Spørgsmål
Vi ejer et rækkehus som er næsten 100 år gammelt, vi har haft huset i ca 10 år.
I forbindelse med at vi har haft rotteproblemer finder vi ud af at vores faldstamme udledes i en brønd som ligger i naboens hus i kælderen. Vi har ikke mulighed for at udlede andre steder pga fald mm. Vi vil gerne tinglyse retten til at kunne komme til brønden da vi skal rense den indimellem da den stopper til, samt tjekke vores rottespærer som vi har sat op. Desuden vil vi også gerne sikre, at hvis huset sælges at de nye ejere ikke dækker brønden til eller lignende. Hvordan udfærdiges en servitut, hvad skal vi sikre os. Hvordan er processen i øvrigt?
Svar
Kære spørger
Det lyder som om. installationen har været etableret for mange år siden.
En sådan “brug” af naboens brønd er ikke helt usædvanlig, men kan f.eks. være aftalt i et skøde eller en deklaration. Du bør undersøge disse for at se hvilke vilkår, der evt. er aftalt.
Er intet aftalt, kan det være en god ide at etablere en sådan aftale med naboen. Ellers har man en naturlig ret til adgang for gennemspuling eller reparation af afledningen.
Med venlig hilsen/Kind regards
Erik Turley, advokat (H)
Dansk BOLIGadvokat, Hillerød
