Spørgsmål
Jeg ejer en ejerlejlighed i København, som er min faste bolig. Mens
jeg midlertidigt er ude at rejse, har jeg udlejet mit eget fuldt
møblerede værelse i lejligheden. Værelset udlejes med mine møbler,
herunder seng, skrivebord, skabe, spejl, lamper mv. Jeg ejer hele
lejligheden, og der er alene tale om udlejning af ét værelse – ikke
hele boligen.
Lejeren flyttede ind den 14. august 2026. Vi har ikke lavet eller
underskrevet en egentlig lejekontrakt, men vi har i vores beskeder
aftalt en husleje på 6.500 kr. inkl. alle udgifter og skrevet, at hun
skulle være fraflyttet senest den 20. december 2026.
På grund af helbredsmæssige problemer er jeg nu nødt til at afbryde
min rejse og vende hjem tidligere. Jeg forventer at være hjemme
omkring den 30. november og senest den 2. december og har derfor brug
for mit eget værelse igen.
Jeg orienterede lejeren om dette allerede den 29. september og bad
hende om at fraflytte omkring den 1. december. Hun har dermed fået
lidt over to måneders varsel. Hun afviser at fraflytte tidligere og
skriver, at hun “forbeholder sig retten til at blive boende til den
20. december i henhold til vores skriftlige aftale”.
Jeg er bekendt med, at der som udgangspunkt gælder 1 måneds
opsigelsesvarsel for accessoriske enkeltværelser, men jeg er i tvivl
om, hvordan denne regel gælder i min konkrete situation, når vi
samtidig i vores beskeder har angivet den 20. december som slutdato.
Jeg vil derfor meget gerne have afklaret:
1. Er udlejningen i min situation et accessorisk enkeltværelse med 1
måneds opsigelsesvarsel, når det er mit eget fuldt møblerede værelse i
min faste ejerbolig, som jeg midlertidigt er bortrejst fra?
2. Kan jeg opsige lejeren med dette varsel, selvom vores beskeder
angiver den 20. december som slutdato?
3. Eller betyder vores beskeder, at der er indgået en tidsbestemt
lejeaftale, som ikke kan opsiges inden den 20. december?
4. Har det betydning, at vi aldrig har indgået eller underskrevet en
egentlig lejekontrakt?
Jeg har hele vores skriftlige korrespondance og kan naturligvis sende
screenshots, hvis I har brug for at se den konkrete ordlyd.
Svar
1.
Svaret er ikke soleklart. Det vil bero på en konkret vurdering.
I den konkrete situation vil jeg vurdere, at det er mest sandsynligt, at du ikke er omfattet af de lempelige opsigelsesregler, fordi det fra starten har været planlagt, at du ikke selv skal bo i lejligheden i lejeperioden.
2.
Nej. Lejeaftalen er tidsbegrænset og kan derfor ikke opsiges i lejeperioden. Det ville kun være tilfældet, hvis I udtrykkeligt havde aftalt, at opsigelse er mulig (trods den tidsbegrænsende lejeperiode).
3.
Korrekt.
4.
Nej.
Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Indehaver og advokat
Hjemmeside
