Spørgsmål:
Hej,
Vi har et hus med realkreditlån – 1 stk. afdragsfrit lån samt 2 stk. pantebreve. Pga. jobskifte og dermed lavere indtægt besluttede vi at sælge, da en omlægning ville give for lidt luft i budgettet. Papirer klar hos ejendomsmægler. Kreditor i det ene pantebrev har sagt NEJ til både omlægning og salg, da det vil give underskud – så hellere tvangsauktion, som han kan byde ind på. Ejendomsmægleren kan ikke sætte til salg, før alle kreditorerne har accepteret. Kan kreditor alene forhindre os i at sælge, og hvad kan vi gøre andet end at lade huset gå på tvang? Nykredit vil ikke hjælpe os over for kreditor – "det er et privat anliggende med et pantebrev", siger de.
Håber I kan give os et godt råd.
Svar:
Kære spørger.
Det er således, at panthaverne skal accepterer et salg en ejendom, hvis ikke de får dækning for deres tilgodehavende og det er i den forbindelse deres egen afgørelse, om de vil give denne accept eller ej. Ud fra det du beskriver her, ser jeg umiddelbart kun to muligheder, hvis ikke I kan sidde i huset som det er. Den ene er, at forsøge et andet realkreditinstitut eller en anden finansieringskilde end Nykredit til at hjælpe jer indfrielsen af den genstridige panthaver, og den anden er at lade ejendom gå på tvangsauktion.
Med venlig hilsen,
Jesper Andersen
Dansk BOLIGadvokat, Hadsund
