Spørgsmål:
Hej. Vi har købt et tilsyneladende fint hus fra 1984 (det nye stuehus) m. gammelt stuehus og udehuse fra 1950. Fra den dag vi flyttede ind, har der været problemer med afløbet – vandet kan nærmest ikke komme væk fra hverken toilet, bruser og vandhane, ligesom at vandet kommer op af risten i bryggerset ved brug af vaskemaskine. Der er intet nævnt om dette problem i tilstandsrapporten – hverken i forbindelse med VVS gennemgang eller ved sælgers udtalelser. Vi har efter at have renset afløb mm (og ingen bedring) kontaktet sælger for igen at høre til, om hun har haft problemer med afløb, hvilket hun benægter. Vi har meget svært ved at tro på dette! Forsikringsselskabet er kontaktet, og der vil komme kloakeringsselskab herud med slamsuger og kamera til rørene. Hvis der er en decideret skade, vil forsikring dække, men hvis det skyldes dårlig vedligeholdelse, skal vi i følge forsikring selv betale – har såvel ejerskifteforsikring og husforsikring ved samme selskab!
Jeg vil spørge, hvordan vi skal forholde os til, at tilstandsrapporten ikke er fyldestgørende, og at sælger decideret har løjet i forbindelse med tilstandsrapporten – og når vi efterfølgende har spurgt. Skal man lave sagsanlæg eller?
Svar:
Kære Spørger
Tilstandsrapporten beskriver normalt ikke problemer med afløb, da det jo kræver at man benytter disse.
Men installationerne burde virke ved overtagelsen, så principielt har sælger et ansvar.
Det kræver dog at du kan bevise at sælger har undladt at oplyse om disse forhold.
På den baggrund skal et sagsanlæg nøje overvejes.
Tal med en boligadvokat om dette.
Med venlig hilsen
Thomas Damsholt
Danske Boligadvokater, Lyngby
