En fremtidsfuldmagt og et testamente bør være en del af ethvert huskøb. Ganske enkelt fordi det sikrer køberne et trygt liv i den nye bolig.
”Det er ærgerligt at se, hvor mange gør-det-selv-løsninger og online-skabeloner, der fører til fejl. Det samme gør sig ofte gældende, når man vælger en ikke-advokat som rådgiver ved udarbejdelse af testamentet,” forklarer advokat og bestyrelsesmedlem i Danske BOLIGadvokater, Michala Jørgensen og fortsætter: ”Man kan i værste fald gå rundt med en falsk tryghed, fordi man tror at man er sikret – men i virkeligheden står man eller ens nærmeste uden hjælp, når behovet opstår.”
Fremtidsfuldmagter
En fremtidsfuldmagt sikrer, at en betroet person kan handle på dine vegne, hvis du bliver ude af stand til det, f.eks. på grund af sygdom. Dette kan omfatte salg, køb, omlægning af lån og håndtering af andre økonomiske og personlige forhold i forbindelse med ejendommen.
”Alle menneskers livssituationer er forskellige, og det er derfor nødvendigt med individuel rådgivning, og testamentet eller fremtidsfuldmagten skal skræddersyes til den enkelte borgers behov.”
Uden en fremtidsfuldmagt kan der opstå behov for en langvarig og kompliceret proces med at få en værge beskikket via Familieretshuset, som potentielt kan blokere for vigtige beslutninger i en overgangsperiode.
”Det er desværre meget almindeligt, at vi møder mennesker, som tror, de har en gyldig fremtidsfuldmagt – men hvor væsentlige dele viser sig at være ugyldige eller utilstrækkeligt beskrevet, når de skal bruges,” siger advokat Michala Jørgensen fra Danske BOLIGadvokater.
”Det betyder, at familier kan ende i en situation, hvor ingen har ret til at handle på vegne af den, der er blevet syg. I værste fald kan det forsinke et boligsalg eller blokere for nødvendige økonomiske beslutninger.”
Tal fra Familieretshuset viser, at hver sjette fremtidsfuldmagt helt eller delvist bliver afvist, fordi den ikke lever op til de lovgivningsmæssige krav. En fremtidsfuldmagt skal både oprettes digitalt i fremtidsfuldmagtsregisteret og efterfølgende påtegnes af en notar, før den kan træde i kraft. Herefter er det Familieretshuset, der på baggrund af en lægeerklæring vurderer, om fuldmagten kan aktiveres.
Testamenter
Når det gælder testamenter, er der ikke tal på, hvor mange testamenter, der erklæres ugyldige eller giver anledning til tvister og retssager.
”Der er ikke et officielt tal på antallet af ugyldige eller mangelfulde testamenter. I forbindelse med behandling af dødsboer, hvor vi skal håndtere alle forhold omkring en eventuel ejendom, ved vi, at mange testamenter er fejlagtigt formuleret eller indeholder elementer, der strider mod lovgivningen, hvilket kan føre til, at de bliver erklæret ugyldige”, siger Michala Jørgensen fra Danske BOLIGadvokater.
Et testamente kan blandt andet være med til at sikre den længstlevende muligheden for at blive boende i ejendommen. Det kan også fastlægge, hvem der eksempelvis har forkøbsret til barndomshjemmet.
Danske BOLIGadvokater peger på en række generelle årsager til, at et testamente kan blive ugyldigt:
Hvis et testamente kendes ugyldigt, vil arven blive fordelt i henhold til arveloven. Ugyldighed fører ofte til konflikter mellem arvingerne, især hvis de har forskellige opfattelser af testamentets gyldighed.
For at undgå fejl fra begyndelsen anbefales det, at søge professionel rådgivning, før man underskriver og indsender dokumentet – uanset om det er en fremtidsfuldmagt eller et testamente.
”Vi anbefaler, at man ved et boligkøb samtidig fremtidssikrer det liv, man ønsker i den nye bolig. Det er det rette tidspunkt at tage en 360graders vurdering af konsekvenserne af boligkøbet. Det kan være forskellige typer af særeje, oprettelse af samejeoverenskomst, afklaring af forsikrings- og pensionsforhold, men naturligvis også fremtidsfuldmagter og testamente,” forklarer Michala Jørgensen, der er certificeret BOLIGadvokat.
Danske BOLIGadvokater har udarbejdet en gratis tjekliste, som lister de emner, som med fordel kan gennemgås i forbindelse med en bolighandel.
En ny bolig betyder, at mange ting ændrer sig for dig og din familie
