Spørgsmål
Vi er for nylig flyttet ind i en helt nyopført lejlighed, men desværre har varmeanlægget ikke fungeret siden vi overtog lejligheden. Der er nu gået cirka to uger, uden at problemet er blevet løst (de arbejder på det). Vi har løbende målt temperaturen i lejligheden, og den gennemsnitlige temperatur ligger mellem 18,8 og 19,3 grader celsius. Det betyder, at lejligheden generelt føles kold, og at vi ikke har den komfort og varme, man med rimelighed kan forvente i en ny lejebolig. (Det varme vand har virket siden dag fem efter overtagelsen.) Vi vil derfor gerne høre, hvilke rettigheder og muligheder vi har i denne situation: 1. Kompensation eller huslejenedsættelse: Har vi mulighed for at kræve et afslag i huslejen for den periode, hvor varmeanlægget ikke har fungeret? 2. Dækning af ekstraudgifter til el: Hvis vi anskaffer en elektrisk radiator for at kunne opvarme lejligheden, kan vi så kræve, at udlejer dækker de ekstra eludgifter, som dette medfører? 3. Krav til udlejer: Er der bestemte krav eller frister, vi kan stille til udlejer for at få problemet løst hurtigst muligt? 4. Andre muligheder: Er der andre forhold, vi bør være opmærksomme på eller gøre krav på i denne situation? Vi ønsker naturligvis først og fremmest at få varmen til at fungere, men vi synes også, det er rimeligt at undersøge vores muligheder, når vi nu har boet i lejligheden i to uger uden fungerende varme.
Svar
Hej Spørger.
Du kan forlange et afslag i lejen så længe manglen består.
Lejeloven åbner mulighed for at du via fogeden kan få adgng til at få varmekilden til at fungere. Det er i lyset af dine oplysninger formentlig ikke relevant.
Bliver lejemålet ubeboeligt er der mulighed for at rejse ertatningskrav eventuelt kræve genhusning mm.
Jeg vil anbefale det angivne om afslag i lejen.
Mvh
Dennis Holm Pedersen
Advokat.
Med venlig hilsen
Dennis Holm Pedersen
Advokat
Hjemmeside
