halvdelen af dette dobbelthus (delt vertikalt), og forleden gav vores naboer os besked om, at de ifm en renovering af deres væg indendørs (som er den væg/mur vi har til fælles) havde fået konstateret fugt i væggen. Maleren oplyser at fugten bliver ved med at komme igen, selv efter forsøg på optørring med affugter, og de undersøger derfor hvad årsagen kan være. Her finder de ud af, at skaden formentlig har sin oprindelse udendørs, ved en overgang mellem en oprindelig brandmur/mur mellem de to grunde (den går ligesom 2-3 m. længere ud end facaden på begge huse) og den mur, der er bygget ovenpå denne oprindelige mur, da de for 16 år siden fik lavet en tilbygning. Deres håndværker siger, at det har noget med nogle gamle slags mursten, som tilsyneladende har suget fugt til sig (og gør det stadig når der er meget nedbør) og at der derfor skal laves en zinkinddækning, så vandet ikke kan løbe ind i huset. Vi er dog i tvivl om, hvorvidt det er vores ansvar at være med til at dække skaden og om vi i så fald skal betale af egen lomme for dette eller om en evt ejerskifteforsikring eller husforsikring kan gøre noget her? Vi håber I kan hjælpe os med lidt afklaring.

Svar
I første omgang skal det afklares hvad forholdet skyldes og senere kan det så blive relevant at fordele ansvaret og måske anmelde forholdet til ejerskifteforsikringen.

Så der bør nok afholdes et syn og skøn, medmindre I kan blive enige om at udpege en uvildig teknisk rådgiver.

Den mur, der er bygget ovenpå denne oprindelige mur, da naboen for 16 år siden fik lavet en tilbygning kan være årsagen til problemet og så må naboen selv betale, men det må afklares ved besigtigelsen.

Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside

23.02.2026 10:12:37

Spørgsmål
Vi har i sommeren 2024 købt hus. Der står i tilstandsrapporten at tag ikke er besigtiget da der var sne på. Loftet var delvist besigtet pga. opbevaring. Vi har opdaget i efteråret 2025 at taget er ved at Gå fra hinanden og det har nedbøj. Ejerskifte afviser at hjælpe pga af sneen og at de kan se på Google streetview i 2010 at der også var noget galt der. Jeg vil så mene at det er underligt de kan bruge det som undskyldning nu men ikke har skrevet det ned. I vores bbr står taget registreret som Fibercement med asbest. Dette er ikke tilfældet da der er betontegl på. Jeg har kontaktet forrige ejer igen som siger det blev skiftet i 2004, og der da kom Nye lægter på. Men lægterne forstærker jo ikke spær og stenene er mellem 2-2,5 gange tungere pr. Kvm. End tidligere tag. Så derfor er bekymring om det er forklaringen på nedbøjninger og sten vi ikke kan skubbe sammen. Burde ejerskifte hjælpe da der er forkerte oplysninger i bbr og de ikke har set det. Og de selv skriver de kan se det var et problem i 2010 hvorfor har de så ikke gjort opmærksom på det? Vi har så meget nedbøj at tagrende løber samme på midten og en tømre ikke vil gå op på taget.

Svar
Som jeg ser det bør du forfølge sagen overfor ejerskifteforsikringen og muligvis også overfor sælger.
Du bør kontakte en boligadvokat som kan bistå dig.

Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside

17.02.2026 15:47:49

Spørgsmål
Hvem har ansvaret for følgevirkning af fejl i de to lovpligtige eftersyn under byggeskadeforsikring? Forsikringens 1 og 5-års eftersyn fandt ingen fejl. Derefter gik entreprenør konkurs. Derefter fandt vi seriøse fejl i brandsektionering, der ikke opfylder bygningsreglementet. Hvis eftersynene havde fundet fejlene kunne vi have krævet udbedring af entreprenør før konkurs. Kan byggeskadeforsikringen gøres ansvarlig? (Eftersynsfirmaerne er betalt af forsikringen, og vi har derfor ikke direkte kontakt med dem).

Svar
Det er min opfattelse at Byggeskadeforsikringen bør kunne gøres ansvarlig for udbedring af manglerne, forudsat policen stadig dækker.

Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside

17.02.2026 15:46:23

Spørgsmål
Vi står i den situation at vi har formidlingsaftale underskrevet d 25-6-2025 med en længde på 6 mdr. efter ejendommen bliver annonceret til salg går der 1.5 måneder før der bliver sat til salg skilt op ved vejen, online portal mit edc hvor jeg kan følge salget har aldrig virket på trods af jeg har oplyst om det 4-5 gange under forløbet i de 6 måneder hvor formidlingsaftalen har været gældende har der været 0 fremvisninger, Her bliver det så lidt underligt, efter udløb af formidlingsaftalen ,( mægler har ikke på noget tidspunkt oplyst om aftalens udløb) har der været 6 fremvisninger i januar, d. 9 februar 2026 forelægger mægler en forlængelse af aftalen tilbagedateret til d. 25/12-2025 nu hvor aftalen er udløbet står mægler til at opkræve kr. 14000 for formidlingen som står anført i aftalen, hvordan skal vi forholde os, skal vi betale? grunden til vi kommer i tvivl er at der har været 0 fremvisninger og det faktum at der fremvises uden samtykke og indgået formidlingsaftale, samt tilbagedatering af evt. ny aftale.

Svar
Hvis du ikke har fornyet formidlingsaftalen, mener jeg ikke du skal betale og jeg kan ikke se hvor de 14.000,- kr. kommer fra.

Det er i strid med reglerne at mægler tilbagedaterer fornyelsen af formidlingsaftalen.

Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside

17.02.2026 15:41:47

Spørgsmål
For ca. 50 år siden arvede min far en 5 del af et familie sommerhus sammen med hans søskende. Han er nu den eneste som stadig er i live. De andre søskendes 5 dele er gået i arv til deres børn. I 1994 underskrev alle søskende et dokument som indeholder en aftale om, at huset aldrig må sælges (kan kun arves). Ønsker en at træde ud, skal vedkommendes 5 del opkøbes af de 4 andre. Dokumentet er ikke tinglyst men jeg har originalen. Min far er desværre dement og vi børn har opdaget at en af de andre ejer (min kusine) har solgt hendes andel bag vores ryg. De andre 4 ejere er ikke blevet spurt og det er imod aftalen. Hvad kan vi gøre? Er dokumentet gældende?

Svar
Som du fremstiller det, så er dokumentet stadig gældende og salget er derfor sket uretmæssigt.

I bør kontakte en boligadvokat herom.

Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside

17.02.2026 07:47:41

Spørgsmål
Hej
Har købt en andelsbolig, hvor der kort før købet var isat nogle nye vinduer samt gulve, hvilket på nøgleoplysnings skemaet blev prissat til 84838,86,- Andelsværdien var sat til 1.214.424,- Hvilket giver en maksimalpris på 1.299.262,86. Den blev gennem mægler udbudt til 1.295.000,- men i forhold til mit budget bød jeg 1.100.000,- hvilket sælger gik med til.
Mit spørgsmål er så nu, er det rigtigt gjort, at mægler ikke har skrevet forbedringerne med på overdragelsesaftalen? Hans svar har været “du tillagde jo ikke forbedringerne nogen værdi” Dette er ikke rigtigt, jeg bød bare hvad min økonomi tillod ifht. den fulde udbudspris.
Mvh. Dorthe Bülow

Svar
Hej dorthe.
Nej det er ikke rigtigt. Du har en økonomisk interesse i at få forbedringerne angivet da de løbende afskrives efter en fast tabel.
Når det er sagt er der dog ikke noget til hinder for at du ved senere slg medtager forbedringerne.
De fremgår jo af den vurderings rapporet der medfulgte dit køb.

Med venlig hilsen
Dennis Holm Pedersen
Advokat
Hjemmeside

17.02.2026 07:44:12

Spørgsmål
Kan man have adresse hos sin veninde som får offentlig ydelse og ovenikøbet og så ekstratillæg på grund af Fleksjobbere

Svar
Det kan du.
Men om det har konskvenser for din venindes offentlige ydelser bør i spørge kommunen om.
Jeg kan ikke ud fra de forliggende oplysninger besvare spørgsmålet.

Med venlig hilsen
Dennis Holm Pedersen
Advokat
Hjemmeside