Spørgsmål
Vurdering af krav om erstatning ved arealafvigelse på en integreret garage Vi har netop købt et enfamiliehus fra 2018 (købsaftale underskrevet den 1. maj 2026 med overtagelse den 1. juli 2026) for 3.795.000 kr. uden prisnedslag. Ifølge både BBR-meddelelsen og salgsopstillingen udgør boligarealet 204 m², og den integrerede garage udgør 77 m², i alt 281 m². Garagen er en del af huset, og der er direkte adgang til bryggerset herfra. Oplysningen om et garageareal på 77 m² fremgik således af de dokumenter, der dannede grundlag for vores køb, og BBR angiver fortsat garagearealet til 77 m². Siden har det vist sig, at garagen reelt kun er 64 m², svarende til en arealafvigelse på 13 m² eller ca. 16,9 % i forhold til det oplyste garageareal. Vi er efterfølgende kommet i besiddelse af en fuldmagt, som sælger underskrev i 2018, hvor sælger gav HusCompagniet bemyndigelse til at opføre et hus på 204 m² med en garage på 64 m². Sælger var således allerede i 2018 bekendt med, at den bestilte og opførte garage udgjorde 64 m², selv om BBR ved handlen – og fortsat – angiver garagearealet til 77 m². Jeg ønsker en vurdering af: • Om arealafvigelsen kan begrunde et krav om erstatning eller et forholdsmæssigt afslag i købesummen, og i givet fald størrelsen heraf. • Hvilken betydning det har, at sælger allerede i 2018 havde kendskab til det korrekte garageareal. • Om et eventuelt krav bør rettes mod sælger, ejendomsmægleren eller begge, og hvilket retsgrundlag der i givet fald vil være mest nærliggende.
Svar
Normalt er det i købsaftalen gengivet at ejendommen sælges som beset og at BBR kan afvige.
Det burde også være afspejlet i tilstandsrapporten.
Hvis ingen af delene er sket, kan I principielt have et krav mod mægler og særligt sælger.
Arealerstatning kan dog være vanskeligt at komme igennem med i praksis.
Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside
