Spørgsmål:
Hej Danske BOLIGadvokater,
Jeg står I den situation, at jeg i min ejerlejlighed for nogle uger siden har opdaget noget, der lignede fugt i loftet på mit badeværelse. Snarest derefter har jeg haft et affugter firma ude, der har konstateret, at der er tale om en vandskade, der kun kan stamme fra min overbo. Desværre er situationen den, at min overbo ikke er typen, der overskuer det store. Efter at have kontaktet vicevært får jeg at vide, at jeg skal kontakte overboen og meddele dem, at de har en skade, som de skal indberette og har pligt til at skadesbegrænse. Dette er nu gjort et utal af gange, alt imens at skaden stille og roligt bliver større. Efterhånden som skaden forværres, bliver det mere tydeligt, at skaden ser ud til at komme fra faldstammen, som er ejendommens ansvar. Bestyrelsen kontaktes, og ejendomsadministrationsfirma meddeler, at vi i samarbejde med overboen skal lokalisere skadesårsagen og derefter melde den til ejendommens forsikring.
Mit problem er, at overboen ikke reagerer på opfordringer på trods af mange gentagelser. Og da jeg ikke har adgang til lejligheden, hvor skaden stammer fra, kan jeg jo ikke indberette skaden. Har jeg nogen muligheder for at tvinge overboen til at indberette skaden til deres forhåbentligt eksisterende forsikring? Når skaden stadig mere tydeligt ser ud til at stamme fra faldstammen, burde det så være tilstrækkeligt til at melde skaden til ejendommens forsikring?
På forhånd mange tak for hjælpen.
Svar:
Kære spørger
Dette er et anliggende som ejerforeningens bestyrelse har pligt til at påtage sig.
Skaden skal anmeldes til ejerforeningens forsikring.
Bestyrelsen kan fordre adgang til overboens lejlighed, hvilket du ikke kan gøre som ejer.
Med venlig hilsen
Thomas Damsholt
Danske Boligadvokater, Lyngby
