Spørgsmål:
Kære BOLIGadvokat
Jeg bor til leje hos en privat udlejer.
Der har været omfattende vandskade på min kvist, som nu skal udbedres. Udbedringen er så omfattende, at jeg ikke kan bo i min lejlighed.
Jeg har i samråd med min udlejer fundet en ferielejlighed. Prisen for 3 uger er 8777 kr. + forbrug.
Min månedlige husleje er 9000 kr. med forbrug.
Min udlejer påstår, at det er min indboforsikring, der skal betale. Forsikringen siger nej.
Hvem har ret?
Svar:
Kære Spørger
Udlejer har som udgangspunkt ikke pligt til at dække huslejen i din midlertidige bolig.
Der findes ingen regler i lejelovgivningen om, at udlejer skal dække genhusningsudgifter.
Udlejer kan dog i særlige tilfælde have pligt hertil, men det vil i så fald kræve, at udlejer er erstatningsansvarlig over for lejeren. Det vil han eksempelvis være, hvis vandskaden skyldes mangelfuld vedligeholdelse af ejendommen eller andre forhold, som man kan bebrejde udlejer for.
En indboforsikring dækker som oftest genhusningsudgifter, men ikke altid. Der kan være stor forskel fra selskab til selskab.
Når selskabet ikke dækker, er årsagen oftest, at skaden skyldes udlejers forhold og ikke en pludselig opstået skade. Hvis det er tilfældet, vil der ofte være en formodning for, at udlejer også er erstatningsansvarlig over for lejer, men det forholder sig ikke nødvendigvis sådan.
Der kan godt opstå en situation, hvor hverken forsikringsselskab eller udlejer har pligt til at afholde genhusningsudgifterne, og så hænger man som lejer selv på udgiften.
Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Dansk BOLIGadvokat, København Ø
