Spørgsmål
Jeg ejer et hus med to lejligheder. Det er opdelt i 15a og 15b og grunden består af to matrikler. Den ene lejlighed er udlejet og jeg bebor selv den anden. Jeg vil helst sælge huset som een ejendom. Kan jeg undlade at tilbyde lejeren, at han kan købe den lejlighed han selv bebor? Huset er opført i 1886 og har en høj bevaringsværdi. Grunden er ikke opdelt i praksis. De to lejligheder har selvstændige adgangsforhold, køkkener og badeværelser.
Svar
Der gælder som udgangspunkt ikke en pligt til for udlejer at tilbyde lejer at købe den bolig, lejer bor i, når der sættes til salg. Dette kun en pligt hvis det er aftalt mellem lejer og udlejer, eller hvis udlejer ejer en ejendom mere flere lejemål, og hele ejendommen ønskes solgt.
Hvis I ikke har en aftale derom, kan du sælge begge boliger på samme tid og skal altså ikke tilbyde lejer at han kan købe. Du vil imidlertid skulle sælge boligen, som lejer bor i, inklusive lejemålet, hvilket kan have betydning for markedsprisen, idet køber dermed overtager lejemålet og derfor selv skal håndtere opsigelse i henhold til lejelovens regler.
Med venlig hilsen
Cecilia Nakskov Veistrup
Advokat (L)
Hjemmeside
