Spørgsmål:
Jeg har netop købt en ældre ejerlejlighed, hvor alle lofter var forsænkede.
Efter at have nedtaget de forsænkede lofter, kan jeg konstatere at fugtskader i tre rum, og som følge heraf er de pudsede lofter enten misfarvede, eller delvist nedfaldet. Jeg har fået vurderet af en byggesagkyndig, at der er tale om gamle skader i to af rummene, idet de er puds og beklædning er tørt.
Den sidste skade, er der forsat forhøjet fugtighed og det vurderes at skaden skyldes vandindtrængen gennem murværket på gesimsen.
Sælger har fraskrevet sig huseftersynsordningen. Ejerforeningensforsikring dækker sandsynligvis ikke skaden.
Kan jeg rette krav mod sælger for udbedring af de skjulte skader fugtskader (både nuværende og gamle) samt for reparationen af gesimsen?
Svar:
Kære Spørger
Du er nødt til at rådføre dig med en boligadvokat, som ser på de nærmere omstændigheder og på vilkårene i købsaftalen.
Hvis fugtindtrængningen skyldes ejerforeningens manglende vedligeholdelse af klimaskærmen, vil kravet kunne rettes mod ejerforeningen.
Hvis sælger ikke har kendt til problemerne og de forsænkede lofter i øvrigt ikke var ulovlige, kan det blive svært at rette krav mod sælger.
Med venlig hilsen
Thomas Damsholt
Dansk BOLIGadvokat, Lyngby
