Spørgsmål:
Kære BOLIGadvokat
Jeg ser på en lejlighed i en anpartsboligforening med 10 lejligheder.
Som jeg forstår det, laver SKAT kun 1 beregning af ejendomsskatten – som laves på HELE boligen.
Den fordeles så forholdsmæssigt internt i foreningen.
Den nye boligskattelov træder i kraft 1/1-24, og gælder fremadrettet for boligejere, der har købt bolig efter denne dato.
Betyder det – at hvis bare 1 lejlighed bliver solgt efter 1/1-2024 – så vil hele boligskatten for den samlede forening nu beregnes ud fra det nye grundlag? Selv om de fleste har boet der før skæringsdatoen – og egentlig skulle have adgang til rabatten på den nye skat?
Svar:
Kære Spørger
Som ejer af en andelsbolig er man ikke ”boligejer” i traditionel forstand, idet det er foreningen , der ejer ejendommen – og andelshaveren bliver i stedet ”lejer”.
Skattemæssigt betyder det, at andelsboligforeningen har rentefradragsretten (hvis den ikke har skattepligtige indtægter).
Der betales ikke ejendomsværdiskat af andelsboliger.
Du bør søge oplysning i øvrigt hos mægler eller andelsboligforeningen i din konkrete overvejelse om køb af andelsbolig – eller søge konkret råd hos en BOLIGadvokat.
Med venlig hilsen/Kind regards
Erik Turley
Dansk BOLIGadvokat, Hillerød
