Spørgsmål
Jeg er ved at stille forslag om husdyr i vores ejerforening, da det pt er forbudt, og der ikke er blevet stemt om det siden 2015. Jeg har en forventning om, at møde stor modstand, og derfor vil jeg gerne være forberedt på al modgang jeg nu kan modtage. Desuden, er det vigtigt, at kunne fremlægge en gennemtænkt og konkret plan, for hvordan man sikrer, at hold af husdyr ikke skal komme nogen til stor ulempe. Derfor har jeg et par spørgsmål. Hvad gør en husdyr-holder, hvis de føler sig uretfærdigt behandlet. Lad os sige, de er blevet bedt om, at afskaffe sit dyr, eller har mistet deres tilladelse (pga brud af ordensregler/vedtægterne). Er næste skridt så beboer nævnet? Skal man i retten? Hvem betaler for dette? Er det en “nem” proces? Jeg har i denne sammenhæng, for at minimere risikoen for uretfærdige beslutninger (begge veje) skabt et 3-strike system. 3 strikes, altså brud på ordensreglerne for husdyr, også kan bestyrelsen tilbagekalde en tilladelse. Har i eksempler på andre strategier man kunne anvende? Jeg håber i kan hjælpe mig på vej med mit projekt.
Svar
Du skriver, at du bor i en ejerforening. Her kan et Huslejenævn ikke komme i spil, da et sådant udelukkende afgør tvister i private lejeforhold. Du er ejerlejlighedsejer, og her gælder foreningens egne regler i kombination med ejerlejlighedsloven.
Først og fremmest henleder jeg opmærksomheden på, at det vil blive vanskeligt at få godkendt, at man som ejerlejlighedsejer skal have lov at holde husdyr. Det vil kræve en ændring af vedtægten, som oftest kræver mindst 2/3 flertal på generalforsamlingen.
Jeg kender ikke til særlige detaljerede regler for hold af husdyr i ejerforeninger. Sædvanligvis er reglerne sådan, at ejeren skal bortskaffe et husdyr, hvis det er til væsentlig gene for de andre beboere i ejendommen. I værste fald kan man som ejer blive ekskluderet fra foreningen og tvunget til at sælge og fraflytte sin lejlighed, hvis problemet er særlig stort. Er der uenighed herom mellem foreningen og ejer, vil det sædvanligvis være Byretten, der skal afgøre det under en almindelig retssag.
Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Indehaver og advokat
Hjemmeside
