Spørgsmål:
Kære BOLIGadvokat
Vores søde nabo har ladet os bruge nogle m2 af hans grund, da han ikke selv bruger dem (mindre end 10kvm).
Vi har dog snakket om, at få det gjort officielt, så der ikke bliver evt. problemer, hvis vores nabo flytter/ikke bor der mere.
Vi har snakket om, at få de kvadratmeter opmålt og tinglyst, så de officielt er vores. Vores nabo vil gerne sælge det lille stykke.
Men da det er en ret stor udgift for meget få kvadratmetre har vores nabo tilbudt, at vi laver et dokument selv, hvor vi får brugsret til stykket og forkøbsret, hvis han ikke selv skal bo der mere eller går bort.
Men er sådan et hjemmelavet dokument gyldigt, hvis nu arvinger eller evt. købere til huset ikke ønsker at sælge stykket til os?
Svar:
Kære Spørger
Alle rettigheder eller forpligtigelser over fast ejendom skal tinglyses, hvis de skal opnå beskyttelse mod kreditorer eller købere af ejendommen, der ikke kender til aftalen.
Aftalen er derfor gyldig nok imellem jer, men I risikerer ved manglende tinglysning at miste jeres ret.
Jeg anbefaler derfor, at I får lavet en servitut, som tinglyses på jeres nabos ejendom.
I kan få hjælp hos jeres lokale BOLIGadvokat til at udarbejde de nødvendige dokumenter.
Med venlig hilsen
Dennis Holm Pedersen
Danske BOLIGadvokater, Kgs. Lyngby
