Spørgsmål
Jeg vil gerne have hjælp til at afklare den skattemæssige situation ved et eventuelt fremtidigt salg. Min situation er følgende: -Jeg ejer to boliger -Jeg bebor selv den ene (vores nuværende helårsbolig). -Den anden er en ejerlejlighed, som jeg tidligere selv har beboet i ca. ét år, før den blev udlejet. -Lejligheden udlejes i dag, og udlejningen beskattes via virksomhedsordningen (VSO). -Ejendommen ejes fortsat personligt og ikke gennem selskab. -Jeg har ikke afskrevet på selve bygningen, men kun på inventar (i beskedent omfang) i forbindelse med møbleret udlejning. -Jeg har ikke opsparet overskud i virksomhedsordningen, da overskud løbende er hævet og beskattet. Jeg er i tvivl om følgende: 1. Kan parcelhusreglen medføre, at værdistigningen på lejligheden er skattefri ved et senere salg, fordi den tidligere har tjent som min bolig? 2. Har det i sig selv betydning for skattefriheden, at udlejningen beskattes via virksomhedsordningen? 3. Hvis jeg sælger lejligheden og efterfølgende hæver hele salgsprovenuet fra virksomhedsordningen til privat, vil det så kunne udløse beskatning, selv om der ikke er opsparet overskud i ordningen? Jeg ønsker at forstå, om resultatet skattemæssigt i praksis svarer til salg af en almindelig tidligere beboet bolig, eller om virksomhedsordningen ændrer noget væsentligt. På forhånd tak for hjælpen.
Svar
Parcelhusreglen medfører normalt at værdistigningen på lejligheden er skattefri ved et senere salg, fordi den tidligere har tjent som din bolig. Forholdet skal være reelt og ikke pro forma.
Det har ikke i sig selv betydning for skattefriheden ved salg, at udlejningen beskattes via virksomhedsordningen.
Om du ved salg af lejligheden med efterfølgende hævelse af hele salgsprovenuet fra virksomhedsordningen til privat udløser beskatning, selv om der ikke er opsparet overskud i ordningen, kan jeg ikke svare på. Her skal du kontakte en revisor.
Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside
