Spørgsmål:
Hejsa
Vi er en lille ejerforening, der overvejer at sælger et tørreloft fra til en lejlighed. Tørreloftet er i dag en del af foreningens fællesareal. På dette fællesareal er der 3 loftsrum, som 3 lejligheder har en brugsret til, men ikke er ejere af. Såfremt ejerforeningen ikke kan finde andre steder i ejendommen til nye rum til de ramte lejligheder, kan ejerne med brugsret så blokere for salget? I så fald de kan det, kan ejerforeningen tilbyde de ramte brugere andre, men betydeligt mindre rum, således at brugerne ikke kan blokerer salget? Og såfremt det ikke er muligt, må ejerforeningen så betale de ramte brugere en økonomisk kompensation for rummene?
Svar:
Kære Spørger
Det vil afhænge af hvilke rettigheder ejerne har til loftsrummene.
Hvis det blot er en brugsret som du angiver, vil ejerne normalt ikke kunne modsætte sig at de får mindre tilsvarende pulterrum.
Det kan dog være problematisk helt at inddrage loftsrummene, så modellen med kompensation mener jeg ikke er farbar.
Men måske kan de få en mindre kompensation for de mindre loftsrum, det vil være rimeligt.
Med venlig hilsen
Thomas Damsholt
Danske Boligadvokater, Lyngby
