Spørgsmål
Min kæreste og jeg står i den situation, at en af mine nære relationer gerne vil sælge sit hus til os markant under den offentlige ejendomsvurdering. Som jeg forstår det, så skal differencen mellem handelsprisen og den offentlige ejendomsvurdering ses som en gave, som beskattes som personlig indkomst. Hvis en ejendomsmægler vurderer markedsprisen som værende lavere end den offentlige ejendomsvurdering, kan denne bruges i stedet. Stemmer dette? Vi er ikke beslægtede og vil derfor ikke kunne benytte reglerne om at kunne købe til under vurderingen herigennem. Huset er vurderet til ca. 7,5 mio., men han har givet udtryk for, at han ikke vil have mere end i omegnen af 4 mio. fra os for det. Er der nogen måde, hvorpå det er muligt at lave en sådan handel uden at skulle betale en masse skat og afgift, fordi det jo ikke kommer nogle af os til gode? Hvilke alternativer ville man kunne bruge her? Tak for hjælpen!
Svar
I kan altid handle huset til markedsprisen – også selv om markedsprisen er under den offentlige ejendomsvurdering.
Jeg kan desværre ikke se at der er nogen måde, hvorpå det er muligt at lave en sådan handel uden at skulle betale indkomstskatskat af gaven, som er differencen af markedsprisen og handelsprisen.
Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside
