Spørgsmål:
Min kæreste og jeg har fundet lejlighed og sidder med lejekontrakten.
Under punktet “parterne og det lejede” er der angivet et punkt der hedder “brugsret til” med følgende tekst:
” Efter aftalen har lejer endvidere efter udlejerens anvisninger adgang og brugsret til følgende lokaliteter: (sæt x), Fællesvaskeri, fælles gårdanlæg, loft/kælderrum, cykelparkering, garage nr., andet”
Her er der ikke sat kryds nogen steder, selvom vi ved, at der i opgangen er fælles vaskekælder og tørretumbler, samt rum til cykelparkering og et udendørs areal.
Udlejer siger, at et kryds vil gøre lokalet eksklusivt for os, men det forstår vi ikke.
Holder udlejers udsagn, og hvis ja, hvorfor?
Svar:
Kære Spørger
Udlejers udsagn er ikke korrekt.
Jeg kan se på jeres gengivelse af teksten fra lejekontrakten, at udlejer som lejekontrakt har anvendt ministeriets typeformular.
Dette er helt sædvanligt, og det bør enhver udlejer gøre.
Det er praksis at sætte kryds i disse rubrikker, når der er fællesfaciliteter som vaskekælder, cykelkælder og gårdareal/have, som lejeren kan benytte.
Det er en misforståelse, hvis udlejer mener, at afkrydsning vil give jer eksklusivitet til faciliteterne.
Det ligger også i selve angivelserne i lejekontrakten, at der ikke medfølger eksklusivitet, idet der benyttes ordet ”fælles”
Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Dansk BOLIGadvokat, København Ø
