Spørgsmål:
Jeg ejer i fællesskab vores hus sammen med min hustru.
Kan vi nemt få min hustru som ene-ejer? Kan det klares gratis og hvad skal man være opmærksom på?
Svar:
Kære spørger
Som udgangspunkt udløser en overdragelse af en ejendom helt sædvanlige omkostninger til det offentlige og man kan anvende et normalt overdragelsesdokument(skøde).
Der er tale om en tinglysningsafgift på kr. 1.660,00 og en afgift på 0,6 % af købesummen.
Hvis man overdrager ejendommen som en form for gave (af en størrelse ud over et almineligt niveau), skal man anvende en gaveægtepagt, – idet en gave mellem ægtefæller kun er gyldig, hvis den gives i form af en gaveægtepagt, der skal tinglyses både på ejendommens blad i den digitale tingbog og i Personbogen, hvor bl.a. særlige økonomiske aftaler mellem ægtefæller skal registreres.
I skal huske på, at de kreditorer, der har pant i ejendommen skal godkende en overdragelse, da de står tilbage med alene 1 person, der hæfter i stedet for som nu, 2.
Hvis overdragelsen sker som led i en separation eller skilsmisse – eller hvis overdragelsen sker som led i at ændre jeres formueordning (formuefællesskab/særeje) kan fremgangsmåden være anderledes.
Forelæg jeres konkrete situation og ønsker for en boligadvokat for at sikre den for jer mest hensigtsmæssige fremgangsmåde.
Med venlig hilsen/Kind regards
Erik Turley, advokat (H)
Dansk BOLIGadvokat, Hillerød
