Spørgsmål
Vi købte et gammelt hus for et år siden. Det har først nu været muligt for os at gå i gang med renoveringen.
I tilstandsrapporten har sælger oplyst nej til sænkede lofter, men vi erfarer nu at alle lofter i stueetagen er sænkede. Ligeledes er der en bred “revne” i det oprindelige loft i stuen, hvor det kunne se ud til at have væsen væg tidligere. Gulvet skifter belægning lige der. Der er sat lægter i det oprindelige loft.
Hvordan forholder vi os til det?
Der skal etableres helt nye lofter.
Med venlig hilsen
Annette Boysen
Svar
Hej Annette
For så vidt angår nedsænkede lofter er der tale om en forkert oplysning der kan skyldes flere årsager.
En egentlig tilsikring vil jeg dog ikke vurdere der er tale om.
Nå det nu tilkobles et i øvrigt mangels behæftet loft vil det være relevant at få klarlagt om det er sælger der har opsat loftet.
Hvis ja må sælger have været bekendt med det mangelfulde loft og har dermed svigtet at efterleve sin loyale oplysningspligt.
Om sælger ligefrem har forsøgt at skjule forholdet kan vel ikke udelukkes.
Det betyder dog mindre da sælger under disse omstændigheder er erstatningsansvarlig overfor jer.
Hvis det ikke er opført i sælgers ejerperiode kan det være svært at komme igennem med et erstatningsansvar.
Der kan dog være tale om at i er berettiget til et forholdsmæssigt afslag.
Et sådan afslag defineres som forskellen på ejendommen værdi, med henholdsvis uden manglerne.
Retspraksis er dog restriktiv og størrelsen af forskellen skal være ca 7.10% af købesummen.
Har i tegnet en ejerskifteforsikring bør I straks anmelde det overfor jeres forsikrings selskab.
Jeg anbefaler at I får klargjort jeres muligheder hos jeres advokat
Med venlig hilsen
Dennis Holm Pedersen
Advokat
Hjemmeside
