Spørgsmål
Dette spørgmålet om mht. vedligeholdelsespligt/ansvar i en ejerforening. Normalvedtægten siger, at: “Ejerforeningen sørger for vedligeholdelse og fornyelse af ejerlejlighedens fælles forsyningsledninger og fællesinstallationer indtil disses individuelle fælles forgreninger til/i de enkelte ejerlejligheder.” Der skelnes imellem vandrette og lodrette dele af faldstammen. I) Sagen vedrører, at overboens forgreninger fra bruser er ført ind i faldstammen i loftet af underboens kontorlokale. Røret er derved til overboens brug, men er placeret i underboens lejlighed. Hvem har vedligeholdelsespligt på dette rør? Nu er der opdaget en lækage i forgreningen som forbindes med faldstammen, og underboen har i forbindelse med det fået en mindre vandskade. Der har været udgifter til inspektion med video, VVS-udbedring, reetablering af rørkasse med videre – vel ialt 20-25.000 kr. Det viser sig at det med stor sandsynlighed, at en rotte har gnavet sig indefra i røret i 90 graders bøjningen – ikke i en samling, men et 90 graders knæk, og på den måde forårsaget en ødelæggelse af røret, så vand har kunne trænge ud. På en måde har ejerforeningen vel et ansvar for at der ikke kommer rotter ind i vores afløb. Kan ejerforeningen kræve at overboen skal dække udgiften, eller er det et fælles ansvar som hele ejerforeningen må ta på sig, og på sigt sikre at der ikke kommer rotter ind i rørsystemet?
Svar
I det omfang skaderne ikke er forsikringsdækket, så er det overboens ansvar og dermed hans udgift.
Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside
