Spørgsmål:
Kære BOLIGadvokat
Såfremt lejer pådrager skade på erhvervsejendommen, er han så objektiv ansvarlig? Måske efter ELL § 40?
Er der nogle undtagelser hertil? For eksempel, hvis lejers maskine går i stykker, hvilket resulterer i skade, der så giver efter-skader i boligerne i underetagen.
Vil lejeren virkelig være objektiv ansvarlig, selvom producenten og leverandøren af maskinen ifalder et culpaansvar? Det virker urimeligt.
Det skal siges, at alle har forsikringer.
Svar:
Kære Spørger
Svaret på dit spørgsmål afhænger af flere faktorer og er en i alle tilfælde konkret afvejning af forholdene, herunder bl.a. indholdet af lejekontrakten.
Udgangspunktet er dog, at en lejer er ansvarlig for de skader, som påføres lejemålet og evt. andre boliger/bygningsdele, når lejer har foretaget installation af en maskinen, foretaget ombygning af lejemålet, ect.
Det er i forholdet mellem lejer og udlejer uden betydning om skaden kan henføres til eksempelvis en produktionsfejl på en maskine, forkert foretagne ombygninger af en håndværker mm. når installationen/ombygning er sket på lejers initiativ/kan henføres til lejers forhold.
Lejer vil muligvis kunne søge dækning hos producenten af en maskine/håndværkeren, for den udgift lejer har til udbedringen af skaden i lejemålet, såfremt erstatningsbetingelserne kan opfyldes.
Jeg vil anbefale dig at tage kontakt til en BOLIGadvokat, så du kan få konkret rådgivning og hjælp i din situation.
Med venlig hilsen
Cecilia Veistrup
Dansk BOLIGadvokat, Hillerød
