Spørgsmål
Vi har købt et nedlagt landbrug.
Vi har lige modtaget et brev i eboks omkring den grønne 3 part, vi er rystet, vi ligger midt i et vådområde, og jeg havde kontaktet kommunen for at hører om der kom solceller eller vindmøller og noget helt andet. De sagde ( Nej )
I salgsopstillingen stod der ikke noget nævnt og ejendomsmægler nævnte ingenting. Vi ved at vores naboer har været til 2 information møder omkring den grønne 3 part og dem vi har købt af har ihvadtidfald været med til 1 møde, har vi beviser på.
Der kommer mose og sump lige udenfor vores vinduer, vi har et dræn nede på marken som ligger lavere end de andre marker, vores bekymring ligger på om vi kan bo her uden at få vand i vores bygninger og anlæg fra septitank ?
Vi gav 1 mill. 875 tusinder for huset. Hvis huset bliver mindre værd , står vi med en gæld på mange penge, vi er begge på førtidspension grundet alvorlig sygdom.
Kan vi stille de tidlige ejer et krav om penge retur da de har tilbageholdt oplysninger?
Kan vi stille ejendoms mægler, til ansvar?
Svar
Det er min vurdering, at sælgeren i denne sag har tilbageholdt vigtige oplysninger, som har haft betydning for jeres beslutning om at købe ejendommen. Sælgeren har dermed tilsidesat sin loyale oplysningspligt og er med stor sandsynlighed ansvarlig over for jer. Som reaktion herpå kan I overveje at hæve handlen (kræve at handlen går tilbage) eller kræve erstatning eller afslag i købesummen. Erstatning eller afslag vil dog kræve, at I kan dokumentere, at ejendommen har en lavere værdi, end I har givet for den (grundet de foreliggende planer). Det vil formentlig bero på en ekspertvurdering.
Hvis sælgeren ikke accepterer jeres krav, vil I være nødt til at føre retssag mod sælgeren. Det er under sådan en sag altid en helt konkret vurdering, om jeres krav er retmæssige. Der er derfor ingen garanti for et godt udfald.
Ejendomsmægleren kan også være erstatningsansvarlig, men det vil navnlig kræve, at I kan bevise, at ejendomsmægleren var eller burde være klar over planerne i området, og at hun uagtet har forsømt at oplyse jer herom. Ligeledes vil det kræve, at det vurderes, at ejendommen ikke er den købesum værd, som I har betalt for den.
Hvis I har haft en juridisk rådgiver til at bistå jer i købsprocessen, kan vedkommende også være erstatningsansvarlig. I så fald skal førnævnte betingelser være opfyldt også for så vidt angår jeres rådgiver.
Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Indehaver og advokat
Hjemmeside
