Spørgsmål
Jeg har købt et dødsbo og er i gang med en totalrenovering som omfatter renovering af badeværelset, hvor vi er nødt til at banke ned til underboen for at lave rørføringen. Min underbo samt ejendommens administrator siger at jeg kun har krav på at lave en 1:1 renovering så når jeg feks gerne vil have et afløb til en vaskemaskine så har jeg ikke krav på dette da der ikke var afløb til vaskemaskinen før. (Der var en haveslange fra vaskemaskine og ned i håndvasken) Dette ekstra afløb vil ikke have noget indflydelse på underboens lejlighed da han har et nedsænket loft som jeg er nødt til at tage ned uanset om vi banker ned et eller to steder. Er denne 1:1 regel korrekt og hvis ja, hvilken lov står det i? Derudover insisterer min underbo på at han vil havde en tegning over hvad der helt præcis skal laves. Min vvs’er siger dette ikke er muligt at levere og har leveret en detaljeret beskrivelse med tidsplan i stedet. Har han krav på en tegning? Desuden vil han have 30000kr. der skal udbetales hvis der er mere end 7 dages forsinkelse jf. den tidsplan han har fået. Er dette krav rimeligt/lovligt?
Svar
Ejerlejlighedslovens bestemmelser fastslår, at en ejer kan kræve adgang til en anden ejerlejlighed for at udføre følgearbejder i forbindelse med ombygningsarbejder eller nødvendig vedligeholdelse i egen lejlighed. Adgangen er dog betinget af, at arbejdet ikke påfører den anden ejer væsentlige ulemper.
Det er vigtigt at bemærke, at sådanne arbejder ikke må medføre forandringer i den berørte lejlighed, medmindre forandringerne er nødvendige for en fagligt korrekt udførelse og ikke er til væsentlig ulempe for den, der skal tåle forandringen.
Når arbejderne i sin situation skyldes dit behov, er det klart, at de skal foretages på en måde hvor underboen bliver mindst mulig berørt. Umiddelbart vil han ikke have krav på betaling, hvis arbejderne forsinkes uvæsentligt, når I ikke har aftalt dette.
Administrators henvisning til 1:1 renovering kan skyldes foreningens vedtægter. I normalvedtægten (som I ikke nødvendigvis har i jeres forening) fremgår det, at man som ejer har pligt til at holde lejligheden forsvarlig – hermed kan muligvis indfortolkes at installationer skal være håndværksmæssig korrekt udførte.
Dog fremgår det også, at ejerne må ikke foretage ændringer, reparationer eller maling af fælles bestanddele. Da du skal etablere rør, der ikke var til stede i lejligheden før, og som skal kobles på foreningens fælles rørsystem, kan dette opfattes som en ændring af fælles bestanddele og derfor formentlig afvises.
Jeg vil anbefale dig at tage kontakt til boligadvokat for konkret og fyldestgørende rådgivning på baggrund af foreningens vedtægter.
Med venlig hilsen
Cecilia Nakskov Veistrup
Advokat (L)
Hjemmeside
