Spørgsmål
Vi er fire ejerlejligheder der til sammen har en ejerforening og betaler aconto varme til fælles kontoen. Vi bruger ISTA til at aflæse alle målerne og lave regnskab for os. Jeg er relativ ny i ejerforeningen og var derfor med ISTA rundt og aflæse alle målerne for et år siden (oktober 2024). Men i den ene store tomme ødelagte lejlighed (ejeren blev kørt på plejehjem, han boede der i over 40 år) sagde ISTA at målerne ikke kunne bruges eller manglede. De kunne derfor ikke lave regnskabet færdig for den pågældende lejlighed da hele forbruget ikke kunne gøres op. Ejerforeningen skrev til sønnen, da han i mellemtiden er blevet værge. Han påstod at målerne var der, og ejerforeningen bad om billeder til ISTA så de kan færdiggøre regnskabet. Sønnen har ikke gjort det (de findes ikke) og nægtede at installere nye målere på gulvvarmen, fordi lejligheden skulle sælges og de nye købere vil således installere nye ifm. renoveringen. Men nu kræver han varme penge tilbage, selv om forbruget ikke er komplet. Så SIAT har opgjort forbruget baseret på de målere der var, så det ser ud som om de skal have penge tilbage. Men kan vi ikke tilbageholde de resterende aconto betalinger indtil der er installeret målere på alle varmekilder i lejligheden, også selv om der er nye købere? Hvad gør vi? Hvad må vi? Indtil nu har ejerforeningen ‘lagt ud’ for den varme som ikke kan tilskrives de manglende målere.
Svar
Hvis der mangler målere på en eller flere radiatorer i lejligheden, kan ISTA ofte lave et forbrugsregnskab baseret på et skøn over de anslåede udgifter. Heri vil indgå lejlighedens størrelse, antallet af radiatorer samt tidligere års forbrug.
Min anbefaling er at bede ISTA om at lave et regnskab for lejligheden, baseret på et anslået, passende forbrug, tilbageholde à conto-betalinger, indtil et sådant regnskab foreligger og så afregne herefter.
Hvis ISTA ikke kan imødekomme et sådant ønske, mener jeg, at ejerforeningen må ”bide i det sure æble”, og afregne de penge, som sønnen kræver.
Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Indehaver og advokat
Hjemmeside
