Sådan gør du når du modtager ejendomsvurderingen for 2022. For at undgå unødvendig beskatning skal boligejerne tjekke en række oplysninger – og er de forkerte, skal der klages med det samme – ellers koster det! Sådan lyder det fra Danske BOLIGadvokater.
Vurderingsstyrelsen modtog sidste år omkring 44.000 klager over deres 2020-deklarationer. I ca. 45 % af klagerne førte det til ændringer i den endelige 2020-vurdering.
”Med fejl i knap halvdelen af alle deklarationer er der grund til at frygte, at det ikke er meget bedre i næste runde. Derfor har jeg her en håndfuld gode råd, som kan hjælpe husejerne igennem et tjek af dokumenterne fra Vurderingsstyrelsen,” fortæller Niels Erlandsen, formand for Danske BOLIGadvokater.
Deklarationen fortæller dig, hvilke oplysninger der ligger til grund for din ejendomsvurdering. Oplysningerne har stor betydning for den endelige 2022-vurdering – og dermed også din boligskat og grundskyld.
Kig den grundigt igennem og klag over de fejl du finder. Du skal ‘kun’ påvirke den samlede vurdering med 5 %, for at SKAT skal tage dem i betragtning.
Du har 4 ugers gratis indsigelsesret efter modtagelsen af deklarationen. Det er gratis at klage.
Venter du med at klage, til efter du har modtaget den endelige 2022-vurdering, skal din klage påvirke den samlede vurdering med mindst 20%, før SKAT skal foretage sig noget. Og så koster det 1.200 kr. at klage.
Vurderingsstyrelsen henter oplysninger om dit hus fra BBR-registret.
Din boligs stand vurderes ud fra byggeåret. Men der tages ikke højde for vedligehold og slitage.
Det er i øvrigt dit ansvar, at oplysningerne i BBR er 100 % korrekte. Tjek dem, fordi de påvirker din boligskat. Vær opmærksom på, at Vurderingsstyrelsen kan have trukket data fra BBR, før du har opdateret oplysningerne. I det tilfælde skal du også sende en indsigelse til Vurderingsstyrelsen.
Beliggenhed, beliggenhed og ja, beliggenhed – er noget at det, der har størst betydning for din ejendomsværdi.
Vurderingsstyrelsen undersøger, hvad ejendommene i nærheden af din er blevet solgt for de seneste 6 år før vurderingsterminen den 1. januar 2022. Vurderingsstyrelsen ser på kvadratmeterpriser, som udgangspunkt for din vurdering.
Referenceejendomme skal være af samme type som din bolig. Du skal derfor være opmærksom på, hvis nogle af reference-ejendommene ikke kan sammenlignes med dit hus.
Klag derfor over din endelige 2022-vurdering, hvis nogle af referenceejendommene ikke matcher dit hus. Det kan være beliggenheden, som er bedre end på dit hus, eller det kan være en muremestervilla, som slet ikke matcher dit parcelhus, eller måske et helt nybygget hus med tagterrasse.
SKAT ser på, hvordan din grund anvendes, og på hvordan den kan anvendes i fremtiden, fx om du kan bygge til eller om du kan udstykke noget af din grund.
Det kan godt være at bebyggelsesprocenten ikke er fuldt udnyttet, men vurderingssystemet kan ikke se, om det rent faktisk er muligt at udnytte grunde ved at udstykke den. Det betyder, at du kan blive beskattet af en værdi som slet ikke findes. Er vurderingen helt skæv, så skal du klage.
Servitutter er tinglyste forhold som muligvis begrænser dine muligheder for at udnytte grunden, som du vil. Kig i Tinglysningsbogen og se om der er servitutter på din grund, som kan påvirke din ejendomsvurdering. Du skal også kigge efter byggerestriktioner, beskyttelseslinjer (kirke, skov, kyst eller fredninger) – det er også områder som vurderingssystemet ikke fanger. Dem skal du også gøre opmærksom på.
Beliggenheden og omgivelserne har stor betydning for, hvilken pris du kan sælge dit hus for.
Vurderingsstyrelsen undersøger, om der er ting i nærheden af dit hus, der kan trække prisen op eller ned. Hav- og skovudsigt trækker op, mens motorvej trækker ned.
Systemet tjekker inden for en cirkel og tager ikke hensyn til virkeligheden. Kan du rent faktisk se havet, og hvordan måler man gener fra støj? Det er derfor dig selv, som skal gøre indsigelse, hvis forholdene ikke er som systemet tror at de er. Det har nemlig stor betydning for din skat.
”Når du tjekker din deklaration eller 2022-vurdering, så prøv at se på din ejendom, som om du er køber: ’Hvad begrænser dine drømme og hvad trækker ned i prisen’. Bagefter ser du på ejendommen som sælger: ’Hvad er positivt og giver livsværdi og hvad trækker prisen op’,” foreslår formanden for Danske BOLIGadvokater, Niels Erlandsen.
Med dette lille køber og sælger tjek er du godt rustet til at se kritisk på deklarationen og 2022-vurderingen.
