Spørgsmål:
Vi er ved at købe et nyopført rækkehus og sælger/ entreprenør oplyser, at eventuelle fejl/mangler vil blive udbedret i forbindelse med 1- og 5-års efter-syn.
Er dette korrekt? Hvordan er vi stillet, såfremt sælger (et APS) går konkurs i perioden inden eftersynene?
Svar:
Kære spørger
Det er vigtigt, at man som køber får medtaget krav i entrepriseaftalen om sælgers pligt til at afhjælpe mangler indenfor en kort frist efter overtagelsen.
Dette bør følges af en mulighed for at holde et beløb tilbage af entreprisesummen indtil afhjælpning har fundet sted – eller ved at der fra sælgers side gives en garanti/forsikring, der kan trækkes på, hvis sælger ikke udbedrer mangler eller eventuelt går konkurs.
Når man tænker på den normalt store investering, der er tale om, når man får bygget nyt hus, vil omkostningen til gode råd i forbindelse med aftalens indgåelse fra ens egen boligadvokat være meget beskedne – men kan vise sig at være meget værdifulde.
Med venlig hilsen/Kind regards
Erik Turley, advokat (H)
Dansk BOLIGadvokat, Hillerød
