Spørgsmål
Jeg står og skal sælge min andelsbolig. Da jeg overtog den for snart 5 år siden, havde tidligere ejer lavet forbedringer i flere rum i lejligheden. Dengang ved overtagelse af lejligheden blev der ikke lavet el-tilsyn, da den almene tilsynsmand kunne se fakturaen fra det firma som havde lavet forbedringerne. Så de blev krydset af som el var “i orden” eller at der ikke var noget galt, så vidt som han jo kunne se. Forbedringerne er lavet ca. 3 år før jeg købte andelen. Nu hvor jeg skal sælge har jeg fået lavet et vvs- og el-tilsyn, og det viser sig at meget at det el som den tidligere ejer har fået lavet er ulovligt, (dækkede udtag i sænket loft, ikke fast monterede installationer, ikke skiftede stofledninger mm.). Elsynsfirmaet har givet et tilbud på ca. 20.000 kr. og jeg har også betalt noget for det hele som forbedring i sin tid. Jeg synes at læse på nettet at jeg som nuværende ejer, skal sørge for at de fejl som er fundet bliver udbedret eller bliver nedskrevet ved kommende overdragelse. Men er der en del udgifterne og ansvaret som falder tilbage på tidligere ejer eller firmaet som udførte arbejdet? Og hvordan vil du anbefale jeg går videre med min situation?
Svar
Ja. Din sælger har ansvar for fejlene, hvis de også var der dengang, da du købte andelen. Det er dog en forudsætning, at du først havde mulighed for at opdage dem nu. I modsat fald vil ansvaret være forældet.
Vejen frem er at orientere din sælger og kræve kompensation i form af tilbagebetaling af en ulovlig overpris. Overprisen skal fastsættes udbedringsomkostningerne på tidspunktet, hvor du købte andelen, med fradrag af eventuelt ”nyt for gammelt”. For så vidt angår de mangler, hvor du har betalt forbedringstillæg, vil der skulle ske nedsættelse heraf og tilbagebetaling fra sælgers side.
Hvis sælgeren ikke vil betale et ellers passende krav fra din side, har du ingen anden udvej end at stævne ham.
Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Indehaver og advokat
Hjemmeside
