Spørgsmål
Vi er lejere af en stor del af kælderen i en andelsforening. Lejemålet er delt i 2 og der er radiatorer i begge lejemål. I 2017 blev der monteret fjernaflæst varmemålere i ejendommen, hvilket også indbefattede radiatorerne i kælderen, hvor der tidligere ikke var monteret varmemålere. Af varmeregnskaberne gennem årerne fremgår “Varmemålerdelinger dop III” og ofte med et beløb på ca. 1300 kr. Vi har ikke undret os over dette gennem årerne, da vi tænkte det måske var en andel af noget fælles. Vi har på intet tidspunkt haft varme i vores lejemål, da det er lager /showroom. I år valgte vi dog at rette henvendelse til udlejer idet vi ikke kunne forstå det kostede det samme hver år og vi på intet tidspunkt har haft varme på. ISTA har nu skrifteligt erkendt, at de ved en fejl ikke har fået lukket den fiktive varmemåler der tidligere har været oprettet grundet manglende monterering af varmemålere i 2013. Så siden 2017 har vi betalt et skønnet forbrug på grund af en fejl ISTA har lavet. Nu tilbyder de at korrigerer varmeregnskabet 2025 med ca. 1.300 kr. Hvad med de resterende 8 år? Vi er klar over at der er en 6 ugers indsigelsesfrist, men kan det være rimeligt at man som forbruger skal finde sig i at ISTA laver en fejl (som de erkender skriftligt), og så kun få reguleret sit forbrug for 2025 og ikke for de øvrige år ISTA har tjent på fejlen? De har ingen penge mistet på fejl, idet der intet forbrug har været. Deres kunde (os) har derimod betalt for et forbrug der aldrig har eksisteret.
Svar
Desværre er reglerne sådan, at man ikke kan få korrigeret varmeregnskaber, når indsigelsesfristen er udløbet. Det betyder, at I ikke længere kan kræve det for meget betalte tilbage af udlejeren.
I dette tilfælde er der måske grundlag for at pålægge ISTA et erstatningskrav, sådan at ISTA skal dække jeres tab. Størrelsen heraf vil dog på grund af de almindelige forældelsesregler være begrænset til de seneste 3 års for meget betalte varmeudgifter, og allerede derfor kan det ikke svare sig at gå noget ved sagen, da omkostningerne herved ikke vil stå mål med en mulig gevinst.
Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Indehaver og advokat
Hjemmeside
