Spørgsmål
Jeg er en ung gut på 23 somre, der sidste år, ved årsskiftet, købte en lejlighed på den københavnske vestegn, med brugsret til en have. Netop denne brugsret har vist sig at blive til et sandt mareridt og slåskampe med bestyrelsen, da min konstatering efterhånden desværre er at man håndhæver vedtægterne, i en unaturligt overdrevet grad, der intet formål tjener. Der er bred utilfredshed med bestyrelsens kommunikationsmetoder, fremgangsmåder og lign. der ikke er relevante for mit spørgsmål.
Jeg har nu 4 gange modtaget påbud fra foreningen omkring “fejl og mangler” i min have. Et nyopført stakit skulle males (pludselig tidligere end aftalt), 2 gange fordi min hæk er for høj og sidste gang fordi mit stakit var blevet beskadiget under et blæsevejr.
Det skal nævnes, at jeg på ingen mulig måde forsømmer min pligt omkring vedligeholdelse af hverken have eller ejendom og jeg er nu nået til et punkt hvor jeg svarer hårdt med hårdt. Men netop min hæk er blevet et overdrevent omdrejningspunkt for bestyrelsen. Der har tidligere været sager, hvor bestyrelsen efter sigene har været ude efter de unge i foreningen af ukendte årsager – men jeg kan ikke få øje på hvad jeg har gjort galt, hvilket mine naboer heller ikke kan.
Bestyrelsen går med jævne mellemrum på en såkaldt “havegennemgang”, hvor de uden hensynstagen for privatliv, går ind i haverne og gennemgår denne fra a-z. Finder de forhold, de ikke mener er i hjemmel med vedtægterne, udsendes der et påbud til respektive ejer af lejligheden. I dette påbud stilles en frist på 14 dage for udbedring – overholdes denne ikke, vil der blive pålagt et gebyr på kr. 400,00.
Efter sidste dans jeg havde med dem omkring uretsmæssigt opkrævet gebyr, grundet deres datoer i brevene, var bestyrelsens reaktion at der var tale om en fejl, men derudover blev jeg mødt af en trussel om at der ikke længere ville blive stillet tidsfrist, men blot pålægges gebyr hver gang de finder anledning til at sende et påbud.
Det store omdrejningspunkt er min hæk ud mod fællesarealerne. Grundhækken er omkring 170 cm. Denne klippes 2 gange om året, hvilket er normalt (har jeg ladet mig fortælle), men jeg kan jo ikke gøre ved at hækken skyder og vokser sig til måske 190 cm i topskudene? Der må simpelthen være grænser for hvor smålig man er.
Jeg bor i et tæt område og er derfor interesseret i at beholde en smule privatliv, hvilket i øvrigt ikke er et problem der tilsyneladende generer bestyrelsen i andre haver.
Derfor går mit spørgsmål nu på;
1) Er det overhovedet tilladt for bestyrelsen at gå ind i min have uden tilladelse, under dække af brugsretten?
2) hvordan skal jeg forholde mig til deres trussel vedr. gebyrer uden varsel? (Det skriger til himlen i brevet at rønnebærene er sure)
3) Hvad er mine ankemuligheder?
Jeg synes det ville være drastisk at dræne opsparingen til advokatlønninger, men om nødvendigt vil jeg gøre det – det eneste jeg vil er egentlig blot at være i fred.
Tak for Jeres tid 🙂
Svar
Kære spørger
Når du vedligeholder haven, har bestyrelsen ingen hjemmel til at forfølge dig. I nogle foreninger er der nærmere i vedtægter og husorden fastsat retningslinjer, men i mangel heraf gælder almindelige ordensforskrifter.
Ad 1) Bestyrelsen har ikke ret til uden varsel at skaffe sig adgang til din have, medmindre der er hjemmel til det.
Jeg er en ung gut på 23 somre, der sidste år, ved årsskiftet, købte en lejlighed på den københavnske vestegn, med brugsret til en have. Netop denne brugsret har vist sig at blive til et sandt mareridt og slåskampe med bestyrelsen, da min konstatering efterhånden desværre er at man håndhæver vedtægterne, i en unaturligt overdrevet grad, der intet formål tjener. Der er bred utilfredshed med bestyrelsens kommunikationsmetoder, fremgangsmåder og lign. der ikke er relevante for mit spørgsmål.
Jeg har nu 4 gange modtaget påbud fra foreningen omkring “fejl og mangler” i min have. Et nyopført stakit skulle males (pludselig tidligere end aftalt), 2 gange fordi min hæk e
