Spørgsmål:
Hej,
Ved salg af ejendom med landbrugspligt (2hk), hvordan fraskriver man sig da ansvaret for fejl og mangler ved handel? Det drejer sig om mindre ting som revner i fuger/klinker og murværk. Ønsker ikke at have salget hængende over hovedet i 20 år, hvor de kan klage over husets tilstand.
Svar:
Kære spørger,
Hvis man meget præcist fremhæver de forhold, der kan være mangelfulde og køber bekræfter, at have modtaget denne information og ikke at være berettiget til at gøre et mangelsansvar gældende, kunne dette være en fremgangsmåde for at undgå et mangelsansvar for de nævnte forhold.
Hvis der er tale om en ejendom, der kan laves en tilstandsrapport på, skal en sådan laves samtidig med, at køber modtager et ejerskifteforsikringstilbud fra sælger og sælgers tilbud om at ville dække ½ forsikringspræmie (/basisforsikringen).
Så vil sælger være ansvarsfri, men man bør altid oplyse om de fejl, man som sælger kender til.
Med venlig hilsen,
Erik Turley
Dansk BOLIGadvokat, Hillerød
Der gælder i øvrigt en normal maksimal forældelsesfrist på 10 år, efter en regelændring for nogle år siden
