Brevkasse

17.02.2026 15:47:49

Spørgsmål
Hvem har ansvaret for følgevirkning af fejl i de to lovpligtige eftersyn under byggeskadeforsikring? Forsikringens 1 og 5-års eftersyn fandt ingen fejl. Derefter gik entreprenør konkurs. Derefter fandt vi seriøse fejl i brandsektionering, der ikke opfylder bygningsreglementet. Hvis eftersynene havde fundet fejlene kunne vi have krævet udbedring af entreprenør før konkurs. Kan byggeskadeforsikringen gøres ansvarlig? (Eftersynsfirmaerne er betalt af forsikringen, og vi har derfor ikke direkte kontakt med dem).

Svar
Det er min opfattelse at Byggeskadeforsikringen bør kunne gøres ansvarlig for udbedring af manglerne, forudsat policen stadig dækker.

Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside

17.02.2026 15:46:23

Spørgsmål
Vi står i den situation at vi har formidlingsaftale underskrevet d 25-6-2025 med en længde på 6 mdr. efter ejendommen bliver annonceret til salg går der 1.5 måneder før der bliver sat til salg skilt op ved vejen, online portal mit edc hvor jeg kan følge salget har aldrig virket på trods af jeg har oplyst om det 4-5 gange under forløbet i de 6 måneder hvor formidlingsaftalen har været gældende har der været 0 fremvisninger, Her bliver det så lidt underligt, efter udløb af formidlingsaftalen ,( mægler har ikke på noget tidspunkt oplyst om aftalens udløb) har der været 6 fremvisninger i januar, d. 9 februar 2026 forelægger mægler en forlængelse af aftalen tilbagedateret til d. 25/12-2025 nu hvor aftalen er udløbet står mægler til at opkræve kr. 14000 for formidlingen som står anført i aftalen, hvordan skal vi forholde os, skal vi betale? grunden til vi kommer i tvivl er at der har været 0 fremvisninger og det faktum at der fremvises uden samtykke og indgået formidlingsaftale, samt tilbagedatering af evt. ny aftale.

Svar
Hvis du ikke har fornyet formidlingsaftalen, mener jeg ikke du skal betale og jeg kan ikke se hvor de 14.000,- kr. kommer fra.

Det er i strid med reglerne at mægler tilbagedaterer fornyelsen af formidlingsaftalen.

Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside

17.02.2026 15:41:47

Spørgsmål
For ca. 50 år siden arvede min far en 5 del af et familie sommerhus sammen med hans søskende. Han er nu den eneste som stadig er i live. De andre søskendes 5 dele er gået i arv til deres børn. I 1994 underskrev alle søskende et dokument som indeholder en aftale om, at huset aldrig må sælges (kan kun arves). Ønsker en at træde ud, skal vedkommendes 5 del opkøbes af de 4 andre. Dokumentet er ikke tinglyst men jeg har originalen. Min far er desværre dement og vi børn har opdaget at en af de andre ejer (min kusine) har solgt hendes andel bag vores ryg. De andre 4 ejere er ikke blevet spurt og det er imod aftalen. Hvad kan vi gøre? Er dokumentet gældende?

Svar
Som du fremstiller det, så er dokumentet stadig gældende og salget er derfor sket uretmæssigt.

I bør kontakte en boligadvokat herom.

Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside

17.02.2026 07:47:41

Spørgsmål
Hej
Har købt en andelsbolig, hvor der kort før købet var isat nogle nye vinduer samt gulve, hvilket på nøgleoplysnings skemaet blev prissat til 84838,86,- Andelsværdien var sat til 1.214.424,- Hvilket giver en maksimalpris på 1.299.262,86. Den blev gennem mægler udbudt til 1.295.000,- men i forhold til mit budget bød jeg 1.100.000,- hvilket sælger gik med til.
Mit spørgsmål er så nu, er det rigtigt gjort, at mægler ikke har skrevet forbedringerne med på overdragelsesaftalen? Hans svar har været “du tillagde jo ikke forbedringerne nogen værdi” Dette er ikke rigtigt, jeg bød bare hvad min økonomi tillod ifht. den fulde udbudspris.
Mvh. Dorthe Bülow

Svar
Hej dorthe.
Nej det er ikke rigtigt. Du har en økonomisk interesse i at få forbedringerne angivet da de løbende afskrives efter en fast tabel.
Når det er sagt er der dog ikke noget til hinder for at du ved senere slg medtager forbedringerne.
De fremgår jo af den vurderings rapporet der medfulgte dit køb.

Med venlig hilsen
Dennis Holm Pedersen
Advokat
Hjemmeside

17.02.2026 07:44:12

Spørgsmål
Kan man have adresse hos sin veninde som får offentlig ydelse og ovenikøbet og så ekstratillæg på grund af Fleksjobbere

Svar
Det kan du.
Men om det har konskvenser for din venindes offentlige ydelser bør i spørge kommunen om.
Jeg kan ikke ud fra de forliggende oplysninger besvare spørgsmålet.

Med venlig hilsen
Dennis Holm Pedersen
Advokat
Hjemmeside

17.02.2026 07:42:08

Spørgsmål
Jeg er i den uheldige situation at der bor lejere i mit hus,som fik huset til at flytte ind 4/11 Lejekontrakte er underskrevet og der skulle falde indskud:.3mdrs husleje+første mdrs husleje.Lejer har intet betalt overhovedet og har skiftet adresse til anden kommune.Der er således ikke registreret beboere på adressen.De nægter at flytte.Hvad gør jeg.?
Mvh Sonja

Svar
Hej Sonja.
Du må kontakte en lokal boligadvokat der kan hjælpe dig med at ophæve lejekontrakten i henhold til lejelovens regler.
Du bør ikke gøre det selv da der er mange formkrav til den procedure der skal iværksætes.
Når ophævelse har fundet sted kan de sættes ud via fogedretten.
Også det bør du få din bolig advokat til at hjælpe med.

Med venlig hilsen
Dennis Holm Pedersen
Advokat
Hjemmeside

11.02.2026 13:10:34

Spørgsmål
Hvordan spittes typisk ejerudgifter og boligskat mellem par hvor den ene kommer med 75% (pga. stor friværdi) af købsprisen og den anden med 25%. Parret deles om gælden. og hvordan splittes tab eller gevinst ved salg?

Svar
I selv skal aftale, hvordan I deles om udgifter, gæld og avance ved et senere salg. Det er en god idé at skrive det ned for det tilfælde, at I senere skulle blive uenige.

Hvis I ikke kan blive enige, vil resultatet være, at I skal dele alt ligeligt, dvs. både ejerudgifter og avance/tab ved et salg.

En rimelig måde at dele udgifter og avance vil efter min opfattelse være, at dele alle udgifter ligeligt, og at vedkommende, som har lagt en større udbetaling ved anskaffelsen, får tilsvarende mere ved salg, dvs. får sin investering/sit indskud tilbage, eventuelt med tillæg at værdistigning/afkast af merindskuddet, og at et eventuelt tab herudover deles ligeligt.

Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Indehaver og advokat
Hjemmeside

11.02.2026 13:07:38

Spørgsmål
Min søster døde d. 16.1.2026.  Hun boede i en lejebolig hos AKB. Hun havde også en kolonihave. Når vi (min bror & jeg) sælger kolonihaven, skal salget ( minus det vi skal betale i arveafgift på 36,25%) så ind under min søsters formue, så AKB kan komme med evt krav om deres udgifter i forbindelse med istandsættelse af lejligheden ? Hun har boet i lejligheden i 37 år. Det beløb der stod på hendes vedligeholdelses konto, har de lukket pga dødsfaldet. Eller kan AKB ikke gøre krav gældende overfor os og boet ?

Svar
KAB skal nu igangsætte en proces for at vurdere, om boet efter jeres søster skal betale istandsættelsesudgifter. Bliver det tilfældet, skal et sådant krav betales af boets midler, og herefter vil arven blive fordelt mellem jer.

Hvis I finder KAB’s (mulige) istandsættelseskrav for uberettiget, har I mulighed for på boets vegne at klage til Beboerklagenævnet, der kan bestemme, at kravet skal bortfalde eller nedsættes, hvis der er grundlag herfor.

Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Indehaver og advokat
Hjemmeside

08.02.2026 08:15:58

Spørgsmål
Jeg bor i en visiteret ældre/handicapegent bolig. Hos mig bor min voksne handicappede søn med autisme, han er på førtidspenion ligesom jeg. Jeg under dan gamle ordning før 2003 og han på den nye. Jeg er bevilliget hjælp til indskud og flytning som personligt tillæg. Når kommunen udregner min tilbagebetalingssaldo vil de at min søn som ikke kan stå på lejekontrakten og ikke kan overtage boligen hvis jeg dør eller kommer på plejehjem, skal betale halvdelen af huslejen. Han betaler i forvejen alle sine udgifter selv. men han skal vel ikke betale halvdelen af en husleje når han ikke kan stå på lejekontrakten.

Svar
Når kommunen tager stilling den støtte, du kan opnå, sker det på baggrund af husstandsindkomsten. Din søn er utvivlsomt en del af din husstand. Da han er over 18 år og har sin egen indkomst, indgår hans indkomst dermed i husstandsindkomsten, hvilken således danner grundlag for vurdering af af dine muligheder for økonomisk støtte m.v. Jeg mener derfor ikke, at kommunen begår fejl.

Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Indehaver og advokat
Hjemmeside

04.02.2026 11:02:45

Spørgsmål
Vi er i chok. Vi har solgt en andelsbolig på Amager. Da køber vil til at gøre den i stand , opdager hun, at der måske er skimmel bag ved noget tapet, der hænger løst. Hun stopper og henvender sig til os og foreningen. Foreningen sætter gang i yderligere undersøgelser. De konstaterer tør væg, ok luftfugtighed, men de kan åbenbart med det blotte øje se, at der skimmel nederst på væggen. Der har ikke stået noget op af den væg i mange år. For den er uisoleret og derfor kold og i risiko for svamp. Det skal udbedres..Og andelsforeningen vil ikke betale, for det må være nogen, der ikke har luftet ud. Det kan ikke med sikkerhed være dette. Men de spørger ud i opgangen, og en lejlighed ud af 5 andre svarer, at de ikke har skimmelsvamp. Det ved de jo ikke, vi vidste det ikke. Denne kolde væg har altid været issue og blevet nedprioriteret, når der skulle udbedres. Vi er så trætte af dette. Har vi nogle muligheder for at protestere.
mvh
Dorte breuning
30271590

Svar
Kære Sopørger.
Jeg vurdere at det er andelsboligforeningens ejendom og at foreningen derfor må stå til ansvar.
I er som andels bolighavere mest at betragte som lejer hvorimod foreningen er ejer.

Med venlig hilsen
Dennis Holm Pedersen
Advokat
Hjemmeside

04.02.2026 10:59:46

Spørgsmål
Vi har brug for en midlertiddig adresse hos vores søn i ca 3 mdr.Bliver han beskattet af det.mvh. Krista

Svar
Kære Spørger.
Ja idet omfang han modtager leje er det skattepligtigt.
Ellers er det min vurdering at en skønnet leje kan falde ind under afgifts frie gaver.

Med venlig hilsen
Dennis Holm Pedersen
Advokat
Hjemmeside

03.02.2026 10:32:59

Spørgsmål
Vi har en ejerlejlighed i en bygning med 8 lejligheder. Vi har ingen forening for en ejer ønsker det det ikke. Mit spørgsmål: Det er vel ikke en demokratisk beslutning om man vil have en ejerforening – det er vel et ( lov)-krav ?
Ser frem til afklaring
Mvh
Palle

Svar
Hej Palle.
Det er et demokratisk anliggende at stifte en ejerforening.
Ikke at have en ejerforening er i min optik helt uansvarligt.
I har fælles bygnings bestanddele såsom kælder,-tag mm som der skal træffes fælles beslutninger om.
Jeg skal derfor anbefale at i kontakter en lokal boligadvokat og får hjælp til at stifte ejerforeningen for jeres bebyggelse..

Med venlig hilsen
Dennis Holm Pedersen
Advokat
Hjemmeside

03.02.2026 10:25:57

Spørgsmål
Hej
Er det lovligt at anbringe et bryggers-/teknikrum i en garage, som er udført som sekundær bygning i skel uden byggetilladelse? Også hvis der er adgang til garagen eller rummet via køkken?
Må der opsættes en varmepumpe til at holde rummet varmt? eller skal det holdes under 15 gr. for ikke at overgå til boligformål?
På forhånd tak.

Med venlig hilsen

Nicolai Wolf Klithof

Svar
Kære Nicolai.
det kommer meget an på de konkrete forhold.
Carporte og garager opfattes ofte som bygninger der ikke er omgærdet af det store regel sæt.
Men det er det.
Anbefalingen er derfor at der søges om tilladelse i kommunen inden arbejdet foretages.

Med venlig hilsen
Dennis Holm Pedersen
Advokat
Hjemmeside

02.02.2026 08:27:47

Spørgsmål
Jeg har købt nabolejligheden i andelsforeningen og skal i den forbindelse udvide det ene badeværelse. Min VVS har brug for at ændre rørføring, som går ned i min underbos loft (mit gulv) – altså vil vi skulle lave nye huller i loftet hos underboen for at rørerne kan blive forbundet med faldstammen. Min nabo er ikke interesseret heri. Ejendomsadministration mener ikke, at underboen skal tåle mine forbedringer, som jeg har fået tilladelse til at udføre af Bestyrelsen. Har jeg ret til at lave ny rørføring i underboens loft eller har underboen ret til at nægte?

Svar
De alm. foreningsretlige regler og praksis medfører normalt at nødvendig ændring af rørføring, som går ned i underbos loft (dit gulv) – skal accepteres af underboen, da du har fået tilladelse til at udføre det af Bestyrelsen.

Så jeg er ikke enig med administrator.

Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside