Spørgsmål
Jeg købte min lejlighed med overtagelse pr. 1.dec.2021. Tidligere ejer har, i følge viceværten, renoveret badeværelset i 2018. I forbindelse med renovationen af badeværelset har han installeret gulvvarme med fjernvarme. Dette er i følge ejerforeningens reglement ulovligt, da de kun tillader el gulvvarme.
Problemet består i at der ikke er installeret måler på dette gulvvarme anlæg i badeværelset.
Ejerforeningen skiftede fra Ista til Brunata i juli 2025 og fik i den forbindelse sat nye varme og vand målere op i alle lejlighederne, inkl. min selvfølgelig.
Det var først da jeg fik besøg af Brunata’s folk at jeg blev gjort opmærksom på, at der rent faktisk er installeret gulvvarme på badeværelset. Jeg har aldrig rigtig tænkt over hvad den ekstra termostat i køkkenet var til da jeg alligevel aldrig har varme på radiatoren i køkkenet. De satte dog ikke en måler på den ekstra termostat. Jeg tog gulvvarmen i brug for første gang i midt oktober/start november 2025 og termostaten har siden da stået på 3 (ud af 8).
Nu er der i foreningen opstået en del fejl og mangler ift størstedelen af beboernes forbrugsafregninger mht vand og varme for året 2025.
Jeg har, som mange andre beboere, gjort indsigelse mod mit forbrugsregnskab da udgiften hertil pludselig var 40 % højere end de forgangne år. Jeg har i gennemsnit betalt ca 6000 kr/år til varme og i år er prisen 8478 kr! Mine vaner mht hvor meget varme jeg har på har ikke ændret sig, ud over at jeg har tændt for gulvvarmen de sidste 6 måneder. Men det burde efter mine beregninger ikke gøre min regning 40% dyrere sammenlignet med tidligere år.
Viceværten mener, at den tidligere ejer blev gjort opmærksom på at installation var i strid med ejerforeningens regler. Nu snakker viceværten om, at jeg muligvis står overfor en massiv efterregning for varme (selvom jeg ikke har brugt gulvvarmen før end for 6 måneder siden) samt muligvis står til at hæfte for den ulovlige installation.
Jeg har en meget stram økonomi, da jeg pt er sygemeldt og har været det i lidt over et år efterhånden.Jeg kan ikke overskue situationen, hverken økonomisk eller personligt. Jeg har ikke økonomien til at slæbe tidligere ejer i retten og ville ej heller vide hvor jeg skulle starte henne. Jeg har ej heller økonomi til massive regninger som skal hæfte for hans ulovlige installationer.
Hvad kan jeg stille op?
Svar
Kære spørger.
Noget taler for at den tidligerer ejer har pådraget sig et erstatningsansvar overfor dig.
Du har formentlig en retshjælps forsikring i dine forsikringer der vil dække omkostningerne ved en retssag.
Jeg foreslår at du tager kontakt til en lokal boligadvokat, og får belyst dine muligheder.
Mvh
Advokat Dennis Holm Pedersen.
Med venlig hilsen
Dennis Holm Pedersen
Advokat
Hjemmeside
