Brevkasse

05.06.2025 16:59:32

Spørgsmål

Jeg ejer og bor i et hus sammen med min familie, men jeg drømmer om en lejlighed i byen, hvor jeg kan være indimellem. Kan jeg købe en lejlighed i byen og fortsat beholde mit hus? Hvis jeg sælger lejligheden en dag, betaler jeg gerne skat af overskuddet, men jeg vil sikre mig, at jeg ikke betaler skat af min del af overskuddet, hvis vi sælger huset en dag, som jeg indtil nu har boet i i 15 år. Hvordan gør jeg det?

Svar

Du kan godt købe en lejlighed i byen og samtidig beholde huset.
Vær dog opmærksom på, at du kun kan have folkeregisteradresse ét sted – hvilket så skulle være huset, og at lejligheden i så fald skal være uden bopælspligt (som mange lejligheder ellers har).

Med venlig hilsen

Rasmus Lindsten
Advokat, Partner

05.06.2025 13:59:32

Spørgsmål

Hej modtager, Jeg har prøvd at finde svar på mit spørgsmål, men uden held. Jeg har bodd i København i 10 år og ejet min egen lejlighed i 2 år. Nu har jeg planer om at flytte til Norge (mere end 6 måneder) men vil gerne beholde min lejlighed i København. Er der nogen regler for at man må/ikke må eje boligen hvis man ser har meldt udflytning til et andet land? Jeg er klar over at det kan være bopælspligt og at jeg bliver nødt til at leje boligen ud så længe jeg bor i udlandet.

Svar

”Du skriver, at du har ejet din egen lejlighed i 2 år. Så må jeg lægge til grund, at der er tale om enten en andelsbolig eller en ejerlejlighed.

Det vil fremgå af foreningens vedtægter, om det er tilladt at leje lejligheden ud. Mange ejerforeninger tillader udlejning uden nævneværdige begrænsninger. For andelsboligforeninger er det dog mest almindeligt at begrænse udlejningsretten til 2 år og kun i situationer, hvor andelshaverens fravær er midlertidigt og skyldes sygdom, forretningsrejse, studieophold, midlertidig forflyttelse eller lignende.

Svaret er derfor, at du skal kigge i foreningens vedtægter. Her finder du svaret.

Det har ingen betydning, at du flytter til udlandet. Du kan sagtens leje din lejlighed ud, selvom du er bosiddende i et andet land, men du vil formentlig skulle betale skat i Danmark af dine lejeindtægter.”

Henrik Palmkvist
Advokat (H)

27.05.2025 13:59:32

Spørgsmål:

Hej jeg har en nybygget hus, hvor der er fundet fejl og mangler, ved stikprøve kontrol af byggeskadeforsikringen. Bygherre svarer dog aldrig, så kan jo ikke få udbedret tingene, er det nogle lovkrav. Nu bliver huset 4 år gammelt og der er stadig ikke udbedret ting fra 1 års gennemgangen. Kan man juridisk gøre noget eller hvordan er jeg stillet.

Svar:

Kære Spørger

Du bør hurtigt kontakte en boligadvokat for at undgå forældelse.

Du vil så blive rådgivet.

Hvis entreprenøren ikke svarer kan byggeskadeforsikringen komme i anvendelse.

Med venlig hilsen

Thomas Damsholt
Advokat (H)

26.05.2025 16:33:10

Spørgsmål:

Kære BOLIGadvokater. Vi er et ægtepar, der bor i samme andelsboligforening som mine forældre. Vi vil nu gerne købe hinandens lejligheder, så vi køber mine forældres og de køber vores. Vi har netop fået en valuarvurdering af hele foreningen, der har fastsat en andelskrone. Vi har dog i forbindelse med dette også fået en vurdering af vores bank, som siger valuarvurderingen er sat ekstraordinært højt ift. hvad banken ville vurdere. Mit spørgsmål er nu hvilken pris vi skal og må sælge til hinanden til? Er vi tvunget til at sælge til den høje valuarvurdering trods bankens advarsel om at den er sat meget højt eller må vi sælge til hinanden efter bankens vurdering?

Svar:

I må sælge til lige præcis den pris, som I ønsker. I skal dog være opmærksomme på, at det kan have skattemæssige konsekvenser, hvis I ikke handler til markedsprisen.

Hvis I handler til den pris, som efter bankens vurdering er passende, er der risiko for, at SKAT ikke vil anse handlen som foretaget på markedsvilkår. Dette kan have skattemæssige konsekvenser for jer, idet SKAT vil anse differencen mellem maksimalprisen og handelsprisen som en gave, der kan udløse skat eller afgift.

Hvis I derfor vil være helt sikre på, at handlerne ikke vil få skattemæssige konsekvenser, skal I handle til maksimalprisen, der er fastsat på baggrund af den nye valuarvurdering.

Et alternativ er at forelægge sagen for SKAT og høre, om I kan sælge til den lavere pris uden, at det får skattemæssige konsekvenser, Denne proces kalder man at anmode om et bindende svar fra SKAT. Der er dog nogle måneders sagsbehandlingstid hos SKAT, ligesom man skal betale et mindre gebyr.

Med venlig hilsen

Henrik Palmkvist
Advokat (H)

22.05.2025 14:28:34

Spørgsmål:

Hvor længe må købers mægler vente med at tilbage betalt aftalte beløb-refusionsudgifterne? En del dokumentation fremsendt i slutning januar og efterregulering af ejendomsskatter er fremsendt af køber i starten af maj. 3. Efterregulering af ejendomsskatter Der tilbageholdes kr. 5.000 af købesummen, indtil der foreligger dokumentation for, at sælger har betalt indefrossen grundskyld samt eventuel ejendomsskatteregulering for tidligere år.

Svar:
Kære Spørger

Det kan man ikke sige noget fast om, da det afhænger af omstændighederne, men normalt max. 2 måneder.

Efterregulering af ejendomsskatter er dog normalt et anliggende mellem køber og sælger indbyrdes.

Med venlig hilsen

Thomas Damsholt
Advokat (H)

16.05.2025 11:35:56

Spørgsmål:

Vi flytter fra vores gamle helårsbolig d. 1. juni 2025 og overtager vores nye helårsbolig d. 1. september 2025. Fra 1. juni til 31. aug. bor vi i vores sommerhus. Mit spørgsmål er, om vi kan/skal melde flytning via borger.dk til sommerhusadressen? Vi skal jo kun bo der fast i 3 mdr. Så der er ikke tale om, at vi skal bo der hele året (sådan som f.eks. pensionister kan – vi er nu ikke pensionerede). Men kan man flytte sin folkeregisteradresse til et sommerhus?

Svar:

Folkeregistret skal have at vide, når du flytter bopæl og der er faktisk pligt til at meddele adresseændring senest 5 dage efter, der er sket skift i bopæl.

I skal derfor meddele flytning til sommerhuset, uanset det kun er for 3 måneder.

Med venlig hilsen

Cecilia Nakskov Veirup
Advokat,(L)

12.05.2025 08:16:46

Spørgsmål:

Hej

Jeg bor i en ejerforening bestående af 4 villalejligheder. Deklaration om fordeling af fælles arealer udløb efter 30 år og vi har fået den fornyet med ændringer i brugsret til arealerne. I den forbindelse har ejerforeningen haft udgifter til landinspektør og tinglysning. Er disse udgifter at betragte som fællesudgift som fordeles efter vedtægtens bestemmelse om betaling efter fordelingstal?

Svar: 

Kære spørger

Ja, disse udgifter vil normalt betragtes som en fællesudgift som fordeles efter vedtægtens bestemmelse om betaling efter fordelingstal, hvis ikke I på forhånd har aftalt andet.

Med venlig hilsen

Thomas Damsholt
Advokat (H)

12.05.2025 08:13:19

Spørgsmål: 

Hej

Vi bor i en ejerlejlighed hvor det er forbudt at holde hund. Nu er vi kommet i den situation at en af ejerne har tilladt sin søn at bo her og hans kæreste har en service hund . Det er vi ikke særlig glade for da der er nogle med allergier mht hunde. Kan vi forbyde det ?

Svar:

Ja. Ejerforeningen kan forbyde det. I kan dog ikke selv stille noget op. I er derfor afhængige af, at der er flertal i bestyrelsen til at gøre noget ved problemet. Bestyrelsen kan herefter kontakte den relevante ejer og kræve, at vedkommende fjerner hunden fra ejendommen.

Hvis dette ikke er nok, skal sagen op på en generalforsamling, og kun hvis der er et flertal på mindst 2/3 af foreningens medlemmer, kan foreningen tage mere hårdhændede midler i brug som eksempelvis en økonomisk bod eller i værste fald eksklusion af ejeren.

Med venlig hilsen

Henrik Palmkvist
Advokat (H)

05.05.2025 09:45:33

Spørgsmål:

Hej Kan min mor give mig hendes kolonihave uden det vil koste mig noget? Den bliver højst sandsynligt ikke vurderet til mere end højst 40.000kr. Er det okey?

Svar:

Ja. Din mor kan i udgangspunktet godt give dig sin kolonihave, uden at det koster dig noget.

Der vil i så fald være tale om en gave fra din mor. En sådan gave kan gives, uden at der skal svares gaveafgift, hvis gavens værdi sammen med andre gaver, der er ydet i samme kalenderår, ikke overstiger en særlig beløbsgrænse, der reguleres årligt, pt. kr. 76.900 i 2025.

Bemærk dog, at overdragelsen kan være forbundet med gebyrer eller andre omkostninger. Det bør du undersøge.

Sådanne omkostninger kan eksempelvis være gebyrer til kolonihaveforeningen til dækning af ejerskiftegebyrer eller omkostninger til udarbejdelse af overdragelsesaftale. Det kan også være, at overdragelsen af kolonihaven skal tinglyses. I så fald kan der påløbe tinglysningsafgift og evt. honorar til advokat, som skal bistå hermed. Sidstnævnte er dog ikke noget, der forekommer hyppigt, men det forekommer i nogle kolonihaveforeninger.

Såfremt overdragelsen er forbundet med gebyrer eller andre omkostninger, bør du aftale med din mor, om hun også skal betale disse, eller om du selv skal afholde sådanne omkostninger.

Med venlig hilsen / best regards

Henrik Palmkvist
Advokat (H)

05.05.2025 09:40:47

Spørgsmål:

Min kæreste og jeg har kigget på en lejlighed som vi kan leje. Alt virker fint, og det er med ubegrænset leje, men udlejer gør opmærksom på at han har og forsætter med at have adresse på lejemålet, (“da han gerne vil beholde lejligheden”) men at det kan min kæreste og jeg også have. Nu er jeg ikke super bekendt med reglerne for udlejning, men er det normalt at udlejer har adresse på lejemålet hvis han ikke selv bor der?Og kan det blive et problem for os?

Svar:

Nej. Det er ikke normalt, at udlejer har adresse i lejemålet, når han ikke bor dér. Det forhold, at udlejer har adresse dér, kan ikke i sig selv blive et problem, men det giver anledning til bekymring.

Er det lejede eksempelvis en bolig, som udlejer selv lejer, er det meget sandsynligt, at jeres udlejer slet ikke har ret til at fremleje lejligheden til jer. Hvis det er tilfældet, og hvis ejendommens ejer opdager det, kan lejeforholdet blive ophævet, hvilket vil have den konsekvens, at I bliver sat på gaden.

Hvis det lejede er en ejerlejlighed eller en andelsbolig, kan boligen kun udlejes, hvis det er tilladt ifølge foreningens vedtægter, eller hvis foreningen har godkendt udlejningen. Er det ikke tilfældet, er der også risiko for, at I kan blive sat på gaden.

I bør derfor undersøge, om udlejer i det hele taget har ret til at udleje lejligheden til jer. I kan tage en snak med udlejer herom og/eller kræve dokumentation for, at han har ret til at udleje lejligheden.

Bemærk også for god ordens skyld, at det er ulovligt for udlejer at registrere sin adresse et sted, hvor han ikke bor, men det må i sagens natur være udlejers eget problem.

Med venlig hilsen / best regards

Henrik Palmkvist
Advokat (H)

30.04.2025 09:23:33

Spørgsmål:

Hej, Min kæreste og jeg har købt en ejerlejlighed, og af salsopstilling samt i henhold til ejendomsmæglerens udsagn, hørte der et kælderrum til lejligheden. Efter indflytning har vi opdaget, at der intet kælderrum er. Advokaten, som har varetaget vores sag, siger, at det eneste vi kan gøre er at sørge for, at ejendomsmægleren får en bøde, men det vi søger er en form for erstatning. Hvilket råd kan I give os i denne forbindelse? Ville det være en idé at kontakte en anden advokat for at få sagen bedre belyst?

Svar:

Kære spørger

Efter min opfattelse er der ikke tvivl om at ejendomsmægleren er erstatningsansvarlig for de forkerte oplysninger i salgsopstillingen.

Men salgsopstillingen er typisk bekræftet af sælgeren som har bekræftet oplysningernes rigtighed inden ejendomsmægleren udarbejder salgsopstillingen.

Så I bør kontakte en advokat som retter krav på jeres vegne på erstatning mod Ejendomsmægleren eller sælgeren.

Med venlig hilsen

Thomas Damsholt, advokat (H)

29.04.2025 11:56:52

Spørgsmål:

Vil I hjælpe med fortolkning af bygningsreglementet og fri adgang og dermed flugtveje på fællesarealer? Et flertal i min andelsforening mener, at barnevogne, skoreoler, gummistøvler, måltidskasser m.m. gerne må hensættes i opgange og øvrige fællesarealer. Jeg har forhørt mig via beredskabet, og de henviser til bygningsreglementet, og de yder ikke den service at besigtige opgange i private boliger.

Svar:

Hej

Da opgange fungerer som flugtveje og skal være frie af hensyn til både flugt, og at brandmænd skal kunne komme til, må der ikke stå ting, som kan ”øge” branden.

Jeg kan henvise til denne artikel hos Bolius om problematikken: https://www.bolius.dk/maa-man-stille-sko-og-drikkevarer-i-opgangen-foran-sin-lejlighed-99483

Med venlig hilsen

Rasmus Lindsten
Advokat, Partner

24.04.2025 14:15:41

Spørgsmål:

Hvad er reglerne ift. at få ændret og godkendt en bolig fra sommerhusstatus til helårsstatus?

Svar:

Hvis man ønsker en permanent ændring af ejendommen til helårsstatus, skal der sendes en ansøgning herom til kommunalbestyrelsen i den kommune, hvor sommerhuset er beliggende, der skal indeholde en  redegøres for hvordan ejendommen er bygget. Herefter vil kommunen vurdere om sommerhuset er i en stand, hvor den kan fungere til helårsbeboelse.

Derudover skal man være opmærksom på, om der gælder planmæssigeforhold for området, som kunne medføre, at ejendommen ikke kan omdannes, da kommunen ligeledes vil prøve dette spørgsmål.

Hvis man er pensionist og har ejet sommerhuset i mere end 1 år følger det af lovgivning at man må anvende sommerhuset som helårsbolig. Derudover kan efterlønsmodtagere, personer der modtager flexydelse eller førtidspension have ret til at anvende sommerhuse som helårsbolig, ligesom der kan søges om dispensation i forskellige situationer.

Med venlig hilsen
Cecilia Nakskov Veistrup
Advokat (L)

24.04.2025 14:06:27

Spørgsmål:

Goddag, hvis man vil købe et hus på tvang og der er Obligationsrestgæld på 700.000 betyder det så at 100% af det beløb skal betales oveni det man byder på selve huset?

Svar:

Kære Spørger

Nej, det gør det ikke, men der vil være et såkaldt størstebeløb der skal betales udover budsummen.

Hvis I vil byde bør I alliere jer med en boligadvokat.

Med venlig hilsen

Thomas Damsholt
Advokat (H)