Spørgsmål
Vores spørgsmål vedrører sælgers forpligtelser ved konstatering af mangler ved VVS-installationer til at varme huset op. Vi har i sommer skrevet under på en købsaftale for et byhus i Aarhus fra 1909. Vi har ikke nogen ejerskifteforsikring. Nybolig var ejendomsmægler. Der er lavet tilstandsrapport, men denne dækker ikke VVS-installationers funktion. Det fremgår dog af sælgeroplysningerne som svar til spørgsmålet “Har du kendskab til, at der er varmeinstallationer eller termostatventiler, som ikke virker?”: “Ja, Alrum, stueetage. Begge værelser på 2. sal” Vi fik overdraget nøglerne den 22. oktober. Ved overdragelsen tester vi de forskellige hvidevarer i huset og tænder for alle radiatorerne – sælger har nemlig slet ikke tændt for varmen. Umiddelbart reagerer ingen af radiatorerne og vi skriver samme aften til sælger, som svarer “Det problem har vi ikke haft, men nogle gange skal rørene lige ‘vækkes.’ Der har ikke været tændt for varmen siden maj måned andre steder end på badeværelset. Prøv at drøne varmen helt op og se, hvad der sker.” Det prøver vi. Vi prøver også at skifte pakdåser og termostater på radiatorerne. Stort set uden held. De fleste radiatorer varmer slet ikke, nogle varmer sporadisk (herunder radiatorer, som sælger ellers har oplyst ikke virker). Den 19. november får vi en VVS’er ud, som konstaterer, at installationerne i kælderen ikke fungerer tilstrækkeligt til at varme huset op. I grove træk indebærer det, at des flere radiatorer, der er tændt, des dårligere varmer den enkelte radiator og vice versa. VVS’eren kommenterer også, at på grundlag af hvordan installationerne i kælderen er indstillet, må sælger have været vidende om, at der var et problem med at få varme i huset (og ikke blot problem med specifikke radiatorer). Dertil kommer at en af radiatorerne er decideret fejlmonteret. VVS’eren vurderede, at det vil koste 30.000-35.000 kr. at skifte installationerne i kælderen, sådan at huset kan varmes tilstrækkeligt op med fjernvarme. Vores spørgsmål er, om sælger er forpligtet til at dække udgiften til at få VVS-installationerne i kælderen til at virke, sådan at huset kan varmes op.
Svar
Ja, jeg mener I kan rejse krav mod sælger, så I bør kontakte en boligadvokat herom.
Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside
