Vedtægter for Foreningen af Danske BOLIGadvokater®

§ 1.

Formål og pligter:

Foreningens formål er at fastholde og videreudvikle medlemmernes faglige niveau inden for boligrådgivning og virke for en styrkelse af advokater som boligrådgivere samt tillige at varetage drift, vedligeholdelse og udvikling af foreningens boligkoncept. Foruden boligrådgivning er det foreningens ønske og formål, at medlemmerne tillige er i stand til at være klienternes foretrukne rådgiver inden for en række forskellige tilstødende rådgivningsområder, og således om muligt kunne bistå klienterne med eksempelvis udarbejdelse af testamenter, ægtepagter og samejeaftaler, varetage retssager om fast ejendom, nabotvister, agere som betroet rådgiver i bodelingssager og ved dødsbobehandling mv. Dette betegner Danske BOLIGadvokater som 360 graders rådgivning.

Dette sker bl.a. ved, at:

• Medlemmerne forpligter sig til som minimum at tilbyde forbrugere de af bestyrelsen godkendte koncepter for boligrådgivning.
• Medlemmerne underkaster sig en løbende konceptkontrol.
• Foreningen forestår driften af en hjemmeside for markedsføring af foreningens medlemmer og medlemmernes ydelser.
• Medlemmerne forpligter sig til at opretholde et informationsteknisk niveau i overensstemmelse med de minimumskrav, der fastlægges af bestyrelsen.
• Medlemmerne gennem et sekretariat informerer hinanden om relevante afgørelser, praksis m.v., der kan have generel interesse.
• Medlemmerne bliver orienteret om boligrelaterede produkter fra markedsaktørerne, lovinitiativer, administrative forskrifter og lignende.
• Medlemmerne har pligt til at følge efteruddannelse efter bestyrelsens nærmere bestemmelse.
• Medlemmerne tilbydes forskelligartede kurser, som ikke alene retter sig mod bolighandler, men tillige omfatter tvisthåndtering, udarbejdelse af familieretlige dokumenter, forholdet til offentlige myndigheder mv.
• Der generelt skabes aktiviteter, så medlemmerne i det daglige arbejde kan gennemføre en hurtig, rationel og kompetent boligrådgivning.
• Det er en betingelse for medlemskab, at medlemmet overholder de etiske regler for advokaters rådgivning om fast ejendom til forbrugere udarbejdet i samarbejde mellem Forbrugerrådet Tænk og Advokatsamfundet.

§ 2.

Medlemmer:

Et medlemskab af Danske BOLIGadvokater er personligt for foreningens medlemmer, og et medlem kan udøve advokatvirksomhed og markedsføre sig som ”Dansk BOLIGadvokat” fra flere fysiske virksomhedsadresser, under forudsætning af, at advokaten driver virksomheden fra samme cvr.nr.

Såfremt der er en eller flere advokater, som driver virksomhed fra samme adresse som et medlem af foreningen, kan den/disse advokater tilkøbe et personligt suppleringsmedlemskab af foreningen og dermed markedsføre sig som ”Dansk BOLIGadvokat”, jf. § 10.

Ønskes et sådant suppleringsmedlemsskab ikke, kan den/de pågældende advokater dog fortsat markedsføre sig som advokater med speciale i bolighandler og fast ejendom generelt, så længe betegnelsen ”Dansk BOLIGadvokat” ikke anvendes af den/dem.

”Ikke-medlemmer”(DBA-støtter), kan – mod betaling af et personligt kontingent svarende til halvdelen af det til enhver tid gældende faste men nettoprisindekserede grundbeløb for enkeltmandsfirmaer jf. § 10 – opnå begrænset adgang til særlige faciliteter og rabatter jf. de retningslinjer herfor, som bestyrelsen udstikker. DBA-støtter har i øvrigt hverken medlemsrettigheder eller -pligter. DBA-støtter kan mod at betale differencen til et ordinært medlemskab skifte til dette.

Optagelse i og udmeldelse af foreningen sker ved henvendelse til foreningens sekretariat.

Udmeldelse skal ske skriftligt. Udmeldelse kan kun ske til en 1. januar og med mindst en måneds varsel, det vil sige at udmeldelsen skal være sekretariatet i hænde senest den 30. november.

Et medlems rettigheder ophører, når der efter påkrav foreligger kontingentrestance, hvorimod forpligtelser til at betale kontingent består, til udmeldelse sker.

§ 2 a.

Netværk for Yngre Danske BOLIGadvokater – YDBA:

Netværket har tidligere været under Foreningen Danske BOLIGadvokater. Netværket ophører pr. 31. december 2026 og medlemmer af netværket vil fremadrettet tilbydes deltagelse i Danske BOLIGadvokaters arrangementer, kurser mv. på samme vis som advokatfuldmægtige, jf. § 2 b.

§ 2 b.

Advokatfuldmægtige:

Advokatfuldmægtige fra medlemskontorer tilbydes pr. 1. januar 2027 at deltage i netværks- og kursusarrangementer, der afholdes af Danske BOLIGadvokater, modtagelse af nyhedsmails og lignende, ligesom de kan opnå adgang til øvrige faciliteter og rabatter, jf. de retningslinjer herfor, som bestyrelsen udstikker.

