Når danskerne køber bolig, bruger de ofte måneder på at finde den rigtige ejendom og de bedste lånevilkår. Til gengæld glemmer mange at tage stilling til, hvad der sker, hvis parforholdet ophører, eller hvis én af dem dør.
Ifølge Danske BOLIGadvokater kan netop disse spørgsmål få langt større økonomiske konsekvenser end selve bolighandlen.
“Et boligkøb handler ikke kun om mursten og finansiering. Det handler om at skabe tryghed for familien. Derfor bør boligkøbet også være tidspunktet, hvor man får styr på de aftaler, der beskytter begge parter – både mens de lever sammen og den dag, livet ændrer sig,” siger certificeret BOLIGadvokat og næstformand for Danske BOLIGadvokater, Tina Bach.
Hvem ejer egentlig boligen?
Mange ugifte par køber bolig sammen uden at have aftalt, hvordan værdierne skal fordeles.
Det kan få store økonomiske konsekvenser.
“Vi oplever ofte, at den ene part har lagt en væsentligt større udbetaling end den anden. Hvis det ikke bliver reguleret i en samejeoverenskomst, kan resultatet blive, at værdierne deles ligeligt, selv om parterne aldrig havde den hensigt. Den situation kan blive meget konfliktfyldt, hvis parret senere går fra hinanden,” siger Tina Bach.
En samejeoverenskomst kan blandt andet fastlægge:
Er parret gift, kan en ægtepagt være den rigtige løsning
Er køberne gift, er det ikke en samejeoverenskomst, men en ægtepagt med bestemmelse om særeje, der bør overvejes.
“Det er en udbredt misforståelse, at ægtefæller automatisk er økonomisk sikret. Hvis den ene ægtefælle bringer væsentligt større værdier ind i boligkøbet, kan en ægtepagt være afgørende for at skabe den løsning, som parret faktisk ønsker,” siger Tina Bach.
Testamentet bliver ofte glemt
Boligkøbet er samtidig et oplagt tidspunkt at få taget stilling til testamentet.
Det gælder både for ugifte samlevende og for ægtefæller.
“Især sammenbragte familier med dine, mine og vores børn bør overveje et testamente. Mange bliver overraskede over, hvordan arven faktisk fordeles efter loven. Et testamente kan være afgørende for, at den længstlevende kan blive boende i boligen, og at familiens ønsker bliver respekteret,” siger Tina Bach.
Derfor tilbyder en Dansk BOLIGadvokat et 360 graders tjek
En certificeret Dansk BOLIGadvokat gennemgår naturligvis købsaftalen, servitutter, lokalplaner, tilstandsrapport, elinstallationsrapport og ejerskifteforsikring.
Men rådgivningen stopper ikke dér.
Et 360 graders tjek omfatter også en vurdering af de personlige og familieretlige forhold, som kan få afgørende betydning for parternes økonomi og ejerskab.
Det kan eksempelvis være:
“En Dansk BOLIGadvokat skal ikke alene sikre, at handlen bliver gennemført korrekt. Vi skal også stille de spørgsmål, som mange købere slet ikke ved, de bør stille. Vores opgave er at sikre hele familien – ikke kun handlen,” siger Tina Bach.
Den største investering fortjener den bedste rådgivning
For de fleste danskere er boligen den største investering i livet.
“Når man investerer flere millioner kroner, bør rådgivningen omfatte langt mere end de juridiske dokumenter i selve handlen. En certificeret Dansk BOLIGadvokat ser på hele familiens situation. Det er dét, vi kalder et 360 graders tjek – og det er her, vi kan gøre den største forskel for vores klienter,” afslutter Tina Bach.
