Justitsministeriet skal op i gear – der skal findes en løsning, så nybagte husejere ikke efterlades i forsikringskaos fordi ejerskifteforsikringen er ugennemskuelig

Det er nu 2 år siden at Danske BOLIGadvokater, Forsikring & Pension, Forbrugerrådet Tænk og Dansk Ejendomsmæglerforening var samlet på Christiansborg, for at få igangsat arbejdet med en ny og tidssvarende model for ejerskifteforsikring.

”Der er endnu ikke sket noget – det er ganske enkelt for dårligt. Der er total forvirring om, hvad forsikringen dækker. Kun en tredjedel af de skader, der anmeldes, bliver rent faktisk dækket”, siger formanden for Danske BOLIGadvokater, Niels Erlandsen.

Forsikringen med den laveste dækning

Tal fra Forsikring & Pension, F&P, viser, at kun en tredjedel af de skader, der anmeldes, ender med at blive dækket, hvilket står i skærende kontrast til andre typer af privatforsikringer, hvor 95% af de anmeldte skader dækkes af forsikringen.

”Den lave dækningsgrad er et tegn på, at der ikke er balance mellem forventninger og dækning, og det er en særdeles uholdbar situation. Derfor er mange nybagte husejere ofte nødsaget til at hyre advokater for at opnå den dækning fra ejerskifteforsikringen, som de rent faktisk har betalt for”, forklarer Niels Erlandsen, der er cerficeret BOLIGadvokat.

Allerede for 2 år siden stillede alle parter sig til rådighed for en hurtigtarbejdende arbejdsgruppe med rådgivning og sparring til Justitsministeriet. F&P præsenterede et forslag til en ny model for ejerskifteforsikringen. Den skal være mere forståelig, der skal være en bedre balance mellem forventninger og dækning, og endelig skal der være flere udbydere at vælge mellem.

Kan ikke gennemskue forsikringsproduktet

I hushandler er ejerskifteforsikringen et vigtigt tilbud til køber. En ejerskifteforsikring skal dække skjulte skader i forbindelse med ejendomshandler. Forsikringens primære formål er at beskytte sælger mod krav fra køber.

Køber siger for det meste ”ja tak” til ejerskifteforsikringen. Men selv om det umiddelbart lyder som den helt rigtige forsikring for køber, så er det langt fra sikkert, at forsikringen dækker udgifterne til udbedring af en bestemt skade.

Formanden for Danske BOLIGadvokater peger på, at det helt store problem er, at boligkøberne først for sent finder ud af, at forsikringen ikke dækker, som de troede.

• For det første dækker ejerskifteforsikringen kun skader, som er usædvanlige for huset set i forhold til et tilsvarende hus af samme alder og stand.
• For det andet vil erstatningen blive nedsat under hensyntagen til værdiforringelsen for slid og ælde.

Tid til opgør med forvirring om ejerskifteforsikringer

”Der har været udfordringer med ejerskifteforsikringer gennem mange år, og det må simpelthen kunne gøres bedre. Nu må det være tid til at få skabt balance mellem forbrugernes forventninger og forsikringsdækning, og finde frem til et produkt, der sikrer både køber og sælger,” understreger Danske BOLIGadvokaters formand.

Danske BOLIGadvokaters formand har deltaget i et enkelt møde med Justitsministeren om en ny og mere tidssvarende model for ejerskifteforsikring. Her præsenterede han 2 vigtige ændringer, som kan være med til at skabe klarhed:

• Lad sælger købe en ejerskifte basisforsikring – sælger bør betale 100%, fordi det er den del af forsikringen, som fritager sælger for ansvar.
• Lad køber betale for de tillægsområder, der ønskes dækket – køber betaler 100%, fordi det er her der kan vælges forskellige ”tilvalg”, fx skimmelsvamp, hvor der er usikkerhed, og hvor køber ønsker en dækning.

”Kom nu i gang, inden vi får endnu flere sager med ulykkelige familier, som ikke kan benytte hele deres nye bolig eller som er henvist til at bo i skurvogne eller campingvogne i flere år, mens de kæmper med forsikringsselskaberne om dækning”, lyder opfordringen fra Danske BOLIGadvokaters formand.