Spørgsmål
I forbindelse med salg af mit hus i september 2025 er jeg blevet opmærksom på at jeg har modtaget urigtige oplysninger om mit hus’ godkendte boligareal da jeg købte det i sommeren 2020. Huset blev af mægler ved fremvisninger opgivet til at være 140 kvm og det samme areal fremgår af købsaftalen fra 2020. Der er tale om et hus som er beliggende på en skråning, hvilket betyder at en del af underetagen/kælderetagen er fri for den omkringliggende jord og er opgivet som godkendt til bolig. I BBR-registeret stod huset angivet med et boligareal på 140 kvm – 110 kvm beboelse plus 30 kvm kælder godkendt til beboelse. I forbindelse med mit salg af huset i 2025 bliver købers advokat opmærksom på et servitut, der ikke tillader beboelse i kælder på min grund. Ved forespørgsel hos BBR-registeret viser det sig sig at der aldrig er foretaget en korrekt byggesagsbehandling og de 30 kvm i kælderplan ikke er godkendt til beboelse. Jeg har været nødt til at acceptere et stort nedslag og værditab, da huset havde et mindre boligareal end jeg var blevet oplyst om i forbindelse med købet i 2020. Sælger døde umiddelbart efter jeg købte i 2020 og boet er formentlig lukket. Har jeg mulighed for at søge om erstatning for det tab jeg har haft enten hos ejendomsmægler som gav forkerte oplysninger om boligarealet eller den advokat som var min køberrådgiver og ikke opdagede ordlyden i servitutet om at der ikke må være beboelse i kælderen?
Svar
Således som du formulerer det, vil jeg mene du kan et krav mod berigtigende advokat og medvirkende ejendomsmægler.
Du bør kontakte en boligadvokat herom.
Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside
