Spørgsmål
Jeg sidder i bestyrelsen i en ejerforening, som består af 17 rækkehuse, der i 2001 er indrettet i en gammel staldbygning. I en af boligerne har der været en vandskade i badeværelset, som ligger i stueetagen. Der er ikke kælder i bygningen. Skaden skyldes en utæt samling i afløbsrøret fra brusebadet. Der er 11 m stikledning fra afløbet til den fælles kloakledning, som ligger udenfor bygningen. Ingen andre boliger er koblet på stikledningen. Det er kun badeværelset med det defekte afløb, som har været berørt af vandskaden. Bestyrelsen har spurgt vores administrator, om det er den berørte ejer eller foreningen, der skal betale for udbedring af skaderne. Vores administrator mener, at det er foreningens ansvar, og henviser til denne dom: https://www.holst-law.com/wp-content/uploads/2021/04/Retten-paa-Frederiksbergs-dom-af-6-april-2021.pdf Det fremgår af vores vedtægter, at den enkelte ejer er ansvarlig for at vedligeholde forsyningsledninger fra forgreningen på fælles ledninger til den enkelte bolig. Det fremgår dog også af vedtægterne, at såfremt en ejerlejlighed skal istandsættes som følge af vandskade eller lignende for hvilken ingen lejlighedsejer har noget ansvar, afholdes udgiften af ejerforeningen. Vores forsikring betaler skaden, da det er en rørskade, men der er fortsat uenighed om betaling for selvrisiko og derudover et det et principielt spørgsmål, som kan have betydning i andre sager.
Svar
Hvis installationen er udført fagmæssigt korrekt i sin tid, er jeg enig med administrator og præmisserne i dommen.
Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside
