Spørgsmål:
Hej,
Min mand og jeg har fået et bud på vores villalejlighed (som har status af ejerlejlighed), som vi finder meget interessant. Lejligheden er til salg ved ejendomsmægler og handelen foregår herigennem. Vi har ikke fået udarbejdet tilstandsrapport denne gang (vi har tidligere haft lejligheden til salg). Køber har gennemset tidligere udarbejdede tilstandsrapporter og fået svar på spørgsmål ang. disse ift. fejl og mangler. Vi kender ikke til yderligere fejl og mangler ud over de beskrevne i rapporten. Tværtimod har vi fået udbedret nogle af manglerne. Der er stadig nogle fejl. f. eks. noget ulovlig el i kælderen. Spørgsmålet er, hvordan vi som sælgere er stillede ift. ansvar for udbedringer af fejl hvis vi sælger lejligheden uden tilstandsrapport og ejerskifteforsikring. Kan vi på nogen måde forbedre vores position? (F.eks. ved at skrive i kontrakten, at køber har set tidligere udarbejdede rapporter?)
Svar:
Kære spørger,
Nej, hvis I ikke lader udarbejde tilstandsrapport kan I ikke blive fri for ansvar for fejl og mangler.
Det gælder skjulte mangler, idet I kan oplyse om de af jer kendte mangler forud for købet.
Så det bør I absolut gøre skriftligt hvis I vælger ikke at lade udarbejde tilstandsrapport og tilbyde ejerskifteforsikring.
Men som nævnt kan I komme til at hæfte for skjulte fejl og mangler.
Med venlig hilsen,
Thomas Damsholt
Dansk BOLIGadvokat, Lyngby
