Spørgsmål
Min mand og jeg har lige købt et hus.Det er fra 1951. I tilstandsrapporten var intet nævnt, men vi har fundet ud af, at der i radiatoren i stuen stikker asbest op omkring rørene på radiatoren som isolationsmateriale. Det er meget tydeligt, for det stikker op af gulvet, men sælger og ej heller mægler har sagt noget til os omkring det og har benægtet det i tilstandsrapporten. Kan man gå tilbage og kræve erstatning og sanering? Endvidere så var vandtrykket så lavt, at man ikke kan gå i bad. Det nævnte rapporten heller intet om. Kan man overhovedet gøre noget? Sælger har tegnet en ejerskifteforsikring.
Svar
I bør anmelde begge forhold til ejerskifteforsikringsselskabet. Det er muligt, at I forsikringsselskabet vil dække omkostningerne til udbedring.
Dog vurderer jeg, at der er størst usikkerhed om, hvorvidt det med asbesten kan blive dækket. Det vil afhænge af, om noget sådant var almindeligt på opførelsestidspunktet, eller om der er tale om et lige frem sundhedsfarligt forhold. Det er meget tænkeligt, at forsikringsselskabet ikke har pligt til at dække en sanering. I så fald er det muligt, at I kan rette et erstatningskrav mod sælgeren. Det vil dog kræve, at I kan bevise, at huset ville være handlet til en lavere pris, hvis sælgeren loyalt havde oplyst herom.
I princippet kan sælgeren også være erstatningsansvarlig vedrørende det manglende vandtryk, idet sælgeren måske nok var opmærksomhed herpå og bliver erstatningsansvarlig ved at fortie oplysningerne.
Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Indehaver og advokat
Hjemmeside