Formålet med at tilbyde advokatfuldmægte dette medlemskab er at øge kendskabet til Danske BOLIGadvokater og medvirke til en generel styrkelse af specialområdet, for der igennem at gøre det mere attraktivt for yngre advokater og advokatfuldmægtige at specialisere sig inden for bolighandel. Ydermere er formålet at fastholde og rekruttere flere medlemmer til Danske BOLIGadvokater i hele Danmark, således at forbrugere i hele landet har nem adgang til kvalificeret advokatbistand.

Advokatfuldmægtige må ikke benytte titlen Dansk BOLIGadvokat eller netværket i øvrigt i markedsføringsmæssig henseende.

Kontingentet for advokatfuldmægtige udgør 50% af det årlige kontingent for advokater og opkræves på samme vis som for øvrige medlemmer af foreningen, jf. § 10.

§ 3.

Forudsætninger og forpligtelser:

Det forudsættes, at medlemmerne deltager aktivt i foreningen ved at afgive erfaringsmateriale, deltage i kursusvirksomhed eller lignende.

Et medlem, som på væsentlig måde har overtrådt vedtægterne eller lovgivningen i øvrigt, kan efter en bestyrelsesbeslutning ekskluderes af foreningen.

Ydermere kan et medlem ekskluderes, såfremt medlemmet efter bestyrelsens vurdering skader foreningens renommé generelt, eller hvis foreningen gentagne gange inden for en periode á 12 måneder modtager klager over medlemmets sagsbehandling og/eller adfærd.

Hvis en enkelt advokat, som er omfattet af et ”firmamedlemskab” har overtrådt vedtægterne eller lovgivningen i øvrigt, kan bestyrelsen fastsætte betingelser for medlemsfirmaets fortsatte medlemskab.

Bestrider et medlem, at betingelserne for eksklusion er til stede, afgøres dette ved voldgift. Voldgiftsretten sammensættes af en advokat udpeget af bestyrelsen, en advokat udpeget af klageren og en opmand udpeget af formanden for Den danske Dommerforening. Opmanden skal være byretsdommer.

Hvis et medlem indbringer eksklusionsbeslutningen for voldgiftsretten inden 14 dage efter eksklusionsmeddelelsens afgivelse ved at indsende begæring om voldgift til foreningens sekretariat, har klagen opsættende virkning.

§ 4.

Administration, hjemsted og tegning:

Foreningens administration og drift af dens hjemmesider varetages af foreningens sekretariat, som ligeledes bistår med administration, praktisk tilrettelæggelse af markedsføring m.v. Bestyrelsen er berettiget til at etablere en samarbejdsaftale med en ekstern leverandør om foreningens administration og drift.

Foreningen har hjemsted i København.

Foreningen tegnes af formanden eller næstformanden i forening med et andet bestyrelsesmedlem.

§ 5.

Konceptkontrol:

Foreningens medlemmer er forpligtet til at undergive sig konceptkontrol efter regler, som fastlægges af foreningens bestyrelse. Omkostningerne ved konceptkontrol betales af foreningen. Dog forbeholder foreningen sig ret til at opkræve et af bestyrelsen fastsat gebyr, hvis medlemmet aflyser et planlagt besøg senere end 5 hverdage før, besøget skulle have været afholdt, eller hvis medlemmet på anden måde vanskeliggør konceptkontrollen.

Kontrollen med, at det enkelte medlem overholder konceptet og de etiske regler, udøves af et særligt udvalg bestående af højst 3 bestyrelsesmedlemmer samt et medlem udpeget af Forbrugerrådet. Udvalget afgiver indstilling til bestyrelsen om sanktion efter § 3.

§ 6.

Efteruddannelse:

Foreningens medlemmer er forpligtet til for egen regning at følge efteruddannelse, hvis omfang og indhold fastlægges af bestyrelsen.

§ 7.

Bestyrelse:

Bestyrelsen består af 6-8 medlemmer valgt blandt foreningens medlemmer. Bestyrelsen konstituerer sig selv med formandskab og andre funktioner. Bestyrelsen kan i perioden mellem 2 generalforsamlinger – efter egen beslutning – etablere aftale om yderligere bestyrelsesmedlemmer (enten eksterne eller fra medlemskredsen) for en nærmere aftalt

periode og med eller uden stemmeret. Disse bestyrelsesmedlemmer kan dog max. udgøre 2 stemmer. Bestyrelsen kan ligeledes beslutte, at de af bestyrelsen udpegede medlemmer, honoreres med et af bestyrelsen nærmere fastsat honorar.

§ 8.

Generalforsamling:

Bestyrelsen indkalder foreningens medlemmer til generalforsamling, der holdes hvert år inden 1. juni.

Generalforsamlingen indkaldes ved brev til medlemmerne – pr. post eller elektronisk – på den til sekretariatet anmeldte adresse.

Indkaldelsen skal ske mindst 4 uger før generalforsamlingen. På generalforsamlingen orienterer bestyrelsen om det forgangne års aktiviteter og planerne for det kommende års aktiviteter samt giver en orientering om den økonomiske situation for foreningen.

Dagsorden for generalforsamling, der sendes – pr. post eller elektronisk – til alle medlemmer mindst 4 uger før generalforsamlingen, skal omfatte følgende:

1.     Valg af dirigent

2.     Bestyrelsens beretning

3.     Aflæggelse af regnskab

4.     Forelæggelse af budget for det kommende år

–       Fastsættelse af kontingent, herunder for YDBA

–       Fastsættelse af evt. ekstraordinært markedsføringsbidrag

5.     Valg af 6-8 medlemmer til bestyrelsen

6.     Valg af revisor og revisorsuppleant

7.     Indkomne forslag

8.     Eventuelt

Valget til bestyrelsen gælder for 1 år ad gangen. Genvalg kan finde sted. Et medlem, der har fungeret i 6 år, kan ikke vælges på ny, førend der er forløbet 1 år efter fratræden. Generalforsamlingen kan dog med almindeligt flertal dispensere fra denne bestemmelse.

Forslag, der ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal sendes til foreningens sekretariat mindst 3 uger før afholdelse af generalforsamlingen. Såfremt der indkommer forslag, der ønskes behandlet på generalforsamlingen, fremsendes disse tillige med revideret dagsorden til medlemmerne senest 2 uger før generalforsamlingen.

Evt. bilag udsendes pr. post eller elektronisk senest 2 uger før generalforsamlingen.

På ordinære generalforsamlinger kan der ikke stemmes ved fuldmagt.

Ekstraordinær generalforsamling kan indkaldes med 14 dages varsel, når bestyrelsen træffer beslutning herom eller anmodning fremkommer fra 1/5 af foreningens medlemmer.

I forbindelse med ekstraordinære generalforsamlinger kan medlemmer afgive fuldmagt til et navngivent bestyrelsesmedlem.

§ 9.

Beslutninger:

Generalforsamlingen træffer sine beslutninger ved simpel stemmeflerhed. Til ændring af vedtægterne, herunder foreningens opløsning, kræves dog, at mindst 2/3 af foreningens medlemmer er til stede, og at 2/3 af de tilstedeværende stemmer for forslaget. Vedtages forslaget med den fornødne majoritet, men uden at det fornødne antal medlemmer er til stede, kan forslaget vedtages på en ny dertil indkaldt generalforsamling, hvor forslaget kan vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer.

§ 10

Kontingent:

Det årlige kontingent er fast og udgør kr. 15.500 kr. for advokatfirmaer (ét cvr.nr.) med 1 advokat uanset antallet af adresser, hvor medlemmet udover advokatforretning, herunder markedsfører sig som Dansk BOLIGadvokat.

Såfremt der er en eller flere advokater, som driver virksomhed fra samme adresse som et medlem af foreningen, kan den/disse advokater tilkøbe et personligt suppleringsmedlemskab af foreningen og dermed markedsføre sig som ”Dansk BOLIGadvokat” for en tillægspris på kr. 12.250 årligt pr. advokat op til 3 yderligere advokater. For 4 eller yderligere advokater og/eller advokatfuldmægtigene, som driver advokatforretning på samme adresse og under samme cvr.nr. er det det samlede maksimale medlemskontingent for alle advokaterne og advokatfuldmægtigene kr. 50.000 årligt.

Kontingentet tillægges moms.

Alle faste beløb indekseres jf. udviklingen i nettoprisindekset pr. 1. januar første gang den 1. januar 2027 efter følgende formel:

Nettoprisindeks okt. 2026 – Nettoprisindeks okt. 2025 x 100
                              Nettoprisindeks okt. 2026

Ændringer i det årlige kontingent besluttes på den årlige ordinære generalforsamling med virkning for det følgende kalenderår. Stigninger på mere end 50 % kræver tillige vedtagelse på en ekstraordinær generalforsamling.

Ved indmelding af et nyt medlem i et kalenderår indbetales forholdsmæssigt kontingent for det pågældende år. Derefter følger kontingentet budgetåret.

Kontingentet forfalder til betaling den 1. marts i hvert kalenderår.

§ 11

Hæftelse:

For foreningens forpligtelser hæfter foreningen alene med sin formue.

§ 12

Regnskab:

Foreningen er en selvstændig forening med eget regnskab. Regnskabsåret er kalenderåret.

Generalforsamlingen vælger en registreret eller statsautoriseret revisor til at revidere regnskabet.

§ 13.

Ophør:

Ved foreningens opløsning overdrages rettighederne til foreningens koncepter, logo mv. til Advokatsamfundet.

Ved foreningens opløsning skal eventuelle midler anvendes i overensstemmelse med foreningens formål efter
generalforsamlingens nærmere bestemmelse.

§ 14.

Ikrafttrædelse:

Ændring af vedtægterne træder i kraft på tidspunktet for vedtagelsen på generalforsamlingen.

Som dirigent:  ___________________________________________________

Niels Erlandsen

For Foreningen af Danske BOLIGadvokater:

__________________________________________________

Tina Bach

___________________________________________________

Jacob Jansson Christensen