Spørgsmål
Har mægleren gjort noget forkert og kan vi anlægge en sag? Da vi køber vores hus i april 2026, skriver vi under på købsaftale efter at have snakket med banken, vi sidder til møde søndag hos køberådgiver – og aftalen udløber mandag kl.12 – altså dagen efter. Hos køberådgiver får vi at vide at ejendomsmæglers har mangelfuld oplysning i salgsopstillingen og han har ikke oplyst omkring en årlig udgift på (mindes 3000 kr. om året eller 300 kr. om måneden) til fjernvarmen – den er enten lejet eller det er til service af fjernvarmen. Jeg husker ikke helt, køberådgiver siger han vil gøre mægler opmærksom på denne forglemmelse i mail med forbeholdene, det har vi ikke set noget til.. Det er ikke noget der ville vælte vores budget men stadig penge der ikke er indregnet fra banken af. Vi har flere problemer med ejendomsmægler som vi både sælger af og køber af, da vi sælger sætter vi en betingelse op omkring at køber kan overtage ejendommen før tid, hvis de betaler 6000kr for et klædeskab vi har solgt dem, det ignorere mægler fuldstændig og køber overtager – jeg spørger om der noget vi skal være opmærksomme på når de overtager før tid, denne sms bliver ignoreret. Da vi sælger vores hus skal vi have lavet tilstandsrapport, vi har køberen til huset før tid og en klar aftale i hus, hvis denne mod forventning fra både os og ejendomsmægler skulle gå i vasken skal han sælge, vi har begge klar forventning om huset ikke skal ligge længe på marked (da det er et attraktivt område), så vi skal bare have lavet tilstandsrapport for dem. Han giver et tilbud på tilstandsrapporten i sit tilbud for salg osv. da vi modtager regning fra tilstandsrapport er det den dyre med udvidet så vi gratis efter 1 år kan få lavet en ny… vi havde klar aftale på bordet med købere og skulle den mod forventning fra alle gå i vasken, skulle huset nok blive solgt på kort tid.. vi endte med at betale omkring 2000-3000 kr mere end forventet, og end hvis vi selv havde bestilt.. Jeg har gjort mægler opmærksom på det, han og jeg citerer “gjorde det jo ikke for at genere os”
Svar
har krav på at få dækket merudgiften til fjernvarme med det årlige beløb x faktor 10. D.v.s. ca. kr. 30.000,-.
I kan også få dækket merudgiften til tilstandsrapport, da det er ulovligt for mægler selv at bestille disse dokumenter.
Hvis mægler nægter skal I klage til Klagenævnet for Ejendomsformidling.
Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside
