Spørgsmål:
Min kæreste og jeg har kigget på en lejlighed som vi kan leje. Alt virker fint, og det er med ubegrænset leje, men udlejer gør opmærksom på at han har og forsætter med at have adresse på lejemålet, (“da han gerne vil beholde lejligheden”) men at det kan min kæreste og jeg også have. Nu er jeg ikke super bekendt med reglerne for udlejning, men er det normalt at udlejer har adresse på lejemålet hvis han ikke selv bor der?Og kan det blive et problem for os?
Svar:
Nej. Det er ikke normalt, at udlejer har adresse i lejemålet, når han ikke bor dér. Det forhold, at udlejer har adresse dér, kan ikke i sig selv blive et problem, men det giver anledning til bekymring.
Er det lejede eksempelvis en bolig, som udlejer selv lejer, er det meget sandsynligt, at jeres udlejer slet ikke har ret til at fremleje lejligheden til jer. Hvis det er tilfældet, og hvis ejendommens ejer opdager det, kan lejeforholdet blive ophævet, hvilket vil have den konsekvens, at I bliver sat på gaden.
Hvis det lejede er en ejerlejlighed eller en andelsbolig, kan boligen kun udlejes, hvis det er tilladt ifølge foreningens vedtægter, eller hvis foreningen har godkendt udlejningen. Er det ikke tilfældet, er der også risiko for, at I kan blive sat på gaden.
I bør derfor undersøge, om udlejer i det hele taget har ret til at udleje lejligheden til jer. I kan tage en snak med udlejer herom og/eller kræve dokumentation for, at han har ret til at udleje lejligheden.
Bemærk også for god ordens skyld, at det er ulovligt for udlejer at registrere sin adresse et sted, hvor han ikke bor, men det må i sagens natur være udlejers eget problem.
Med venlig hilsen / best regards
Henrik Palmkvist
Advokat (H)
