Spørgsmål
Jeg har overtaget formandsposten i en lille ejerforening med 3 husstande. Der er ingen lejere i foreningen. Vi benytter normalvedtægt for ejerforeninger uden yderligere tinglyste vedtægter.
Det er min klare opfattelse, at forbrugsudgifter ifølge normalvedtægten fordeles efter fordelingstal og ikke faktisk forbrug. Til gengæld er der et generelt krav om mulighed for fjernaflæsning af målere.
Tidligere formand har opsat en aftale med et firma til fjernaflæsning af målere for vand og varme, samt udarbejdelse af årligt forbrugsregnskab. Vi bliver af firmaet informeret om, at dette forbrugsregnskab er lovpligtigt. Til gengæld kan vi ikke bruge det til noget uden at ændre vores vedtægter. Dette har dog ingen økonomisk fordel, da udarbejdelsen af forbrugsregnskabet er meget dyrt i forhold til foreningens størrelse. Vi ønsker at fordele omkostninger og evt. tilbagebetalt acontobeløb efter fordelingstal, som vi har gjort hidtil.
Så, har firmaet ret i, at det årlige forbrugsregnskab er lovpligtigt? Eller er vi i vores gode ret til ikke at udarbejde forbrugsregnskab, og blot fordele forbrugsudgifter efter fordelingstal? Og gælder der noget særligt for forbrugsopgørelse i forbindelse med ejerskifte?
Svar
Kære spørger
De relevante bestemmelser står i Ejerlejlighedsloven her:
Ejerlejlighedsloven § 5. Boligministeren fastsætter i en normalvedtægt nærmere bestemmelser om ejerforeningens forhold og varetagelsen af ejernes fælles anliggender, rettigheder og forpligtelser. I normalvedtægten kan bl.a. fastsættes nærmere regler om generalforsamlingen, bestyrelsen, afstemningsregler, flertalskrav til forskellige beslutninger, foreningens administration, ændring i fordelingen af forbrugsudgifter, vedligeholdelsesfordeling, mulighed for at få adgang til de enkelte lejligheder, elektronisk kommunikation, ret til at holde kæledyr, sikkerhedsstillelse, indskrænkninger i ejerens ret til udlejning og eventuelle sanktioner ved ejerens uberettigede brug.
Stk. 2. Normalvedtægtens bestemmelser er gældende, medmindre de er fraveget ved gyldig beslutning.
§ 7. Fælles udgifter, herunder udgifter vedrørende grunden, vej- og kloakbidrag, forsikringspræmier, administration, vedligeholdelse af fælles bestanddele og tilbehør m.v., udredes indbyrdes af de enkelte ejere efter det i § 3, stk. 1, nævnte fordelingstal, medmindre der om en udgiftspost gyldigt er truffet beslutning om fordeling på anden måde.
Om Forbrugsafgifter: Udgifter til vand og varme fordeles oftest efter faktisk forbrug (målere på radiatorer og vandhaner) frem for fordelingstal. Så jeg mener I kan gøre som I hidtil har gjort, særlig p.g.a. af foreningens størrelse.
Med venlig hilsen
Thomas Damsholt
Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside
