Spørgsmål
Jeg købte en ejerlejlighed for ca 5 år siden, Lejligheden er i toppen af en etageejendom af ældre dato. Badeværelset er moderne og er blevet renoveret nogen gang inden jeg overtog lejligheden vil jeg tro. I år kunne det dog konstateres i forbindelse med renovering hos underboen, at der løb vand ned langs rørene til brusenichen i lejligheden under min. De selvsamme rør går igennem min bruseniche, som ligger præcist ovenpå hendes, jeg har efterfølgende fået tætnet fugerne i min bruseniche af en fugemand og det er nu stoppet. Der er heldigvis ikke noget som har taget skade ved underboen, de var i forvejen i gang med at gennemrenovere deres lejlighed, så lofterne var fjernet. Nu står jeg og skal sælge lejligheden og er nervøs for om der overhovedet er vådrrumssikret i mit badeværelse. Efter min forståelse skulle en våddrumsmembran netop have fanget det vand som kunne komme fra en utæt fuge i brusenichen. Jeg vil helst ikke rive hele mit badeværelse fra hinanden med henblik på at kunne sige hvorvidt der fandtes eller ik’ fandtes en vådrumsmembran. Kan jeg sige det som det er i en salgsopstilling; at der tidligere har været en utæthed i brusenichen som nu er blevet fuget om. Eller skal jeg skille mit badeværelse ad for at efterse om membranen er korrekt installeret. Jeg ønsker at være ærlig og gøre det rette i forbindelse med salg, og vil helst ikke have at dette kan komme tilbage og bide mig i bagi. Og slutteligt, kan jeg reklamere dette til vedkommende som har solgt mig ejendommen? Det er nu 5 år siden jeg købte den og badeværelset er blevet fuget om en enkelt gang for 2 år siden.
Svar
Ved salg af din lejlighed kan du sagtens oplyse en køber om problematikken og være fri for ansvar. Det vil man typisk gøre mundtligt og så skrive det ind i købsaftalen, når denne udarbejdes. I købsaftalen skal blot kort gengives, hvad du har oplevet og gjort af afhjælpningsforanstaltninger, og at du på baggrund heraf er i tvivl om, hvorvidt der eksisterer en vådrumsmembran, og ikke mindst – meget vigtigt – at køber ikke kan rette ansvar mod dig i dette øjemed.
Selvom der er forløbet 5 år fra det tidspunktet, hvor du købte lejligheden, er du ikke afskåret fra at rette krav mod din sælger. Et krav forældes nemlig først 3 år efter, at du blev klar over manglen og absolut 10 år herefter. Forældelsesfristen vil for dig begynde at løbe fra det øjeblik, hvor du endeligt skulle blive klar over, at der ikke er en vådrumsmembran. Bemærk dog, at det ikke er sikkert, at sælger kan blive ansvarlig for at betale dig kompensation. Det vil afhænge af, om sælger er erstatningsansvarlig, hvilket er tilfældet, hvis sælger selv var klar over problemet, eller om der er grundlag for at opnå et afslag i den købesum, du betalte. Sidstnævnte vil være tilfældet, hvis udbedringsomkostningerne ikke er uvæsentlige set i forhold til købesummen (mindst 5% af købesummen)
Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Indehaver og advokat
Hjemmeside
