Spørgsmål
-Kan jeg sælge min erhvervsejendom til mine 2 sønner, så vi hver ejer 3 andele?
– Er det muligt, at give mine børn part i ejendommen, ved at jeg får lavet et gældsbrev på beløbet ?
– Kan gælden for mine børn blive mindre år efter år, med de ca 70.000 kr jeg årligt må give hver af mine børn ?
-Sælger jeg min erhvervsejendom til en udefra-kommende person, skal jeg så betale 40 % i skat af indtægten?
Jeg har aldrig gennem de 5 år, jeg har ejet ejendommen trukket andet end vedligeholdelse fra i skat.
– Hvis jeg bytter ejendom med evt. køber, skal jeg så også betale 40 % i skat ?
Svar
”Ja, du kan godt sælge en anpart af din ejendom til dine sønner, så I alle tre ejer en anpart hver, og dine sønner kan godt betale købesummen ved at udstede et gældsbrev til dig. Et sådan gældsbrev må du godt nedskrive årligt, uden at dine sønner skal betale gaveafgift, hvis beløbet, det nedskrives med, er under bundfradraget for gaveafgift, pt. kr. 76.900. Det må dog ikke være aftalt på forhånd. Derfor skal det være noget, som du gør af egen fri vilje år efter år.
Uanset hvem du sælger din erhvervsejendom til, kan du blive pålagt at betale ejendomsavanceskat. Det vil afhænge af, om du opnår en avance ved salget. Ejendomsavanceskat beskattes som kapitalindkomst og ikke en fast procentdel. Det er muligt, at skatteprocenten vil være omkring 40%. Det afhænger dog af din konkrete skatteforhold på salgstidspunktet, og det kan være både mindre og mere end 40%. Det må tilrådes, at du anmoder en revisor om hjælp til beregning af, om du skal betale ejendomsavanceskat.
Du kan ikke komme uden om at betale ejendomsavanceskat ved at bytte din ejendom. Det, som du modtager i bytte, skal kapitaliseres til en købesum, på hvilken baggrund det så vurderes, at om har opnået en avance, der skal beskattes.”
Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Indehaver og advokat
Hjemmeside
