Spørgsmål
Jeg har på min ejendom et anneks, som jeg gerne vil stille til rådighed som midlertidig bolig for en af mine bekendte. Er det muligt at tidsbegrænse lejemålet uden at jeg skal give særlig gode grunde til tidsbegrænsningen? jfr. §11. Min bekendte regner med at finde noget andet at bo i i løbet af to-tre måneder, men jeg forudser at den situation kan opstå, at der ikke bliver fundet noget inden tidsfristen. Hvordan sikrer jeg mig som udlejer?
Svar
”Du kan godt tidsbegrænse lejeforholdet, men hvis annekset ligger i en selvstændig bygning (som ikke er bygget sammen med dit hus), kan du risikere, at komme til at hænge på lejeren på ubestemt tid. Det er nemlig sådan, at lejeren kan anmode Boligretten om at tilsidesætte en tidsbegrænsning, hvis tidsbegrænsningen ikke er tilstrækkeligt begrundet i udlejers forhold. Det må dog have formodningen imod sig, at en lejer vil gøre noget sådant, ligesom det er sandsynligt, at lejeren ikke vil få medhold i Boligretten. Risikoen er der dog.
Der gælder ingen krav om, at man skal begrunde en tidsbegrænsning i lejekontrakten, men det er en god idé at gøre. Her kunne begrundelsen konkret være, at udlejer ikke ønsker at udleje annekset permanent, men selv ønsker at anvende det, og kun udlejer midlertidigt for at hjælpe denne bekendte i nød.”
Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Indehaver og advokat
Hjemmeside
