Spørgsmål:
Hejsa,
Vi bor i en ejerforening med seks lejligheder, hvoraf to har inddraget kælderen til beboelse. Særligt den ene lejlighed har gennem en årrække betydet, at langt størstedelen af vores fællesudgifter går til diverse kloak og VVS opgaver i kælderen, således at kælderen kan opretholdes som beboelig for dem, dvs. uden fugt, vandindtrængning osv. (vores bygning er over 100 år gammel).
Derudover betaler kælderlejlighederne kun for de kvadratmeter, der er godkendt til beboelse i vores allokeringstal, som vi i virkeligheden synes, er det største problem. Mit spørgsmål er: Kan man lovligt ændre på vedtægterne, hvis der er flertal for det, således at kælderlejlighederne får udvidet deres allokeringstal?
Svar:
Kære spørger
Normalt vil fordelingstallene være fastlagt på baggrund af landinspektørens oprindelige opdeling af ejendommen i ejerlejligheder.
Over tid kan udnyttelsen ændre sig så meget, at der i foreningen kan være et behov for tilretning af fordelingstallene.
Hvis dette er så indgribende, at de tinglyste fordelingstal ønskes ændret, er det en større proces.
Er der derimod tale om at fordele nogle konkrete omkostninger ved brugen af de oprindelige fælles arealer, kan generalforsamlingen træffe beslutning herom.
Kontakt en boligadvokat for afklaring af den mest hensigtsmæssige fremgangsmåde.
Med venlig hilsen/Kind regards
Erik Turley
Danske Boligadvokater, Hillerød
